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基本信息：项目位于鼓楼区北二环路北侧，西临屏西路，南接铜盘路，包括屏湖公馆和屏悦公馆两个地块，总共占地 68 亩，规划 657 户。屏悦公馆南侧占地 18 亩，规划 6 栋 16 层小高层住宅，毛坯交付；屏湖公馆北侧占地 50 亩，规划 13 栋 8-31 层的洋房和高层建筑，精装交付。

户型设计：户型面积段为 135-240㎡，有四房至五房等多种户型，整体户型方正，长开间短进深，南北通透，拥有独立电梯厅，带大开间阳台或转角阳台，如屏悦公馆有 136㎡四房两厅两卫、149㎡四房两厅两卫等户型。

建筑设计：建筑外立面采用现代主义风格，参鉴华尔道夫酒店的几何立面，色彩上采用卡地亚老钱风美学色系，臻选克里姆特金铝板、美拉德棕铝板、贝金米黄仿石铝板等三色铝板，搭配大面积摩登灰的 LOW-E 中空玻璃，点缀 STO 德国进口深栗色金属漆，彰显低调奢华的气质。

社区配套：社区内打造了 5 序归家场景，包括归家门街、流光水院、天幕浮岛、无界会所等。还设有恒温泳池、健身房、私宴厅、知鱼聚场等全龄优质配套，满足业主的休闲、社交等需求。

周边配套：教育资源丰富，附近有福建省直屏西幼儿园、福州市屏西小学等。医疗配套齐全，有中国人民武装警察部队福建省总队医院、福州市第一总医院等。商业配套有环球广场、大洋百货等，交通方面，周边有多条公交线路和地铁站，如铜盘河公交站、屏山地铁站等，出行便利。

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。