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【北城•周南学府】

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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

一、地段区位介绍

开福区·开福北

二、周边配套介绍

地铁一号线

三、楼盘参数简介

平9.8K复1.08

四、户型和样板间

118-128-143

国企大牌实力冠誉北城

湖南金霞发展集团，开福区人民政府出资并委托长沙金霞经济开发区管理委员会管理的独资企业，省级龙头产业投资运营商。2022年1-8月，共签约引进项目75个，总投资202亿元。作为金霞副中心的城市运营商，金霞集团深耕北城，助推北城全面发展，以雄厚的资金实力精工筑家。目前，已成功打造金霞未来科技城、金霞阳光里、消费电子产业园、湘一书香里等多个大项目。品质有口皆碑，实力、匠心双保障。

城市向北共鉴美好未来

2020年“金霞城市副中心”成功落地，并已与自贸区联动发展写入了国家发改委文件。北城人居价值不断提高，品牌房企相继抢滩，10个重大项目高达400亿投资，助推与拔高区域成熟发展。政策红利向北汇聚，“城市向北”成为长沙楼市的置业新风口。抢选价值高地，抢进价格洼地，紧抓长沙主城置业的最后机会。

一、地段区位

金霞新城/ 秀峰山站地铁口

二、周边配套

1、交通

紧邻南北城市主干道——芙蓉路。北二环东接星沙，西接梅溪湖；绕城高速往东到黄花机场、长沙高铁南站，往西至高铁西站；长益复线-兴联路过江大桥（在建），直达河西腹地。项目毗邻地铁1号线北延线秀峰山站；地铁12号线秀峰山站（规划中），离地铁口直线距离约200米，从容出行

2、教育

周南学府尽享优质学府文脉。项目紧邻周南秀峰学校，与百年学府周南中学仅一路之隔，家门口小初高一站式12年优质教育，为孩子定制美好未来

3、商业

项目南侧就有成熟商业配套福晟MALL，北面1.8KM左右是开福北最大商业体保利北中心，东边还有高岭国际商贸城等

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4、休闲

城北最大的绿肺——秀峰山公园，直线距离约300米；北临道教72福地之一——鹅羊山森林公园，直线距离约200米；西眺2公里外的湘江风光带

三、楼盘参数

开发商：湖南金霞发展集团（开福国企）

产权 ：70年产权

交付标准：毛坯

占地面积 ：30000㎡

建筑面积 ：100000㎡

容积率 ：2.99

绿化率：35%

梯户比：2梯3户

得房率：85%，（赠送后复式105%，平层90%）

在售面积 ：98- 118 -128-132-143㎡

价格 ：复式10800元，平层9800元/㎡

楼栋数 ：7栋（小高层2，高层5）

总楼层 ：27层

单层高 ：2.9米

总户数 ：687户

停车位：1比1

物业公司：观山物业

物业费：2.5元/㎡

交房时间 ：2024年12月31日

四、户型和样板间

1、复式

2、平层

五、团房观点

1、地段：开福区，二环外

2、户型：复式119㎡，平层127-132-143㎡

3、价格：复式10800，平层9000左右

4、客群：刚需客群

5、观点：开福本地国企开发的刚需盘，体量比较小。交通方便地铁公交都有，商业配套齐全，周边环境也可以。户型方面，119的复式不错，几个平层户型差强人意。好在价格便宜，河东刚需可考虑

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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