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楼盘地址 东大路（霞楼对面）

装修状况 毛坯

建筑形式 板楼

规划面积 59650 平米

建筑面积 197293 平米

容 积 率 2.2

绿 化 率 30%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 1284户

车 位 数 共1533个停车位 地上车位数279 ； 地下车位数1254

物业公司 福建省凯励物业管理有限公司

物 业 费 住宅:2.15元/m²/月;

开 发 商 福建宏凯房地产开发有限公司

项目介绍

盛运凯景，精耕十八载，集人居精要之大成，诚筑十一盘耀动闽粤，二O一八应天顺时，择址龙江南岸，启融城灵脉福祉，魂承江南园境，造八闽府院之尊，乃雅士鸿儒，城中望族隐贵疆域，一席赫显世家尊荣。 凯景集团集天地人脉之势，携18年造宅美学实力，择址五马山下龙江南岸，灵脉盘旋风水福祉，匠筑融城府院之尊——凯景江山府。

景观特色

启融城灵脉福祉，魂承江南园境，造八闽府院之尊，乃雅士鸿儒，城中望族隐贵疆域，一席赫显世家尊荣。

区位介绍

择址龙江南岸，启融城灵脉福祉，魂承江南园境，造八闽府院之尊，乃雅士鸿儒，城中望族隐贵疆域，一席赫显世家尊荣。

凯景江山府周边设施

楼盘配套:

交通向西，沿东大路，5即可抵达万达广场，快速接壤繁华商圈。同时，东大路连接环城路，可做到无红灯快速通行全城。10到达宏路收费站，30即可到达福州； 向东，可连接305省道，30通往海口、城头、龙田、高山等乡镇，同时，长福高速正在建设中，建成后，20可通达滨海新城

中**北京师范大学福清附属**、霞楼**

大学福建师大福清分校、清华大学福清联合研究院、项目周边高等院校

综合商场奥特莱斯

医院南医大福清附属医院、福清融强医院、福清融康医院、海西口腔医院(在建）

其他玉融山公园、中央公园、永鸿水世界、31.2平方公里的**公园(在建）

户型鉴赏：

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国务院批复《福州市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》），这是福州市首部统筹陆海、覆盖全要素、实现“多规合一”的总体规划。作为省会城市，福州城市性质从“海峡西岸经济区中心城市之一”跃升为“东南沿海重要的中心城市”，同时还是“国家历史文化名城”和“全国性综合交通枢纽城市”。

如今的福州，正奋力推进高质量发展，深化落实强省会战略，加快建设现代化国际城市，在全面建设社会主义现代化国家新征程、奋力谱写新福建新篇章中展现省会担当、作出更大贡献。

从全局谋一域、以一域服务全局。进入新时代，福州紧紧围绕国家和区域重大战略，发挥所能所长，坚持“3820”战略工程思想精髓，推动城市发展空间实现“滨江——跨江——沿江向海——拥江向海——滨江滨海”不断演变，一张蓝图绘到底，奋力推进现代化国际城市建设。

REC

福州市域国土空间总体格局规划图

从全球来看，福州要对标现代化国际城市，深度融入共建“一带一路”，强化21世纪海上丝绸之路门户枢纽链接全球和深化国际交往的能力；从全国来看，福州作为海峡两岸融合发展的战略前沿，将深入推进榕台交流合作，加快建设海峡两岸融合发展示范区先行城市，积极对接长三角城市群和粤港澳大湾区，融入粤闽浙沿海城市群建设；从全省来看，福州要建设高能级省会城市，引领带动全省高质量发展，并作为福州都市圈现代化建设的核心引擎，共建富有活力和国际竞争力的东南沿海城市连绵带。

《规划》锚定一个目标愿景、四个城市性质和三项核心功能，描绘了福州可持续发展的空间蓝图。一个目标愿景是建设“社会主义现代化国际城市”；四个城市性质包括福建省省会，东南沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市；三项核心功能为东南沿海对外开放门户，区域性科技创新高地，海峡两岸融合发展、交流合作重要承载地，这也为福州未来发展提供了指引。

四个城市性质与三项核心功能立足国家战略、区域职责和历史地位，点明了福州全方位推动高质量发展的新方向，更点明了新发展阶段下福州在支撑国家对外开放、引领区域发展、促进海峡两岸融合方面将承担的重要使命，也为福州指明了以扩大开放保持发展定力、以产业保障发展活力、以科技创新增强发展动力、以区域协同整合多元外力、以山水人文提升品质魅力的新动力逻辑。

塑造全域开放

陆海统筹空间格局

经过历版规划引导，福州城市空间框架从“小山水”迈向多中心、跨越式的“大山海”，多中心发展格局逐步成型。面向2035年，《规划》坚持“东进南下、沿江向海”空间发展方向，以“格局更加开放、区域更强协同、城乡更高融合”的战略视野，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。

青山绿水中的福州

提升两心、拓展两轴。提升福州中心城区和福清市区“主副双心”的区域辐射带动作用，打造福州都市圈两大核心增长极。加强城市核心服务功能沿江聚集，打造闽江沿江发展轴；打造产业创新和开放门户职能的滨海发展轴，推动港口物流、临港工业、城镇融合发展，成为区域联动和全域繁荣的重要增长空间。

壮大两翼、联通山海。以罗源湾为重点建设港口和临港制造发展北翼，加强港区与城市联动发展。以江阴湾和福清湾为重点，统筹临港产业集聚区，建设福州海洋经济、临港产业等外向经济发展南翼，辐射带动周边区域高质量发展。以“流域——海湾”为单元，系统推进“山水林田湖草海”一体化保护和系统治理，保护五条重要山海生态廊道，强化西部山区水源涵养、水土保持和生物多样性保护等生态功能，形成点状集聚、面域保护的生态涵养和绿色发展区。

《规划》聚焦打造更高水平的“海上福州”，加强陆海空间协同。加快建设全国海洋经济发展示范区，推动“海丝”核心区建设与海洋开放协同发展。以罗源湾、闽江口、福清湾、江阴湾等河口海湾为重点，建立以近岸海域和临海乡（镇）为主的高质量陆海统筹发展带。保障现代海洋牧场建设的空间需求，加强海洋碳汇、用海立体复合开发、海域使用权流转等要素创新，提升海洋产业用地用海等要素保障效能。大力实施“科技兴海”，做强海洋科创高地、福州海洋研究院等创新平台，为海洋强国、海洋强省建设作出更大贡献。

来源：福州自然资源和规划