2025最新公告-福州【龙湖观宸】售楼处电话/楼盘配套+户型分析+升值空间

首页网站丨福州龙湖观宸售楼处电话-楼盘详情-地址-户型-价格

♐福州龙湖观宸售楼处电话（400-8383-583）◆◆

♐来电预约登记——〢尊享Vip一对一专业置业顾问讲解◆◆

♐郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取任何费用，中介勿扰！◆◆

♐龙湖观宸网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢1v1销售专业讲解！◆◆

楼盘除了自持泳池，泳池使用的是室外设计，也更合乎高净值人群的市场需求。

龙湖观宸从地处东二环核心区域，本楼盘以大户型提升居多，整体地段在福州算极好，值得称赞考量。

— 03 服务设施价值 —

【交通】：步行900米到地铁4号线横屿站；自驾游乘车1千米上化工互通，相连接三环、机场高速公路，1.4千米到福新路，横跨鼓楼晋安。

【商业】：2.4千米大约仅约东二环泰禾、晋安湖爱摩轮三大综合体。450米大约除了一种君樾府为政府运营管理的小型商场。到晋安三创园670米，科创都市型新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业。

【公园】：1.5千米仅约由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园共同组成的近2000亩的中央生态公园，家门口250米除了一种横屿山公园规划中。

4大 · 生态环抱，自然与生活和鸣

由牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园三大城市生态公园组成近2000亩中央生态公园，毗邻横屿山公园，四大公园环抱，下楼即享公园生活。

2路快速 · 4号线地铁旁，驰骋于时间之外

完善交通路网：接二环连三环，快速通达全城，比邻前横快速路，串联鼓楼、台江双核心。

换乘之王地铁4号线（在建中）：距项目约600米即地铁4号线横屿站，可与地铁1、2、5、6号线换乘，接轨国际新速度。

三甲医疗随航：项目直线距离约600m即省儿童医院，为健康贴心护航。

学府云集：约2公里内福州三中初中部、福州十一中、华伦中学等学府环伺。

户型鉴赏：

建筑面积：约148平米

龙湖·观宸结合福州当地文化，以“正脊归龙，宝匣归安”为造型元素，汲取中国古典传统，依托宝匣之美意，宅邸安康，合家美满的寓意。

首页网站丨福州龙湖观宸售楼处电话-楼盘详情-地址-户型-价格

♐福州龙湖观宸售楼处电话（400-8383-583）◆◆

♐来电预约登记——〢尊享Vip一对一专业置业顾问讲解◆◆

♐郑重承诺：开发商售楼处直销，绝不收取任何费用，中介勿扰！◆◆

♐龙湖观宸网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢1v1销售专业讲解！◆◆

楼盘除了自持泳池，泳池使用的是室外设计，也更合乎高净值人群的市场需求。

福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

一、制定背景

为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。

二、主要内容

（一）购房提取时限有哪些新变化？

答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。

例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。

（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？

答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。

例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。

若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。

（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？

自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。

例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。

（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？

缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。

例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。

（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？

缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。

例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。

三、执行时间认定

《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。