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左海璞宸：备案名（璞宸公馆），地处：鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧。
项目占地15.28亩，规划两栋联体住宅楼，一栋商业楼，其中商品房合计72套，安商房合计26套。
地块被路网分割，北地块存在安商房，主推面积97-110的四房产品。
南区：2号楼，11层住宅，合计42套，左侧是安商房
北区：3号楼，9层+7层的牵手楼，合计30套
楼盘土拍
2022年3月16日，福州城投建筑（左海集团旗下）以底价2.98亿元拿下宗地2022-12号鼓楼区祭酒岭旧改地块，平均楼面价15234元/㎡，商品住宅销售指导均价为38000元/㎡，土地面积：15.28亩；容积率：1.92以下；建筑限高：36米以下。
地块须配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），销售均价为18800元/平方米；须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个，由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价按照18000元/平方米确定，车位回购单价按照市场评估价确定。
分析：今年第一场土拍，左海集团兜底了鼓楼区的小型安商地块，地块虽然地处鼓楼区，体量也不大，但是依然需要国企兜底。
从地块来看，只有15亩，但是依然存在小量安商房配建，同时还有较大面积的商业回购。
这样的回购导致项目可售商品房面积也只有7911平米，可以说体量偏低。
对于楼面价1.5W，也仅仅是成交楼面价，按回购价1.8W来看，配建部分差价只有3K，没有利润可言。
所以对于地块而言，剩余的商品房，成了唯一的利润来源。
对于商品房部分，地块指导价3.8W，谈不上夸张，不过对比楼面价1.5W，即便扣除配建也就1.8W左右，依然差价达到2W。
当然对于地块而言，最终结局是兜底，可以说房企也没看上这个鼓楼的小型地块。
对于兜底房企，左海集团，也就是前几年的城投建筑，比如这几年的凤峦郡、鹤鸾郡等。
房企在商品房方面并没有太出彩，在市场认可度依然不高。
对于这个小地块，低容积率定位，主推也是近洋房的设计，户型也是以地缘刚需为主，总的来说，算是比较轻松兜底的一幅。
户型情况
97/98平米：四房两厅两卫，位于联体楼的内端，三开间朝南，包心布局，没有走廊空间浪费，北侧书房存在，导致南北不够通透。
108/110平米：四房两厅两卫，位于联体楼的外端，跟97/98的布局没有太大不同，区别就是北向卧室空间变大，其他优缺点基本一致。
对于这种洋房，还有一个问题就是电梯，虽然户型图没有体现，但是基本可以确定电梯是贴着南向次卧，存在噪音影响，同时餐厅位置的光线也值得关注。
虽然这种户型得房率较高，不过这种面积段做四房，可以看到都存在部分卧室偏小，两个卫生间都小的情况。
108平米：四房两厅两卫，位于3号楼西端头，户型呈现梯型，跟台江的榕发江墘云筑111户型类似，户型同样存在南北不通透，电梯贴着卧室等情况，同时这种南向设计，也让主卧采光被客厅遮挡。
区位情况
项目位于鼓楼西区，距离地铁四号线700米，距离山姆600米，距离万象城1.2公里，距离东街口3.5公里，附近即金牛山和福道，还有金牛山产业园，看上去配套加持度还不错。
项目周边以老旧小区为主，附近也存在一个庙宇，周边划片以洪山小学为主，虽然是鼓楼区的小学，但是排名较差。
对于这里的区位，鼓楼区+周边的公园和商场，看上去还不错，但是实际体会这里并没有受到太多鼓楼光环照顾。
北面山体隔断，南面杨桥西路+旧福大，整个周边的地形，也基本难言有什么特别的发展。
同时项目地块面积偏小，都是以单体楼栋为主，社区空间也基本忽略不计，整体来说，区位听上去还行，实际不太能打。
价格情况
项目目前没有放出太多消息，以指导价3.8W做参考，目前周边并没有什么新盘供应，如果选择新盘做对比，比较容易联想的是两个楼盘。
首先就是第三场土拍，被保利摇号拿下的纯商地块，位于福沁路的保利珺华公馆项目，楼面价2.4W，指导价4W，面积14亩，容积率2.2。
两个地块从体量来说非常接近，不过最终结果，项目是兜底，而保利是摇号拿下，可以说市场对于两幅距离1公里的地块，差异并不小。
从两者区别来看，首先是地块属性，一个是安商+大面积回购商业，一个是纯商，接着就是区位差异，两个盘虽然都属于鼓楼西区，相距也不远。
不过从区位来说，一个被山体和道路隔断，处于狭长地带，周边老旧社区，一个处于江滨附近，周边多以改善居住圈为主，区位也没有被山体等隔断。
很明显两个地块虽然指导价3.8W，4W，但是最终的结果预计是一个低于3.8W，一个高于4W。
除了这个地块外，最容易比较的还有一个近期准备供应的新盘，就是位于台
调整涉及鼓励“卖旧换新”，优化多子女家庭住房套数认定，支持提取公积金支付自住住房装修，优化购买车库（位）提取，优化代际互助购房提取，放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件等方面。
一、鼓励“卖旧换新”。缴存人家庭在省内出售自有住房，且自出售之日起12个月内，在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
二、优化多子女家庭住房套数认定。为贯彻落实建设生育友好型社会相关措施，多子女家庭在购房所在县（市）区购买第二套自住住房申请公积金贷款的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。
三、支持提取公积金支付自住住房装修。缴存人及配偶在本市行政区域内购买自住住房5年内，且取得有效购房证明材料满6个月后，可一次性提取住房公积金用于所购住房装修，提取标准为1500元/㎡，提取总额按实际建筑面积计算，建筑面积超过144平方米的，按144平方米计算。
每个家庭仅可就名下一套自住住房申请提取。
四、优化购买车库（位）提取。缴存人及配偶在本市行政区域内购置与所购住房同一小区、独立产权的车库（位）3年内，且取得有效购置车库（位）证明材料满6个月后，可一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置款（不含贷款部分）。
五、优化代际互助购房提取。缴存人及配偶的双方父母、子女提取住房公积金支持购房人购买省内自住住房的，应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人及配偶的双方父母、子女住房公积金账户余额。代际提取应在三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
六、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。缴存人建造、翻建、大修自住住房的，应自最迟取得有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的总价款或当期实际费用支出。
七、规范住房公积金使用行为。婚姻关系存续期间配偶之间发生住房交易行为的，均不支持住房公积金提取和贷款。
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