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基本信息

开发商：长沙城发恒伟置业有限公司。

物业类别：普通住宅、住宅底商。

建筑类型：板楼。

装修状况：住宅带装修。

产权年限：普通住宅 70 年，住宅底商 40 年。

环线位置：二环以内。

占地面积：22184.45㎡。

建筑面积：102976.2㎡。

楼栋总数：5 栋。

停车位：401 个。

物业公司：长沙泓盈运达物业服务有限公司，物业费 3.98 元 /㎡・月。

楼层状况：4 栋超高层住宅、1 栋独立商业。

产品特色

公建化外立面：采用现代极简风格的公建立面，裙楼立面提取伍毓仑公馆建筑直坡顶元素，运用弧形倒角铝板线条，搭配大面积封窗玻璃，且统一采用全封窗处理，提升建筑质感，同时将项目规划为 130-169 米高低错落排布，保证每栋楼都有良好视野。

东方美学园林：借鉴江南园林与东方田园设计理念，打造 “小而美” 的 “一府四园、一栋一园” 园林布局，内部以全龄全时复合型功能活动空间结构与布局，营造兼具江南园林景观特色与实用性功能的东方美学园林。

星级酒店公区：公区对标运达，由四大设计名师团队携手打造，小区主入口大堂采用酒店式环岛落客方式，约 5.9 米层高的精装大堂，天然大理石地面 / 墙面、奢石岩板背景；车库入口配备劳斯莱斯景点星空顶，两侧墙面石材装饰迎宾灯带；车库的入户大堂约 4 米挑高，配备璀璨星空顶、福鼎黑地面，打造奢雅地库空间。

纯改善产品：打造 195-290 平米纯改善社区，户型有四叶草户型设计，如约 230 平米户型采用 “四叶草” 设计，配备双套房，保障卧室私密性，私梯入户，阳台和空中花园半赠送，三个飘窗全赠送，大面宽 U 型厨房，LDKG 公共空间；约 195 平米户型为正南正北朝向，16.4 米四开间朝南设计，有 63.5 平米 LDKG 一体化空间，双套房设计。

周边配套

交通配套：周边 2 公里内有文昌阁、开福寺等 5 个地铁站，66 个公交站，紧邻地铁 1、6 号线换乘站文昌阁。

教育配套：周边 3 公里内有 64 个幼儿园，30 个小学如新竹小学、三角塘小学等，12 个中学如明德华兴中学等。

医疗配套：周边 3 公里内有 18 个医院，包括湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙第一医院等多家三甲医院。

商业配套：汇聚了 IFS 国金中心、五一广场、万达、富兴时代、泊富广场等大型商业配套。

休闲配套：周边 3 公里内有 158 个公园，如文昌阁、社区文化广场等。

长沙城发恒伟·君樾文昌

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根据国务院《住房公积金管理条例》《长沙市住房公积金管理条例》及《长沙住房公积金缴存管理办法》等有关规定，现就做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作有关事项通知如下：

一、调整内容

01

住房公积金缴存基数

住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定，工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

根据长沙市人力资源和社会保障局《关于长沙市2024年调整最低工资标准的通知》和长沙市统计局公布的“2024年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125162元”计算，2024年度长沙市城镇职工月平均工资为10430.17元。因此，2025年职工住房公积金缴存基数最低为2100元，最高为31291元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

02

住房公积金缴存比例

2025年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。一个单位账户应确定一个缴存比例，且该单位账户内的职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例应当一致。

03

住房公积金月缴存额上、下限

职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2025年度长沙市住房公积金月缴存额最低为210元，最高为7510元。

二、调整期限

住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2025年9月30日前办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

三、办理渠道

01

线下办理

各缴存单位专管员携带本人身份证明原件、《长沙住房公积金缴存基数调整清册》《长沙住房公积金缴存比例调整表》（各一式两份，均加盖单位公章），到缴存管理部柜台申请办理。