福州【中海晋安湖叁号院】楼盘详情【中海晋安湖叁号院】售楼处电话【中海晋安湖叁号院】房价-户型
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福州【中海晋安湖叁号院】售楼处电话 400-8556-400 【营销中心】
中海晋安湖叁号院售楼处电话 4008556400
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温馨提示：绝不收取任何费用！请提前1小时预约看房登记，以免带来不好的体验
4008556400
开发商： 福州中海海逸地产有限公司
楼盘地址： 福州市晋安区福新东路与前横路交汇处
楼盘户型： 3种户型，建面：100-143㎡ 4室2厅2卫 (建面：125)
装修情况： 带装修
交房时间： 2024年年中
物业费： 3.68元/㎡·月
物业公司： 中海物业管理有限公司福州分公司
教育设施：闽都职业培训学校、福州机电工程职业技术学校(电子校区)、爱棠国学教育、金宝贝早教中心(泰禾广场泰禾SOHO C1座店)、福建省司法警察训练总队、EF英孚教育青少儿英语(泰禾广场东二环店)、至慧鹿教育(东二环校区)、福州华伦中学(晋安校区)、王牌嘻帝(泰禾广场东二环店)、福州九色鹿培训学校(福马路店)
医院：福建省肿瘤医院、晋安区鼓山镇卫生院、晋安区医院、福兴妇产医院(总院)、福建省儿童医院、福州鼓山中医医院、福建省肿瘤医院-门诊大楼、武警福州市支队医院、福州市晋安区医院-急诊、福州博爱中医院
购物：沃尔玛购物广场(东方伟业商业广场店)、东方伟业商业广场、明视眼镜(鼓山店)、亿榕生鲜(东山新苑店)、佑惠多超市(福新东路店)、大同国际家居电商城、爱婴室(鼓山店)、亿榕生鲜汇诚雅园店、天缘花艺(福马路店)、博悦琴行
公园：鹤林生态公园、晋安公园、夕阳公园、陈厝河公园、连潘公园、晋安湖公园一期、牛岗山公园-南门、Hicool嗨酷蹦床室内运动乐园、鼎制王庄篮球公园、晋安湖
交通状况：地铁：前屿、五里亭、上洋、五里亭地铁站-D口、前屿地铁站-B口、上洋地铁站-A口、上洋地铁站-E1口、上洋地铁站-D口、前屿地铁站-D口、五里亭地铁站-B口
项目占地面积 62422㎡，预计可容纳 850 户业主，预计配套 950 个车位，足够业主使用。小区开发商为福州中海海逸地产有限公司，小区物业公司为中海物业提供。项目周边布局有地铁 4 号线横屿站、后屿站。同时临近晋安湖公园、鹤林生态公园等。同时，周边还布局东二环泰禾广场、晋安湖三创园、群艺馆、市少儿图书馆、摩天轮等配套
中海晋安湖叁号院位于福州东二环，这一区域是连接城市中心与东部发展新区的重要枢纽。项目距离地铁4号线后屿站仅80米，居民可以轻松享受到地铁带来的快速、便捷的出行体验。此外，项目周边的公路网络发达，无论是自驾还是公共交通，都能方便地到达城市的各个角落。
生态环境与休闲配套 该项目的一大亮点是其紧邻晋安湖公园，这是一个比鼓楼西湖大三倍的生态公园。居民可以在这里享受到广阔的湖面、丰富的植被和清新的空气，为日常生活增添一份宁静与惬意。晋安湖公园不仅是一个休闲娱乐的好去处，也是进行户外运动、亲子活动的理想场所。除了自然环境，项目周边还配备了完善的商业和教育设施。东二环泰禾广场作为一座大型购物中心，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选项。而鼓山中心小学和十中等教育资源的临近，也为家庭提供了优质的教育选择。
产品设计与物业服务 中海晋安湖叁号院在产品设计上充分考虑了现代家庭的需求。小区占地约6.2万平方米，建筑面积约17万平方米，容积率2.02，绿化率30%，这些指标都体现了项目在规划上的精细与对居住品质的追求。在售的户型包括100-143平方米的不同选择，既有适合小家庭的紧凑型户型，也有满足大家庭需求的宽敞空间。物业管理方面，中海物业以其专业的服务和细致的管理，为居民提供了安心、舒适的居住环境。物业费用为3.68元/平方米，这一费用涵盖了小区的日常维护、安全保卫、环境卫生等多项服务，确保了小区的高品质运营。
价格策略与市场定位 中海晋安湖叁号院的单价从2.8万元起，这一价格在当前的房地产市场中具有一定的竞争力。尤其是考虑到项目所处的优越地理位置、完善的配套设施和高品质的物业服务，这一价格显得尤为吸引人。对于那些寻求精装修、湖居生活且注重地铁便利性的购房者来说，中海晋安湖叁号院无疑是一个值得考虑的选择。
潜在缺点与购房者考量 尽管中海晋安湖叁号院具有诸多优点，但在做出购买决策之前，购房者仍需考虑一些潜在的缺点。例如，社区内存在古建筑和祠堂，这可能会影响部分购房者对现代化居住环境的期待。此外，项目南侧的纪念碑也可能对某些居民的心理感受产生影响。
福州中海晋安湖叁号院售楼处
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关于缴存管理事项
允许困难企业降低缴存比例
困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。
1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。
2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。
困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。
企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。
历史欠缴补缴比例
单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。
经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。
异地转移接续
职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。
放宽提取间隔
除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。
偿还购房贷款本息提取
职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。
其他提取规定
职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：
1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；
2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。
规范贷款基本条件和年限
职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。
公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。
完善连续缴存时间认定
职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。
降低异地贷款门槛
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
