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特房·新玥公馆 |

82-129㎡三房至四房

✅厦门特房新玥公馆售楼处24小时电话： 400-8383-583

✅特房新玥公馆营销中心电话 ：400-8383-583【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询

✅温馨提示：如若看房请先提前预约 避免无空闲销售 导致无人接待 谢谢合作

厦门科学城?划定高光生活

地铁口·智谷芯·学府旁

基本信息

楼盘名称：特房·新玥公馆

开 发 商：厦门市特房嘉美房地产有限公司

楼盘地址：同安区西柯北西洲路与滨海二路交叉口东北侧

主力户型：82-129㎡

物业类型：住宅

交房日期：2024-03-31 ⇒入住

装修状况：精装修

绿化率：30%

容积率：2.8

公摊：20-24%

建筑面积：约97080㎡（一期43934㎡，二期53145㎡）

产权年限：70年

物业公司：厦门特房物业服务有限公司

物业费：高层住宅3.2元/月·平方米（建筑面积）

总户数：共648户

楼栋数：共5栋

车位数：677（一期313个，二期364个）

占地面积：约21852㎡（一期9806㎡，二期12046㎡）

楼层状况：高层

═════ 九大必买理由 ═════

1、国匠特房 公馆系跃变之作

特房·新玥公馆

2、千亿主场 擎领时代远见

系列高阶配套规划相继落定，宜居、宜业、宜创、宜游的“厦门科学之城核心区”，正悍然崛起。

3、举步繁华 5分钟烫金生活圈

4、9年优质学府 未来触手可及

5、双轨交汇 下楼即地铁

6、时代之眼 耀见城市未来

环东之眼文体公建群（在建）规划综合商务中心（包括高端酒店、会议中心、商务服务设施等）、文化主题公园（包含博物馆、非遗展演、图书馆、歌剧院等）、市民活动中心（包含购物中心、活动中心、体育中心等），环形桥将三部分紧密相连，共映未来城市地标。

7、星级康养 居与健康为伴

8、空间美学 都会之上立体生活

9、大匠风范 品质舒居

A户型｜建筑面积约82-87㎡三房两厅一卫

B户型｜建筑面积约94-98㎡三房两厅两卫

C户型｜建筑面积约109-115㎡四房两厅两卫

🟢🟢厦门【特房新玥公馆】

82-129㎡三房至四房

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。