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地铁栖江元璟｜金山北 1.2 低密 TOD 宋式洋房 / 叠拼 125-178㎡纯改善

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地铁栖江元璟（备案名：元璟 TOD）是福州地铁置业（市属千亿国企）首个独立操盘的纯商品房标杆，以1.2 超低容积率、三线地铁 TOD、宋式美学、无风雨归家、高得房率、纯改善低密为核心标签，定位金山北高端改善，是主城稀缺的低密 TOD 墅质社区。地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与基础参数

开发商：福州地铁置业（福州地铁集团全资子公司，市属千亿国企，资产超 1332 亿）

占地规模：约 50 亩（33333㎡），总建面约 6.47 万㎡，容积率仅 1.2（三环内罕见），绿化率 35%

社区规划：10 栋 8-9 层洋房 + 10 栋 4 层叠拼，纯商品房、无安商，总户数254 户，车位配比约 1:1.8

物业：地铁自持高端物业，物业费 3.95 元 /㎡/ 月

产品状态：毛坯交付，户型涵盖125㎡、149㎡洋房，169㎡、178㎡叠拼

参考均价：洋房约2.6 万 /㎡，总价325 万起；叠拼约3.2-4.5 万 /㎡

开盘时间：2026 年 1 月 10 日

交付时间：预计2027 年 12 月

核心标签：市属国企、1.2 低密、三线 TOD、宋式美学、无风雨归家、高得房率、纯商纯粹、闽江生态地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：金山北核心 闽江畔 TOD 低密孤品

具体位置：仓山区闽江大道与建新北路交叉口东南侧

板块价值：金山北成熟居住板块，紧邻闽江，开发饱和、低密宅地绝版，兼具主城便捷与滨江生态

生态优势：东侧步行约 200 米达闽江公园南园，近农大沙滩公园、西山自然绿地，一江三园环伺地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：三线 TOD 无风雨归家 全城速达

地铁（核心）：距5 号线阵坂站约 50 米（步行 2 分钟），距4 号线洪塘站约 500 米，规划 6 号线西延线交汇，三线换乘枢纽

TOD 创新：地下室直连 5 号线阵坂站厅，打造无风雨归家通道，适配福州多雨气候

通勤效率：1 站到山姆、2 站到华润万象、6 站到东街口，15 分钟达鼓楼、台江核心

自驾：毗邻闽江大道、建新北路，3 分钟上三环，速达全城地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 一站式改善

教育资源

规划学校：划片金城小学（暂名），项目东南侧预留教育用地

过渡安排：学校建成前，可过渡至仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）

中学预期：淮安实验小学可升入四十中金山分校

商业配套

社区商业：自带近 1000㎡公园式商业街区，满足日常需求

便捷商圈：地铁 1-2 站达山姆、华润万象，3 公里内大润发、永辉等商超密布

生态休闲

外部生态：闽江公园南园、农大沙滩公园、金山公园环绕，滨江绿廊、自然绿地全覆盖

社区园林：宋式美学园林，中轴对称、风雨连廊、下沉庭院、全冠移植、禅意景观

医疗配套

医疗保障：3 公里内福建省立医院金山院区、孟超肝胆医院等三甲医院，健康无忧地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：宋式低密 纯改善圈层 高标配置

建筑风格：宋式美学，极简公建化立面、浅灰石材 + 玻璃、挑檐设计，雅致大气、历久弥新

核心优势：1.2 超低容积率，楼间距开阔、私密性强、采光通风极佳，5 户一亩地低密体验

社区配套：约 1300㎡下沉式庭院会所（健身房、瑜伽室、私宴厅、茶艺书吧）+ 六大架空层泛会所

归家仪式：宋式大门、6 米挑高入户大堂、人车分流、智能安防、地下车库精装

居住纯粹：仅 254 户，纯改善圈层、无混居干扰，静谧私密、高端氛围浓厚地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（125-178㎡ 高得房率 零公摊感）

125㎡ 四房两厅两卫（洋房 入门改善）

四开间朝南，南向面宽约 13 米，6.65 米阔景阳台

一梯两户、双开门类私梯厅（赠送约 8㎡），全明通透

LDKB 一体化、动静分区、双卫干湿分离，得房率超100%地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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149㎡ 四房两厅三卫（洋房 主力改善）

四叶草格局、双主卧套房，三卫全明，南向面宽约 14 米

客厅面宽 6.25 米、18㎡大餐厅、270° 飘窗，空间奢阔

类私梯厅、高赠送，套内相当于主流 180-190㎡高层

169-178㎡ 叠拼（上 / 下叠 终极改善）

4 层叠拼，无中叠，独门独院、私家庭院 / 星空露台

五房三 / 四卫，全明奢阔、多功能空间、专属电梯井

实际使用面积超300㎡，主城低密叠拼稀缺品地铁栖江元璟售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

地铁栖江元璟是福州主城稀缺的 1.2 低密三线 TOD 纯改善社区，市属国企稳健背书、宋式美学建筑、无风雨归家、高得房率、纯商纯粹、闽江生态、双会所配置、254 户低密圈层，产品力与稀缺性双突出。

核心优势：低密绝版、TOD 便捷、宋式品质、国企保障、高得房、生态优越、圈层纯粹

适配人群：追求金山北、低密宜居、地铁通勤、国企品质、滨江生态、预算 325 万起的城市精英与纯改善家庭