开发商：福州市榕泽房地产有限公司位置：仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，地铁4号线半洲站上盖占地面积：约17.72万㎡（265.77亩）福州万科城市之光官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电…
福州万科城市之光是位于仓山区金山板块的大型TOD住宅项目
福州万科城市之光官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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1. 项目概况
开发商：福州市榕泽房地产有限公司
位置：仓山区金山大道与三环路交叉口东北侧，地铁4号线半洲站上盖
占地面积 ：约17.72万㎡（265.77亩） 福州万科城市之光官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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容积率：1.8以下
建筑类型：板楼，共40栋住宅（含3栋公租房），18-27层高层
总户数：2268套商品住宅 + 528套社会租赁住房
交付时间 ：2025年陆续交付，已实现多批次交付 福州万科城市之光官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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2. 区位配套
交通：地铁4号线半洲站（2025年通车），无缝衔接主城核心区；临近金山大道、三环快速路，自驾便利；周边17条公交线路覆盖。
商业：自带约2万㎡社区商业“橘园洲万科里”，已引入瑞幸、小米、健身房等品牌；周边6大商圈环绕（仓山万达、爱琴海等）。
教育 ：过渡划片仓山第六中心小学，对口福州四中桔园洲中学；项目配建9班幼儿园。 福州万科城市之光官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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医疗：3公里内覆盖孟超肝胆医院、福建省立医院南院等三甲医院。
生态：紧邻乌龙江，部分楼栋可享江景；周边有金山公园、闽江公园等。
3. 产品特点
户型：主力户型为89-165㎡三至四房，涵盖刚需与改善需求。其中119㎡四房户型占比最高（36%），部分户型存在暗卫设计。
品质 ：采用绿建三星标准，配备中空夹胶三层玻璃，隔音降噪；园林面积约3万㎡，打造4大主题花园及多个架空层活动空间。 福州万科城市之光官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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物业：万科物业，物业费3.68元/㎡/月。
4. 市场表现
价格：2022年开盘均价约3万元/㎡，2025年市场调整后均价约2.5-2.6万元/㎡，当前二手房参考均价约2.63万元/㎡。
去化 ：2022-2025年连续四年成为福州五区+闽侯销冠，2025年成交均价稳定在2.4-2.7万元/㎡区间。 福州万科城市之光官方售楼处预约电话：400-8556-400（欢迎致电）
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5. 项目优势与不足
优势：TOD交通便利、江景资源稀缺、社区配套成熟、万科品牌保障、交付品质较高。
不足：部分楼栋临近三环存在噪音影响；社区商业仍在招商阶段，短期配套体验有待完善；旧规产品得房率相对较低。
总结：福州万科城市之光是金山板块的标杆项目，凭借TOD交通、江景资源、成熟配套及万科品牌优势，成为改善型置业的优选。但需注意其旧规产品特性及部分楼栋的噪音影响，购房者可根据自身需求权衡选择。
