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当市场陷入价格战焦虑时,建总通过南二环江南尚璟、流花溪等项目,用“国企标准”为行业指明方向——“唯有品质,方能穿越周期”。
▲建总·流花溪效果图
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降价潮的真相与隐忧
当前福州楼市呈现两大典型现象:
1. 民营房企降价求生:部分项目为快速回笼资金,推出“骨折价”特价房,但伴随减配、降标等风险,导致市场信任度下滑。
2. 国企建总逆势增配:建总作为福州本土国企,始终坚持以“建总标准”打造高品质住宅,其核心逻辑是通过一流的产品力对冲市场波动,用国企信用保障长期价值。
以同为“南二环四大金刚”的建总江南尚璟为例,项目2023年首次开盘均价是毛坯2.85万/㎡,如今将近2年时间过去,楼盘整体均价保持稳定,不减配反而增加成本为社区提质增配。
▲建总·江南尚璟实景图
另外,刚刚入市的建总·流花溪项目同样如此,该项目不仅在地段、产品设计上全面升级,更在交付标准上展现了国企担当。
建总对于守价的坚持,一方面是为了自身品牌信誉,另一方面也践行了责任国企的担当。保交楼,更保障产品品质交付。因为无底线降价往往伴随着降标减配,最终都由购房者买单。
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国企反向操作:一流产品力改写市场逻辑
在当前的市场逻辑中,“一流地段+一流产品”是公认的“王炸”项目。然而,“一流地段+二流产品”不一定能出圈,但“二流地段+一流产品”却往往能够穿越周期。
“二流地段+一流产品”是一种极具潜力的发展模式,尤其在核心地段资源日益稀缺的背景下,这种组合更能体现企业的实力和智慧。通过卓越的产品设计、精准的市场定位以及高效的运营管理,完全可以弥补地段的不足,甚至实现超越预期的价值创造。
要让二流地段焕发活力,必须依靠一流的产品。
以建总江南尚璟为例,虽非传统核心地段,却凭借全铝板立面、酒店式园林、95%得房率等硬核配置,成功破局竞争红海,成为2023年福州改善盘“流速王”。
目前已实现全盘去化超过8成,大幅超过竞品项目2-3成的去化,不仅使其成为片区理想的改善居住首要选择,建总的品牌实力及品质口碑也得到市场客户认可,为后续其他项目的成功奠定了坚实基础。
▲建总江南尚璟售楼部实拍
这也印证了一个真理:“二流地段+一流产品=穿越周期,一流地段+二流产品=被动降价”。
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建总流花溪:用“建总标准”重塑金山改善标杆
在小编看来,在当前金山改善市场中,位于金山核心生活圈的建总·流花溪可能会是一个不错的答案。其所具备城市资源、产品形态、企业当担三大维度迭代,以及千亿市属国企口碑实力加持,或许正是这个当下金山片区购房者向往的改善大作。
1、 金山浦上难得超百亩大盘
邻万达商圈+家门口公园+部分瞰江
近几年,金山核心生活区纯商品房项目的每次供应都引发市场关注,其中,具备顶级改善资质的大宗纯商土地则是凤毛麟角。建总·流花溪总面积152.46亩,分三期打造,规划一座约40万方公园大城,如此规模体量的项目在金山浦上居住区可以说是近年罕见。
▲建总·流花溪区位示意图
从城市资源来看,项目邻近浦上大道,仓山万达、爱琴海、欢乐颂等汇聚成福州人气最高的商圈之一;地铁4号线(规划中)贯穿其中,3号线也有望列入下一轮建设规划,站点拟设置项目门口,届时金山繁华生活由此继续铺展。
另外,整个金山核心区,公园占地面积仅有3.2%,金山公园与流花溪作为金山稀缺的公园资产,沿线房产宜居属性自然也更强。业主在建总·流花溪阳台上可一览自然风光,部分楼栋高层甚至可以远眺乌龙江。
▲仓山万达广场与流花溪公园实景图
此外,距离项目不到3公里范围内聚集着一座占地1100亩的海峡奥体中心以及多个大生态公园(飞凤山公园、乌龙江湿地公园),可享受一站式有氧健身的康养生活。这些都市中难得的自然生态资源,也是建总·流花溪项目最引以为傲的改善生活资本。
2、打破同质化、产品形态展现创新力
福州新规作品+全屋高定精装+立面标签感
要想成为金山改善的新标杆,产品形态必须脱颖而出。为此,建总重金邀请全球知名的香港LWK+PARTNERS设计事务所,后者曾为中东最大发展商之一伊玛尔地产设计过皇冠名邸奢宅项目。
据了解,建总·流花溪一期在建筑立面打造上使用精奢全铝板及皇家白玉石材结合,鎏金塔冠、流线型阳台搭配钻感玻璃幕墙,产品标签感铺面而来。其中R600圆角曲面设计更是极其考验工艺水准,这也是建总对于这座金山改善作品的诚意之一。
▲建总·流花溪效果图
去年3月,福州开始执行住宅产品新规,允许将住宅建筑的外挑阳台占比从15%提高至20%,去年5月又叠加利好,阳台最大允许出挑距离由1.8米增加至2.4米。
建总·流花溪作为计容新规出来后的金山首批住宅产品,具有划时代的意义。其中,入户打造约5.1米高主题架空层,室内局部实现约2.4米进深的游艇式巨幕阳台,部分户型实现最高约3.3米层高,从尺度突破到空间的升级,从此大平层也能享受别墅标准的生活方式。
建总·流花溪一期主推129-222㎡一梯一户纯粹改善户型,全屋定制精装。得益于新规优势,户型得房率最高达到95%左右,户型均采用大面宽短进深,且带奢阔尺度阳台。
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在5月7日召开的国新办新闻发布会上,央行行长潘功胜表示,加大宏观调控力度,通过降准等措施,提供市场流动性,降低结构性货币政策。
新闻发布会后,央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,进一步降低房贷成本。
此外,潘功胜还宣布降准0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元,并降低政策利率0.1个百分点。
5月20日,央行宣布下调新一期LPR10个基点,对于房贷成本有进一步下调的积极作用,亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。
5月26日,福州土地发展中心对外透露,耗资超过84亿收购6幅存量地块,有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。
除此之外,5月25日,福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。
“通知”明确,推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策,支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。
鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式,支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。
很难想象,在这么一个预期值拉满的月份,网签数据对于利好政策自带“免疫力”,如此多少会伤到市场士气。
表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。今年前5月,福州五区住宅签约5449套、595103㎡,月均签约1089.8套、119020.6㎡,市场签约数据有进一步走低的可能。
此外,今年前5月福州所辖八县(市)区住宅签约6522套、829035㎡,月均签约1304.4套、165807㎡。
从整体上看,八县(市)区签约量依然要高于五行政区。
表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县(市)区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡,与2024年同期相比,分别减少24.28%和6.94%。
此外,今年5月福州八(县)市区签约1072套、124903㎡,与2024年同期相比,分别减少72.36%和70.96%。
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