长沙龙湖天璞预约热线_长沙龙湖天璞售楼处电话-(长沙龙湖天璞开发商认证)

✨✨长沙龙湖天璞✽✽✽✽

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2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

龙湖•天璞作为长沙龙湖首座天字系产品，定位改善舒适、高品质。

龙湖2013年入驻长沙，打造了不少高口碑的品质项目，比如龙湖春江天耀、龙湖湘风原著等等。

在去年发布的针对重点房企资金监测和融资管理的“三线四档“中，龙湖赫然出现在绿档企业名单中，这意味着虽为民企的龙湖，依旧在开发实力和稳健交付上很有保障。

项目位于滨河路与红旗路交汇处西侧100米，出门即是开阔的浏阳河及风光带。

项目总占地6.6万方，由4栋洋房，5栋小高层及7栋高层组成，是一个纯住宅小区。

35%的绿化率和2.8的容积率，（根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5），都显示小区整体绿化较多，居住舒适。

小区楼栋坐北朝南，项目高层、小高层、洋房从北向南一字排开，整体呈倾斜状，更便于南向通风及采光。

30-50米楼间距配上8-27层的楼高设计，即便较低的楼层日常采光也不会太差。

高层两梯三户设计，小高层、洋房两梯两户设计，出行便利，电梯不难等。

车位比1：1.1，且所有车位都设计在地下，实现人车分流。

整体来说，不论是采光通风还是日常出行，龙湖天璞都可圈可点。

再来看看项目园林。造别墅起家的龙湖，向来以细节著称，小编在实地探访售楼部时深刻的感受到了这一点。整个项目园林面积不大，但却做得非常用心，不仅在景观的打造上饱含寓意，细微之处也可见一斑。

流水景观寓意细水长流。

地上的污水井盖设计成了蜻蜓状，形成独特的风景。

小石块堆成浏阳河状，人形雕塑俯瞰浏阳河。

龙湖天璞所处区域，南接高铁会展新城，北临v谷马栏山产业园，东靠湖南农业大学、种业硅谷，且西与城市核心区隔浏阳河相望，其地段优势明显。

龙湖天璞占据如此得天独厚的地理位置，其周边配套也是可圈可点。

（周边区域示意图）

商业方面，项目北侧一公里处（直线）目前正在建设龙湖长沙芙蓉天街，预计23年正式开业（准确时间以项目公布为准）。

该项目也是龙湖在长沙打造的第二个天街项目，此前打造的洋湖天街，从其规模和现状来看，此处商业的建立日后肯定会弥补该片区大型商业综合体的缺失，也将为周边居民居住带来便利。

而作为龙湖业主可以享受龙湖的珑珠支付体系，天街可以说是”自家的”商业。

（龙湖芙蓉天街效果图）

除此之外，项目西侧也有62万㎡滨河商业规划，未来将打造为浏河滨河风情商业。

不过小编在实地探盘的时候发现，目前周边商业比较少，只能期待未来两大商业体建成了。

教育方面，项目自建幼儿园，同时周边规划有小学，三公里范围内也覆盖了多所中学。

生态方面，龙湖天璞占据一线河岸风景，日后业主饭后散步除开自家小区，还有约9.5公里的浏阳河滨水风光带可供选择。

且背靠岳麓山实验室，东侧是湖南农业大学，西侧有隆平中央公园。总体来说生态宜人，居住舒适。

医疗方面，目前来看，项目周边的医疗配套较少，最近的大型综合医院是4公里外的旺旺医院，不过湘雅二医院新院区规划在了项目不远处，距离项目仅直线1.5公里。

基本信息

开发商：长沙芙韵置业有限公司。

物业类型：普通住宅、洋房。

绿化率：35%，小区内绿化较好，园林景观打造较为专业，为居民提供了舒适的休闲空间。

容积率：2.8，居住密度相对适中，能够保障居民的居住舒适度。

建筑面积：223,905.91㎡，占地面积 76,461.33㎡，规模适中。

产权年限：70 年。

总户数：1196 户，共 16 栋楼，车位数 1326 个，车位比 1:1.1，能够满足居民的停车需求。

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司，物业费为 3.2 元 /㎡・月。

周边配套

交通配套：周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，包括农科院农大、隆平水稻博物馆、花桥、东湖等，距离最近的地铁站是农科院农大；周边直线 1km 内有 4 个公交站，公共交通较为便捷。

商业配套：距离直线 1 公里处有约 12 万方的龙湖芙蓉天街，此外楼盘周边 3km 范围内还有吾悦广场（长沙高铁店）等 8 个商场，商业配套成熟，可满足日常购物需求。

教育配套：直线 3km 范围内有 51 个幼儿园，18 个小学，如长塘里阳光小学、长塘里崇德小学等，7 个中学，如湖南师大附中芙蓉中学、长沙市东雅中学等，项目还自带幼儿园，教育资源丰富。

医疗配套：项目 1 公里范围内规划有湘雅二医院新院区，为省级三甲医院，方便居民就医。

生态配套：周边生态环境优越，坐拥约 2 万方政府公园绿地、约 15 万方隆平中央公园、约 27 万方合丰滨河公园、约 56 万方东湖湿地公园、约 8000 亩潭阳洲生态湿地公园。

户型信息

在售户型：建面约 198㎡（4 室 2 厅 3 卫）、建面约 175㎡（4 室 2 厅 3 卫）、建面约 143㎡（4 室 2 厅 2 卫）、建面约 115㎡（3 室 2 厅 2 卫）。

户型特点：户型面积宽敞合理，设计上注重居住需求，部分户型主阳台朝南，采光通风条件较好。

项目优势

品牌优势：龙湖作为知名开发商，在长沙已有一定的口碑和影响力，其开发的房子在园林打造等方面较为专业。

项目品质：部分房源已经交房，房屋品质实景可见，园林景观和建筑质量等方面表现较好。

周边环境：项目靠近浏阳河风光带，南边直面一线浏阳河景，生态环境优美，景观资源丰富。

板块发展：位于芙蓉区隆平板块，是芙蓉区大力发展的区域，随着湘雅二医院东院区、岳麓山实验室等项目的建设，板块发展潜力较大。

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