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【项目地址】福州市·仓山区·南江滨西大道26-3号

【产品特色】鼎配景观视野 一线揽江大宅

开发公司鸿博所属区域承建公司 福建建工(集团)总公产品类别255/520㎡(1栋，总户数30套)梅岭观海 A 栋已竣工开盘时间七月份销售面积段30万单价区间总价50%楼高3梯2户/3梯1户

面积：255-520㎡

均价：30000-35000元/㎡

首付比例800-1600万

梯户比：3梯一户

总层高：21层

总用地：约13亩

容积率：2.0

公摊：18%

产权：40年

物业费：6元/㎡

绿化率30%

车位比1:2.4

约9000平米

交房时间现房

交房标准毛坯交付(可定制精装)

「文脉贵地 成就壹号之作」

⛰烟台山，位于福州传统中轴线之上，地处闽江南岸，地理位置优越。历经百年沧桑的烟台山，尽享城市发展红利资源同时又占据了醇熟生活配置。

百年福建省师范大学、福州高级中学、师大附中、师大附小麦顶小学、仓山小学、福州外国语学校等名校遍布。福州文脉沉淀之地，汇聚优质教育资源。

💯「中轴地段 全维优质配套」

🚊【交通脉搏】毗邻三县洲大桥、解放大桥、闽江大桥和地铁1号楼上藤站，通达全福州

【自然景观】闽江、烟台山公园、江心公园、南江滨公园

📇【繁华商业】烟台山商业街区、项目自带商业配套

【健康医疗】福州市第二医院

「一线揽江 13年绝版供应」

🏡13年绝版，再无一席闽江豪宅，唯一拥有一线江景中心地段，凸显城市新贵的文化品味，融合当代精神，延续隽永美感，呈现平层豪宅顶奢之美。

「尊崇礼遇 定制级归家仪式感」

●酒店南北双入户大堂 定制归家仪式感

●地下双层精装入户大堂 归家双倍尊崇礼遇

●私家电梯厅 尊享私密归家通道

「三梯两户 头排闽江大宅 」

单套建筑面积约255㎡，扩容面积约270㎡；

可双套整层打通，建筑面积约526㎡，实现一层一户；

●约30米一线江景阳台 ●尊享专属入户玄关

●LDK客餐厨一体化 ●主卧套奢豪尺度

●次主卧格局方正 ●卫生间空间自由设计

💫「8大主题会所 际会圈层人物」

私宴厅、健身空间、会客室、咖啡厅、茶室、棋牌室

1、本项目推广名为“烟台山壹号”，地名办核准名/备案名为“江城锦绣园”；开发公司为：“福建鸿博房地产开发有限公司”，预售许可证为“FZ许20140095”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2024年7月2日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。