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东莞三正·鹏程上花园

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三正鹏程上花园项目地处凤岗雁田镇田中路，东、西、南三面与深圳相临，基本处于深圳的地理正中轴上。区域内天安数码城、京东智谷、雁田现代城市居住中心三大板块共同构筑莞深城市新中心，未来此处将发展为高科技产业、高尖端人才、高品质住区聚集的国际科创新城。

项目由三正地产匠心打造，规划作三期开发，目前即将推出的一期总建筑面积约25万平米，总户数1491户，有面积段88至239平米的8种产品，可满足刚需、改善等多种类型的购房需求，各类户型优势明显，功能空间完备，最小户型也有三室两厅两卫，且基本户户朝南，通风采光极佳。

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开发商：东莞市雁田投资有限公司

地址：凤岗·雁田·天安数码城旁

占地面积：约5.4万㎡

建筑面积：约25万㎡

容积率：3.35

绿化率：30%

总户数：一期共12栋高层，1491户

停车位：车位1852个，

车户比：1:1.24

物业公司：三正物业

管理费：2.98元/㎡/月

楼层情况：25-32层

梯户比：2梯2户（5#）；2梯3户（6#）

2梯4户（2/3/7/9/10/11#）

2梯5户（1/4/8/12#）

拿地时间：2020年10月

交楼时间：2023年12月30日

产权年限：住宅70年

在售情况：一期1-7栋在售，户型丰富，涵盖刚需、刚改、改善等；

户型 ：建面约88-106㎡精装3房2卫，建面约115-126㎡精装4房2卫，建面约153-239㎡毛坯4-5房3卫

项目位于凤岗雁田，三面临深，直入深圳核心，坐拥优质地段和高端产业资源：约150万㎡凤岗天安数码城、约180万㎡京东智谷、约100万㎡天安·深创谷、约110万㎡京东云谷，一线科创产业巨头，构筑莞深城市新中心，发展潜力不言而喻。

（凤岗天安数码城效果图）

（京东智谷效果图）

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坐拥“4轨道5干道6高速”，出行便利，畅达莞深

项目位于莞深地理中轴区域，扼守临深交通咽喉，多维路网交会，通达性高，畅达莞深要地。

【4轨道】①深圳地铁10号线：距离双拥街站约4km，1站到平湖，直达福田口岸，10号线东延段规划的油甘埔站距离项目约2km；②深圳地铁17号线：鹅公岭站（规划中）距离项目仅2公里，直达罗湖；③东莞地铁16号线：规划从东莞南站经清溪至凤岗，在项目周边设立站点；④深惠城轨：凤岗站（规划中）距离项目约1公里，1站到大运北站、5站到前海鲤鱼门站，预计最快2022年开工；

【5干道】东深公路、凤深大道、龙凤大道、丹平快速、龙平西路，约半小时到达罗湖中心区，约45分钟内畅达福田、南山等；

【6高速】武深高速（离凤岗出入口仅500米）、珠三角环线高速、清平高速、深圳外环高速、沈海高速、水官高速，构筑30分钟莞深生活圈。

2022年3月31日，深惠城际获批，凤岗雁田迎来了凤岗镇南部枢纽地区TOD规划！

凤岗站距离本案一期直线距离约800米，距三期约600米，预计2026年开通运行；三正鹏程上花园是凤岗唯一在售的地铁物业。

教育配套：家门口的一站式教育名校，项目自建两所社区幼儿园和一所小学，家门口还有雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校、外国语学校（规划中）、龙岗国际大学城等学府林立，真正为您提供“优质教育"的保障。

生态配套：近距离享受东深景观河、滨水绿地公园、雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园、体育公园等数千万平方生态景观，呈半包围形态环绕，满满负离子，人居与自然相拥，涵养生命大境，每一口呼吸都是健康。

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88㎡3房2厅2卫

98㎡3房2厅2卫

106㎡3房2厅2卫

126㎡4房2厅2卫

153㎡4房2厅3卫

166㎡4房2厅3卫

239㎡5房2厅3卫

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