水晶海岸壹号营销中心发布丨水晶海岸壹号售楼部电话-预约享优惠_周边配套_户型面积_房价查询
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水晶海岸壹号营销中心电话:400-8556-400【已认证】
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▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商水晶海岸壹号售楼处预约热线电话：400-8556-400，感谢您的配合！（中介勿扰）
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一、项目背景与核心定位
水晶海岸壹号（原嘉福花园二期）是厦门安居控股集团开发的国企项目，位于湖里区高崎机场片区，为人才安置房转商品房的现房楼盘，产权从2021年起算70年。2025年以单价2.6万/㎡起（总价220万起）入市，成为厦门岛内罕见的“2字头”新房，主打“岛内海景小高层”概念，但实际定位更偏向刚需市场。
项目所在的高崎片区被《厦门市国土空间总体规划2021-2035年》列为“战略留白区”，未来规划为国际贸易与科创中心，但现阶段配套成熟度低，属于典型的“价值洼地”，需长期等待发展兑现。
二、产品力与市场适配性
户型设计滞后：主力户型为82-88㎡两房一卫和137-143㎡三至四房，缺失90-120㎡主流改善面积段。对比当前市场，80多㎡仅做两房一卫的设计被批“安置房标准”，137㎡中间套功能分区也不合理。
海景资源争议：宣传“一线海景”，但实际受环岛北路主干道阻隔，且岛内沿海住宅用地仅占5.7%，景观溢价有限。
现房优势：毛坯交付，购房者可自定义装修，公摊约12%，外阳台设计为亮点。
三、配套资源测评
交通：毗邻厦门大桥、集美大桥等“三桥三道”，但地铁1号线高崎站需步行1.5公里（约20分钟），通勤便利性低于宣传。
教育：现状仅配建幼儿园，高崎小学（2公里）和厦门三中（5公里）需接送；西侧规划54班九年制学校（2027年建成），但教学质量存疑。
商业医疗：依赖3.8公里外的殿前社区卫生服务中心，三甲医院需20分钟车程；大型商业需驱车至SM城市广场（6.5公里）或万象城（11公里）。
四、目标客群与风险提示
适合人群：
预算有限但坚持岛内置业的刚需客；
对教育时效性要求不高的年轻家庭；
赌注高崎片区长期发展的投资者。
风险预警：
短期竞争：超3000套集中入市，同质化竞争激烈；
规划不确定性：机场搬迁后或释放大量住宅用地，稀释稀缺性；
隐性成本：毛坯房需额外3000元/㎡装修费，实际成本接近2.9万/㎡。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。
为贯彻落实《福建省人民政府办公厅印发关于推动建设生育友好型社会的若干措施的通知》（闽政办〔2025〕22号），加大对多子女家庭的住房支持力度，促进住房消费，结合福州市实际，市住建局、市财政局、市卫健委、市不动产登记和交易中心等部门制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》（征求意见稿），对外征求意见。
《征求意见稿》明确，补贴对象：
（一）、自本通知施行之日起至2026年6月30日（暂定）期间，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）购买新建市场化商品住宅的多子女家庭。
（二）、本通知所称多子女家庭，是指符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭。
具体认定时点如下：
1、双方或一方为独生子女的夫妻，自2013年12月28日起生育第二个子女的；
2、自2016年1月1日起生育第二个子女的；
3、自2021年5月31日起生育第三个子女的。
（三）、本通知所称新建市场化商品住宅，是指房地产开发企业依法开发建设并面向市场销售的新建商品住宅。不包括：
1、限价商品房、配售型保障性住房、安置房、安置型商品房、人才住房等具有政策保障属性的非市场化住房；
2、通过司法拍卖、资产处置等途径取得的房产；
3、商业、办公、车位等非住宅类房产及二手房。
（四）、购房时间以商品房买卖合同网签备案日期为准。
补贴标准：
（一）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。
（二）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的三孩及以上家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。
财政资金安排：
（一）、市财政安排专项经费用于四城区多子女家庭购房补贴支出。
（二）、补贴发放按申请人办理商品房买卖合同网签备案的时间先后顺序确定。补贴活动时间截止或财政资金使用完毕，补贴活动即告结束。
子女数量认定：
家庭子女数量以购房时点实有子女数为准，具体认定方式如下：
（一）、初婚家庭子女数，按夫妻双方共同生育并依法共同抚养的子女数计算。
（二）、再婚家庭子女数，按再婚前夫妻各方生育，且经相关法律文书合法材料确认由现有家庭实际抚养的子女，以及再婚后生育的子女数合并计算。
（三）、已依法办理收养登记并合法存续的养子女，计入家庭子女总数。
（四）、符合生育政策的双胞胎或多胞胎，按实际出生的子女人数计算。
（五）、离异或配偶死亡后由一方直接抚养的子女，参照初婚家庭计算。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
