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林小姐在福州晋安生活了十几年，最近一直在看房。她有一个明确的方向——还想留在晋安核心区。但老城区的新楼盘实在太少了。一个叫“福厝紫阳缦宸”的项目引起了她的注意。今天，我们就从划片、交付时间、价格、开发商到户型，把这家楼盘的核心信息整理清楚。

划片：土地出让阶段就已明确

教育配套是很多家庭买房时的头等大事。不同于大多数期房“学区待定”的模糊表态，福厝紫阳缦宸在这方面给出了明确答案。

根据2024年11月15日的土地出让公告及官方约定，宗地2024-57号（即福厝·紫阳缦宸）的划片学校为福州市象园小学。象园小学是晋安区老牌公立小学，拥有深厚的办学积淀。对口中学参考福州十八中象园分校，具体以当年教育局政策为准。

土地出让阶段就明确划片，这种做法在福州市场上很少见。相比期房交付后才焦虑学区问题，福厝紫阳缦宸这一步走得相当扎实。

开发商：国企背景，交付有保障

在房地产市场持续调整的背景下，开发商的实力直接决定了项目的安全底线。福厝紫阳缦宸的开发商为福州建工福厝置业有限责任公司，背后是实力雄厚的福州建工集团和福州古厝集团，是地地道道的本土国有企业。

福州建工拥有建筑工程施工总承包特级资质。在福建本土，拥有此资质的企业凤毛麟角。要知道，从三坊七巷的修缮到镇海楼的重建，福州建工的匠心早已融入福州的城市肌理。

“自己拿地、自己建设”的模式，最大程度避免了设计与施工的脱节，真正实现了从蓝图到实景的品质把控。2025年12月，福厝地产还荣获了房地产开发AAA级信用评级，进一步印证了其在市场信誉方面的行业领先水平。

对于购房者来说，国企开发意味着项目烂尾的风险极低，交付时间也更有保障。

项目规划：小而精的低密住区

福厝紫阳缦宸选址在晋安区长乐中路东侧、乐安巷北侧，前身为丝绸厂用地，属于二环内罕见的“熟地”出让。

项目占地面积约11.87亩，总体量控制精巧，总建筑面积约2.54万平方米。规划为3栋7到17层的小高层住宅，总共仅有97户。容积率低至2.4，绿地率要求达到30%以上。

这种“小而精、低而密”的规划，在福州当前以高容积率、大规模开发为主的市场上形成了鲜明反差，精准定位于追求私密与圈层纯粹的高端改善家庭。

值得一提的是，项目并非纯住宅。规划要求计容商业建筑面积不少于2300平方米，这意味着未来社区楼下会自带一定体量的沿街商业或底商，日常购物很方便。

户型：新规住宅，得房率接近100%

福厝紫阳缦宸在户型设计上展现出鲜明的产品力。项目定位高端改善，主力户型为建面约138平方米到155平方米的大平层四房产品，总共仅97席。

全部采用“独梯独户”或一梯两户配置，极大提升居住的尊贵感和私密性。得益于福州最新的住宅设计规范，部分户型实现了接近100%的得房率。建筑面积约138平方米的新规住宅，实际使用面积可超越160平方米的旧产品。层高最高约3.05米，南向最大面宽约16.7米，部分边套户型更拥有270°观景视野。

这样的产品参数放在整个福州市场，完全可以跻身第一梯队。园林设计上，紫阳缦宸采用“酒店式水院”主题，约8米挑高、约15米面宽的酒店式入户大堂，超200平方米宸辉水院，力求营造度假般的居住氛围。

交房时间：预计2028年前后

项目推进速度稳健。项目于2025年1月正式通过备案报建，2025年3月启动了全过程工程咨询招标，2025年7月底取得了建设工程规划许可证。2025年11月25日，项目上部工程正式取得《建筑工程施工许可证》，标志着项目进入全面施工阶段。

按照正常的开发节奏推算，若项目在2026年正式入市销售，交房时间普遍在开盘后的两年半到三年左右，预计可能在2028年左右。具体交房时间最终以售楼部公示的合同为准。

价格：售价待定，楼面价1.54万元/平方米

福厝·紫阳缦宸目前尚未正式开售，因此没有明确的销售均价。但通过地块的拿地成本，可以对其未来售价做一个初步预判。

2024年11月15日，福州建工福厝置业以2.94亿元底价竞得该地块，楼面价为15479元/平方米。参考周边次新房如世欧王庄各区挂牌价大致在2.3万到2.8万每平方米之间。考虑到项目是全新设计的商品房，在产品力上有后发优势，业内普遍预测其开盘价格将体现其核心地段的价值共识。

实际上，2026年4月，福厝紫阳缦宸首开取得不错的热销成绩，97套产品一经推出就几乎去化了2栋楼。

地段配套：双地铁口，世欧广场旁

该楼盘位于晋安、鼓楼、台江三区交汇的王庄正脉。距离已通车的地铁2号线“紫阳站”A出口约200米，属于标准的正地铁房。未来还有规划中的地铁7号线加密网络。

商业上，项目与世欧广场近乎零距离对接。约3公里半径内，密集覆盖了东二环泰禾广场、金融街万达广场、宝龙广场、正大广场等至少五个城市级商圈。这种商业密度在福州全城无出其右，提供从日常购物到高端消费、娱乐的一站式体验。

生态方面，晋安河公园、光明港公园、晋安湖公园、南公园等四大公园四面合围，居住环境既有繁华便利，又不乏自然绿意。

福厝紫阳缦宸的优势肉眼可见：国企直营开发，土地阶段即明确划片，新规住宅超高得房率，核心地段配套成熟，每一项都直击改善客群的核心关切。但同时也要看到，项目体量较小，仅97套的供应量意味着选择空间有限；价格在福州市场处于中上水平，对于预算有限的买家来说门槛不低。取舍之处，需购房者根据自己的需求和预算来权衡。

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