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湖开盛境 人生斑斓

一步晋安湖 建面约77-126㎡菁英生活捷径

项目地址：福州·东二环芯·晋安湖东岸

✆✆✆福州榕发揽湖郡开发商☎电话:400-8556-400【☎开发商电话已认证】

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占地面积：约23615㎡

建筑面积：约94745㎡

容积率：约3.0（容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。）

产品规划：项目共建设7栋住宅（西侧3栋17层，东侧4栋29层），纯商住区

户型规划：1/2/3#(17F，架空)，独梯独户，独立入户前厅；5/6/7/8#(29F，架空)，2梯4户。

榕发揽湖郡，纯商品房社区，无安置房、廉租房等困扰。社区氛围纯粹，圈层效应凸显自带高品质住区的基因。

◆【国企榕发，城建排头兵】

福建榕发置地有限公司，作为国有城建产业集团下属集开发施工一体化的子公司，依托集团平台优势，聚焦房地产开发主业，为建设现代化国际城市贡献力量。

◆【三年三子，深耕东区晋安湖】

福州建发，在东区晋安湖，从2020年榕发·观湖郡，到2022年榕发·揽湖郡与榕发·誉湖郡（2022-44地块），三年三子，焕新人居标准和居住理念，助力城市东区腾飞。

◆【约150m湖居生活，臻享绿色生态圈】

出门约150米即是晋安湖公园，晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园3大公园互相串联成福州版中央公园，兼具生态、休闲观光于一体。

◆【约200m地铁口，从容走在时间前面】

化工路、前横路等主干道环绕；约200米达福州换乘之王地铁4号线“横屿站”，3站鼓楼芯；便捷交通动脉，生活随心所达。

◆【三馆四商圈，理想生活面面俱到】

群艺馆、巿少儿图书馆、巿科技馆汇集，高知高智生活区；

东二环泰禾、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场四大商圈环伺，美好生活一站尽享。

◆【优渥医教资源，无忧生活主场】

格致中学鼓山校区、鼓山中心小学（榕博集团成员校）、榕博小学、东区唯一九年一贯制榕博学校（建设中）教育资源环绕；

3公里范围内囊括省二人民医院东二环分院、省儿童医院、肿瘤医院等优质三甲医院。

◆【晋安湖畔，东岸慢生活】

湖居向来是居者向往的诗意栖所，定义着生活的节奏，丰富着人居的意义。

榕发·揽湖郡，一步晋安湖，建面约77-126㎡菁英生活捷径，让生活镶嵌于湖水与繁华之间，迸发无数美好可能。

◆【一轴、三环、七园，全邻成长型社区】

以从 “慢生活”到 “漫时光”的手法打造，营造 “一轴、三环、七园” ，境呈诗意风光；同时为了全方位考量不同年龄层活动需求，营造全龄休闲、家庭互动、健身运动三大社区活动模块， 以“居住者的感受”为源点，让生活回归纯粹。

户型鉴赏：

◆【湖居全明星户型，引领人居新生活】

精研建面约77-126m²全能户型，提升空间产品力，注重室内的空间布局与结构，满足居家的各种生活方式。

77平

◎户型方正实用，动静分明，全明结构；

◎L型厨房人性设计，定义现代生活美味；

◎宽敞大三房，阳光餐厅，从容舒适生活；

◎主卧带转角飘窗，多享一面美景和阳光；

◎灵动空间，可根据家庭需求自由改造；

89平

◎结构方正，布局合理，空间利用率高；

◎三开间向南，通透空间，盛纳阳光入室；

◎超大阳台，连通餐客厅，拓展更多空间：

◎主卧套房，带转角飘窗，悦享私密惬意；

◎双卫设计，告别起居矛盾，便捷更从容；

◎全明端户，短进深，南北通透；

◎动静分离，三卧室朝南，采光赏景俱佳；

◎餐客大横厅，开间约5.9米，宽敞阔气；

◎约5.9米巨幕阳台，享宽屏瞰景视野；

◎约23㎡豪华主卧套房，奢适静逸人生；

123平

◎2T2独梯独户，独立入户厅，气派尊崇；

◎大面宽、浅进深，品质生活舒适享受；

◎四开间朝南，超13米采光面，饱揽阳光；

◎餐客连厅衔接阳台，城市风光举目可见；

◎约6.8米双联阳台，解锁IMAX瞰景视野；

◆【免责声明】

1、本资料区位图仅为区域规划效果示意图。项目区位图旨在提供项目周围环境、交通及其他公共设施的参考信息，不意味着本公司做出承诺，也不意味着该参考信息完全真实准确。2、本资料中红线外的市政绿地、河流、湖泊、道路等后期可能存在因政府规划调整而发生变化，最终以实际政府规划为准，敬请关注政府相关信息。3、本项目为毛坯交付，示意效果仅作为参考，不作为项目交付标准的具体承诺，不作为邀约或销售承诺，所表达内容包含但不限于小区内道路、出入口、园林绿化、建筑外立面、户型结构及社区配套设施与实际可能存在定的差异，最终交付结果以政府批准的法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》(含补充协议)约定的内容为准。4、本资料所展示的户型图为装修参考示意图，仅为户型示意，功能创意展示仅供参考，不视为要约或销售承诺。具体选购房源因所处位置不同，会存在差异，不意味本公司对此作出了任何承诺和保证,对买卖双方没有约束力。5、本资料所载信息本公司在不违反法律法规、销售合同约定的前提下有权做出调整，敬请关注最新资料,如有变化恕不另行通知。（以上资料为截止于2022年11月）开发商: 福建榕发置地有限公司。

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福州新举措

进一步规范住房公积金管理

关于缴存管理事项

允许困难企业降低缴存比例

困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。

1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。

2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。

困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。

企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。

历史欠缴补缴比例

单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。

经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。

异地转移接续

职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。

关于提取管理事项

放宽提取间隔

除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。

偿还购房贷款本息提取

职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。

其他提取规定

职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：

1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；

2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

关于贷款管理事项

规范贷款基本条件和年限

职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。

公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。

完善连续缴存时间认定

职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。

降低异地贷款门槛

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。