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在楼市处于相对比较理性的时刻，拿下城市的地王，未来还是有较大的盈利空间。
不过，在全国楼市处于狂热期时，如果拿下城市非核心区的地王，那就有点尴尬了。
在2015年的时候，全国开启了货币化棚改的模式，楼市逐渐迎来了高潮。
这种强烈的反转信号传达到福州的时候，已经是2016年了，当时无论是土地供应还是房企卖房，都处于卖方市场。
在2016年8月的时候，福州出现了三个地王：
螺洲小镇地块（宗地 2016-10）—— 城南地王，东升新城地块（宗地 2016-12）—— 仓山 地王，五一新城地块（宗地 2016-11）—— 市中心地王。
分别被首开，福晟和阳光城拿下，其中三叉街地块的楼面价约为3.37万，五一新城地块楼面价约为4.5万，至今仍保持着福州地王纪录。
这两个地块中，在福州楼市中，还是属于大部分人能接受的板块，只是命途多舛；
至于首开拿下的螺洲小镇地块，真实楼面价约为1.92万，不过是处于三环之外的地段，是挺尴尬的。
这个地块的推广名为首开国仕府，备案名为紫樾花园，那个年代，带“府”的推广名一般定位为改善楼盘。
只是这种地段如果做高品质的改善盘，大户型怎么消化是个难题，因为纯改善的客群看不上这个地段，刚需客群又接受不了总价。
其实，这个楼盘还是按照改善的标准打造城南板块的社区，已经交房多年了，从品质上看还是能达到当初改善的标准。
只是，这个地块从拿地到现在，快十年了，还有较多的房源还未卖完。
国仕府是在2019年开盘的，2021年开始逐渐交房；
但现在来看，即使多年过去了，这个小区的入住率只能用中规中矩来形容吧。
这个楼盘最风光的时刻应该是开盘初期，本来是想卖2.6万的单价，另外温泉入户再加3千，不过后来取消了。
不管怎么说，这个楼盘在早期开盘的时候，均价基本保持在2.6万左右，在南三环板块中算是一个标杆型项目。
其实，这个楼盘品质确实不错，在2019年的时候，基本就实现了了现在新规住宅的优点。
从得房率上看，117平米的户型，在那个年代套内面积相当于普通房源130左右的四房，有足够的空间感。
温泉入户，这也算一个奇特的优点，因为螺洲地块有地铁资源，当时宣传是76度偏硅酸温泉。
离4号线螺洲温泉站地铁口很近，到C出口步行大约2百多米，至于5号线的螺洲古镇站，距离大约8百多米。
从初期呈现的园林景观来看，融入了中式元素，相较于城南其他楼盘，也有较多的优点。
在开盘初期（2019年-2020年），这个楼盘凭借中介，置业顾问的努力，还是取得一定的效果，陆陆续续地卖掉一些房源。
不过，这个总户数为838户的楼盘，至今还有大量房源未售，毕竟地段和户型有所错配。
很多业内人士的观点是，这个楼盘的户型应该定位在130平以下，适合南三环的市场行情；
只是该楼盘还有155,185平米这样的大平层，在南三环之外，很难获得改善群体的认可，即使它确实是一个品质不错的改善楼盘。
其实对比附近的楼盘，首开的名声和品质应该在滨海橙里之上，但滨海橙里认清自己的定位，基本在几年前就清盘了；
国仕府终究因为定位错配，如今还在苦苦等待有缘人。
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