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建总乌山梧桐序｜鼓台核芯・峡谷园林・天幕大平层

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建总乌山梧桐序，由福州千亿国企建总地产匠造，雄踞鼓楼与台江交汇的乌山板块，以 “双层峡谷绿洲” 为核心理念，打造主城稀缺纯改善大宅，是福州 “好房子” 标杆之作。

一、企业品牌：千亿市属国企，城市建造者

实力背书：开发商为福州市城乡建总集团（福州城投核心企业），总资产超千亿、AAA 信用评级，深耕福州 30 余年，承建三坊七巷、海峡文化艺术中心等地标。

产品口碑：建总地产 “只定制，不复制”，已打造 20 余个精品项目。乌山梧桐序是福建首个三星级高品质住宅、中房协认证 “好房子代表之作”福州市人民政府国有资产监督管理委员会。

物业服务：旗下城智慧物业（五星级认证），提供 24 小时管家、智慧安防、专属维保等高端服务。

二、位置配套：鼓台双核，文脉贵地

1. 核心区位

台江区上海街道斗池路（西二环西侧），与鼓楼一路之隔，踞守乌山历史风貌区畔，是福州传统行政、文化、商业核心，主城绝版地段。

2. 生态人文

西倚乌山、东临白马河公园（步行约 300 米），推窗见山景，下楼即公园，兼具千年文脉与自然静谧。

3. 医疗资源

3 公里内协和医院、附一医院、省人民医院等多家三甲医院，健康保障无忧。

4. 教育配套

划片台三小（台江名校），周边乌山小学、群众路小学、福州十八中等优质教育环伺。

三、商业配套：万宝苏万，步行即达

1 公里黄金商圈：咫尺万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大综合体，“福建第一商圈” 步行即享。

日常便利：周边成熟社区底商密布，生鲜、商超、餐饮一应俱全，生活烟火气浓郁。

四、交通配套：双地铁 + 主干道，全城通达

1. 轨道交通（核心优势）

地铁 4 号线凤凰池站：步行约500 米（5-8 分钟），环线畅达全城。

地铁 2 号线宁化站：步行约800 米，换乘 1/5/6 号线，极速通达鼓楼、金山、火车南站。

2. 道路交通

临西二环、工业路、斗池路，快速接驳全城，自驾便捷。

3. 公共交通

500 米内32 个公交站点，十余条线路覆盖，多维出行无忧。

五、项目品质：峡谷奢园，天幕地标

1. 规划参数

占地约53 亩，10 栋高层，纯板楼设计，容积率 3.39，仅698 户纯改善社区，车位比 1:1.41。

2. 建筑设计

“凤凰耀金” 美学，香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙，270° 环幕视野，现代地标质感，历久弥新。

3. 园林景观（核心亮点）

福建首创双层峡谷绿洲园林：下挖式设计，打造台地花园、溪流瀑布、下沉庭院、架空绿廊，立体多层次景观，归家如逛公园。

4. 精装标准（约 6000 元 /㎡）

层高 3.1 米，无主灯设计，全屋墙布 / 皮革硬包。

厨电：西门子；卫浴：杜拉维特、高仪。

配置：日立中央空调、新风系统、全屋智能、YKK 系统窗。

5. 社区配套

全龄架空层会所、恒温泳池、健身区、儿童乐园，私享高端生活场。

会所

六、主力户型：127-265㎡ 纯改善大平层

全系一梯一户 / 两梯两户，私梯厅入户，四房起步，圈层纯粹。

1. 127㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

四开间朝南，约 7.8 米双联阳台

主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间）

紧凑实用，高得房率，三口 / 四口之家首选

2. 143㎡/148㎡ 四房两厅三卫（主力改善）

独梯独户，约 5.7-6.0 米横厅，LDKB 一体化

双主卧套房设计，长辈与主人均享私密

南北通透，全明采光，改善一步到位

3. 169㎡ 四房两厅三卫（高端改善）

约 6.2 米阔绰横厅，连接超大观景阳台

主卧套房配豪华卫浴 + 独立书房

空间奢阔，功能分区清晰，高净值家庭优选

4. 265㎡ 五房三卫（楼王终极）

一层一户，270° 环幕视野，俯瞰乌山与城芯

超 70㎡巨厅、中西双厨、五套房设计

终极改善，家族聚居，身份与尺度的象征

总结

建总乌山梧桐序，以千亿国企 + 鼓台核芯 + 双地铁 + 万宝商圈 + 峡谷园林 + 天幕大平层，成为福州主城改善的标杆之作。兼具稀缺地段、文脉底蕴、顶级配套与精工品质，是入住福州核心区的珍贵机会。

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