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环东海域的骄子【七星湾TOD】。

厦门七星湾TOD售楼处电话4008556400【售楼中心】【已认证】

七星湾TOD营销中心电话4008556400【营销中心】【已认证】

七星湾TOD开发商电话4008556400【开发商】【已认证】

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核验要点

认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

恰好，这两天七星湾TOD一期交付了，这也是马年第一个交付的新盘，大块君先睹为快地进行了实地探盘。结论是：现场观感远超预期！

PART 1

一期实景惊艳交付，

兑现力就是最好的“定心丸”

先看充满现代滨海风的建筑外立面，虽然没有岛内TOD“含铝量”那么高，但铝条勾勒画龙点睛，结合展翅造型、与大面玻璃，营造出挺拔的气势与轻盈的质感，高级感拉满。

七星湾TOD一期实拍图

归家仪式的营造也充满五星酒店门庭的排面——约30米宽、6.5米高的社区大门与玻璃盒子社区中心、两侧迎宾罗汉松和高朴树、无风雨落客环岛，充满豪宅质感——这可是不到3万的房价哪！

七星湾TOD一期实拍图

社区大堂，大面落地玻璃框住的主水景，水鸣波光，松染石痕，令人身心顿然沉浸。这种从城市喧嚣到社区静谧的过渡，处理得相当自然、高级。

七星湾TOD一期实拍图

约1.8万平的滨海度假森系园林，营造得可圈可点：游艇式会客厅与丰富华美的植栽，形成了自然社交运动的美丽场域；森绿之中，紫花、红枫配上儿童乐园的粉和黄，以及魔幻的“哈尔移动城堡”，如斑斓童话。它虽没有岛内一些豪宅的堆砌奢华，但更交织出兼具格调与烟火气的松弛空间！

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最惊喜的是架空层全龄会所，讲究细节又舍得堆料！很贴心采用了封闭和开放两用方式，既有室内的安宁，也有自然空间的过渡交流。功能上会客厅、阅读室、阶梯教室、健身房、瑜伽室、台球室、桌球室、乒乓球室应有尽有。

七星湾TOD一期实拍图

可以说，七星湾TOD一期用实景兑现了蓝图，证明了“好房子”并非豪宅专利，普通中产同样能享有超高性价比的生活环境。

但又何止于此呢？

如今买家不仅关注社区空间，更关注未来社区生活和资产价值。

PART 2

通通都配齐，

TOD的造城密码

“好房子”除了好品质，还离不开好的区位和配套。

而七星湾TOD之所以能红霸岛外，就因为它独特的【TOD造城模式】，造就了环东海域的“极核一公里”，核心配套都在直线距离约1公里内步行轻松可达，如同一座微型城市，在短距离步行范围内，就满足生活全维度的需求。

而且，板块内的配套都很硬核，几乎是以「七星湾TOD·璞盛」为圆心而环绕，教育、商业、交通、产业、酒店、休闲各维度都很平衡，均好性非常强，还富有成长性！

家门口

12年鼎配教育（2026年招生）

享有全市师资第一＋全市择优权的市属教科院附属学校已经官宣，而且还有猛料，市教科院附属中小学将与环东海域新城科创小学合并，按十二年一贯制模式统一管理（原来的科创小学，大概率改为教科院附属高中）。十二年制学校在厦门极为罕见，而教科院不仅深度参与这真正的附属第一校，连教科院教师进修学校这“教育大脑”都搬来了。作为岛外难得的市属校，未来完全有潜力跟岛外的一双外优质教育资源一争高下。（学校的招生条件、招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

家门口

自持商业综合体（已开工）

湿地TOD的K11-Select 商业即将开业，兼之厦门地铁TOD已开发的多个锦悦里、锦悦天地商业项目，已积累了不少商家资源，因此七星湾商业也很可能会云集优质商超、百货、星级电影院、流行品牌主力店，家门口繁华生活场景指日可待！而且当下就能近享附近波特曼、万豪等五星酒店群、阳光小镇等滨海商业配套。

央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。