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在福州晋安区鼓山镇，一个备受瞩目的新盘——榕发城启未来（备案名：榕发悦乐郡）正吸引着众多购房者的目光。作为福州城市建设投资集团打造的“城”系项目，它凭借国企开发、地铁零距离、高得房率三大核心优势，自亮相以来便备受关注。

品牌实力：国企保障，安心置业

在房地产市场波动的当下，开发商背景成为购房者重要的考量因素。榕发城启未来由福州城市建设投资集团（福州城投集团） 开发。

作为福州市属国企，其实力雄厚，交付有保障。国企身份不仅降低了项目的“烂尾风险”，更从建筑用材筛选到施工工艺把控，均遵循严苛标准，为购房者提供了强有力的安全保障。

区位交通：地铁零距离，畅达全城

交通是榕发城启未来最突出的亮点之一。项目与地铁2号线上洋站A口距离仅约30米，真正实现了“下楼即地铁”的便捷生活。

2号线作为福州骨干线路，5站可达南门兜，7站直达万宝商圈。同时，项目还可快速换乘4号线，通过4号线又能换乘1、2、5号线，轻松通达全城。

自驾方面，项目周边形成“三横三纵”路网，可快速衔接宜家商圈、万达广场等CBD区域，约15分钟覆盖城市主要CBD，通勤效率极高。

产品设计：低密社区，高得房率

榕发城启未来总占地面积约30亩，规划建设6幢8-25层住宅，包含洋房、小高层和高层等多种建筑类型，总计396户，容积率仅2.2，是东二环片区稀缺的低密度社区。

项目采用新规打造高实用空间，通过优化公摊与布局，得房率高达97%，远超市场平均水平。以110㎡户型为例，实得面积超106㎡，相当于市面130㎡产品。

户型设计上，项目主打建面约89㎡至125㎡的三至四房，覆盖刚需到改善型需求。

最具特色的是125㎡‘全生命周期可变户型’，它通过创新的建筑布局和结构设计，可根据家庭结构变化进行重组，实现从二人世界到三代同堂的灵活转变。

学区资源：优质教育，就近配套

关于学区资源，项目明确划片鼓山苑小学、对口格致中学鼓山校区，属于晋安区头部教育配置。

格致中学鼓山校区是福建省一级达标中学，与鼓楼本部共享师资资源，中考升学率常年位居晋安头部，2024年老九所录取率约20%。

相比同级别学区新房，如华润中寰悦府（4万+）和左海金山文萃（3.3万+），榕发城启未来以更低的价格提供了同等的教育质量。

价格信息：亲民定价，多元选择

榕发城启未来楼盘均价约23500元/㎡，参考总价在195-310万之间，在晋安区东二环板块属于中等价位。

相比周边在售新盘，项目凭借“学区确定性+地铁零距离+高得房率”，性价比更胜一筹。

相较周边次新二手房（如保利云上、君兰和鸣）成交单价已达2.4-2.66万/㎡，榕发城启未来作为新房，不仅单价更低，还能享受“全新社区、优化户型、国企品质”的多重优势。

交付时间：明确周期，长远规划

项目预计2027年12月底交付，全线毛坯交付。

这一交付周期较长，对急于入住的购房者可能不太友好，且期间需承担租金和房贷双重压力。但考虑到项目已于2025年9月开盘，这一建设周期符合正常项目开发节奏。

周边配套：成熟商圈，生态资源

商业配套方面，项目约3公里生活半径内，环绕约93万方商业集群，包括世欧广场、东二环泰禾广场、宜家、金融街万达广场四大商圈。项目自身规划约1500㎡商业街区，将补充日常购物需求。

生态资源上，周边汇聚五大生态公园：光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园。尤其是占地1000多亩的晋安湖公园，为业主提供了绝佳的休闲、漫步、运动场所。

医疗资源也很完善，约3公里范围内，集结了福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院、福新妇产医院等医疗资源。福州第一总医院鼓山院区预计2027年建成，将进一步增强区域医疗保障能力。

潜在考量：客观短板，理性选择

项目位于鼓山镇老工业区改造区域，周边存在部分旧厂房和城中村，尽管规划利好，但短期内居住氛围和环境品质可能受限。项目紧邻福马路等主干道，部分楼栋可能受噪声影响。

此外，板块内供应激增，东二环及金山等区域密集推新，同质化改善盘竞争加剧。购房者需对比周边竞品后，结合自身需求做出最终决策。

适合人群：在福州东部工作的刚需家庭、依赖地铁通勤的购房者、重视国企安全保障的买家。

谨慎选择人群：对学区有高要求的家庭、希望短期入住或追求现房资源的购房者、预算有限且对价格敏感的人群。

榕发城启未来已正式开盘，首开推出2#楼（2梯4户，涵盖89㎡、115㎡户型）。如果你正在寻找“性价比与质感兼备”的房子，不妨去现场感受一番——或许，这就是你一直在等的“理想家”。

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