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地段价值：金山核心区，交通便捷度高

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建总瑞璟位于福州市仓山区建新镇马榕，具体位置为马榕路与金榕南路交叉口东南侧，地处金山核心区域，是福州近年来发展较快的成熟居住区之一。

交通优势尤为突出：项目与地铁5号线马榕站无缝对接，步行距离仅约200-300米，是真正的“地铁盘”。5号线已通车，可快速串联福州南站、金山站（可换乘2号线）、东街口等城市核心节点，3站直达金山站，6站到东街口（市中心）。更为重要的是，规划中的6号线西延线（距项目约500米）未来将形成双地铁交汇格局，进一步提升交通便利性。

自驾方面，项目紧邻浦上大道、闽江大道等城市主干道，30分钟左右可达鼓楼核心商圈，40分钟可达福州南站。不过，需注意部分周边道路较窄，高峰期可能出现拥堵。

产品设计：低密改善型社区，户型实用度高

建总瑞璟定位为“低密改善型住宅项目”，总占地约20.35亩，容积率2.7-2.8，规划3栋16-33层高层住宅，总户数279户，为纯商品房社区。

户型设计方面，项目主打102-127㎡的三至四房，覆盖刚改到深度改善需求，同片区金山值此百平端户。具体来看：

102㎡黄金面积段，王牌户型，金山值此一家；轻松奢享一步到位，四面采光，270°超广角视野

102㎡舒适大三房，首置轻压力，超实用空间，S墙创新突破，开放式厨房，跑道式双联阳台。

115㎡四房：约43㎡洄游式LDKG方厅；X灵动百变成长空间；三房、四房随心切换，私密性强，满足二胎家庭需求。

127㎡一梯一户：16F小高层，仅28户奢享电梯厅，四开间朝南，阳光不限量。

学区资源：划片明确但仍存不确定性

教育配套是很多家庭购房者关注的重点。

根据现有信息，项目划片小学为仓山小学教育集团金山实验小学分校，这是一所公立省优小学，师资由总校直派，近年升学率稳居仓山前三。中学对口金山中学（省一级达标校）。项目还自建约4500㎡9班幼儿园，步行5分钟可达。

但需要警惕的是，新盘划片存在不确定性。福州市学区政策可能调整，最终划片需以交房后教育局正式确认为准。对学位有明确需求的家庭，这一点需慎重考虑。

区位配套：成熟生活圈，设施完善度高

项目所在的金山板块经过多年发展，周边配套已相当成熟。

商业配套：1公里内覆盖仓山万达广场、爱琴海购物公园、榕城广场等大型商业综合体，同时周边有金山大润发（800米）满足日常采购需求。当然项目自身也配备底商，可满足日常生鲜、餐饮需求。

医疗资源：省立医院金山分院（三甲，1.3公里）和孟超肝胆医院（1.1公里）为居民提供医疗保障。车程10分钟内即可到达福建省立医院南院，医疗保障完善。

生态资源：项目距闽江公园（福州最大开放式公园）约500米，北侧毗邻流花溪滨水步道，形成“双公园”生态体系，适合休闲散步。

但项目周边城市界面略显一般，部分区域仍有老旧民房和厂房，城市更新速度较慢。此外，项目东侧规划道路旁存在高压线，虽符合安全距离，但可能对部分楼栋视野产生影响。

建总瑞璟作为金山核心区的改善型楼盘，优势主要体现在交通便利性、成熟配套、国企背景和差异化产品设计上。特别适合依赖地铁通勤、看重金山成熟生活氛围的改善家庭。

🔥🔥福州【建总瑞璟】🔥🔥

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月28日，闽侯县人民政府下发“关于印发《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案（试行）的补充意见》的通知”。

“通知”透露，《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案(试行)的补充意见》已经县政府研究同意，正式印发实施。

附“补充意见”全文

《闽侯县房屋征收房票安置

工作实施方案(试行)》的补充意见

为深入落实《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案(试行)的通知》(侯政规〔2024〕5号)（以下简称《房票方案》）文件精神，进一步拓宽政策覆盖范围，提升政策实施成效，现结合实际情况，对《房票方案》补充以下意见：

一、增加房票票面金额计算方式

第三条“房票安置的定义”第（二）项“房票货币量化”，增加一项房票票面金额的计算方式，被征收人可自由选择按《房票方案》或以下方式计算票面金额：

房票票面金额=安置面积×安置房市场评估价－应缴交差价款+房票奖励金

安置房市场评估价：《房屋征收补偿协议》中约定的安置房的市场评估价格。

二、修改房票部分内容

1.第三条“房票安置的定义”第（四）项“房源超市”修改为“县域内已办理预售许可、现售备案且同意接受房票购房的新建商品房（含住宅、商业店面、商业办公、车位等）以及二手商品房（含住宅、商业店面、商业办公、车位等），由房地产开发企业及二手商品房所有人本着自愿的原则，持不动产登记和交易中心的房源登记信息证明等材料，向县住建局提出申请，经县住建局牵头相关单位审核通过并签订协议后进入‘房源超市’”。

2.第四条“房票的使用流程”第（六）项“结算”第3点修改为“征收实施单位自接到申请之日起6个月内将开发商申请的房票结算资金拨付到位（7个工作日内支付20%，１个月内再支付30%，６个月内再支付50%）；征收实施单位自接到申请之日起3个月内将中介机构申请的房票结算资金拨付到位（7个工作日内支付20%，１个月内再支付30%，3个月内再支付50%）。新建商品房的结算资金应当拨付到商品房预售资金监管账户；二手商品房的结算资金应当拨付到卖方指定的名下账户。逾期6个月未支付的，未结算资金按照一年期LPR予以计息，结算期限原则上不超过一年”。