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大东海晋棠府

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大东海晋棠府，由大东海地产集团匠心筑造，作为深耕福州主城的标杆改善作品，以 “品质感动生活” 为核心理念，精准落子城市价值高地。项目一期备案名晋湖郡、二期备案名晋棠郡，总占地面积达64474.00㎡（约 97 亩），总建筑面积约22 万平方米，整体容积率2.5，绿化率高达30%，规划建设21 栋建筑，涵盖15 栋高层住宅、5 栋城央商墅及 1 栋古建会所，车位配比达1:1.2，共规划1682 个车位，充分满足业主日常停车需求，打造低密、舒适、宜居的高端复合型社区。

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项目雄踞福州市晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧（后屿路口公交站旁），地处东二环核心板块，紧邻目鱼山路与官前路交叉口东南侧，占据东二环成熟生活区与三创园产业升级区的黄金交汇点，既坐享东二环十年发展积淀的成熟生活配套，又抢占三创园产业升级带来的时代发展红利，是福州主城核心区不可复制的稀缺改善地块。

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目前项目以实景现房销售模式面市，彻底规避期房交付风险，真正实现所见即所得，让购房者直观感受社区品质、户型格局与居住氛围，安心置业无后顾之忧。在售产品覆盖多元改善需求，核心户型包括建面约 105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、148㎡四房两厅两卫高层产品，以及建面约 174-226㎡城央院墅产品，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，以科学空间规划、优质居住体验，满足城市精英阶层的改善居住诉求。

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项目由福州印象东海置业有限公司开发，物业公司为福州海恩服务（伯恩子公司），物业费2.98 元 /㎡・月，以专业、贴心的物业服务，守护业主品质生活。住宅产权为70 年，商墅及底商产权为40 年，产权清晰，权益有保障。

二、核心地段价值深度解析

（一）城市战略占位：东扩南进核心，主城价值高地

福州 “东扩南进、沿江向海” 城市发展战略持续深化，东二环作为战略推进的核心承载区，历经十年发展，已从传统工业区、城中村蝶变为集商业、居住、文化、生态、产业于一体的现代化城市副中心，成为福州城市新中轴与价值高地。

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项目地处东二环核心腹地，是连接鼓楼老城区、台江金融区与东部新城的关键枢纽，坐享城市发展核心红利，地段价值具备长期稳健的增长潜力。从土地市场来看，据福州自然资源局相关土地出让数据显示，东二环板块近 3 年宅地供应量年均递减12%，晋安湖周边已无新增住宅用地，主城核心区土地资源愈发稀缺。大东海晋棠府占据东二环稀缺宅地资源，成为板块内不可多得的改善选择，稀缺性决定项目长期价值底蕴。

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项目处于东二环成熟居住核心区，周边社区林立，居住氛围浓厚，生活配套一应俱全，同时临近三创园产业区，享受产业发展带来的人口、配套、价值三重利好，是福州主城改善置业的优选地段。从区域发展定位来看，东二环板块被规划为福州 “城市新客厅”，未来将持续加码商业、文化、生态配套建设，区域价值将进一步跃升，而大东海晋棠府作为板块核心现房项目，将率先享受区域发展红利。

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（二）立体交通网络：多维出行，畅达全城

交通是城市发展的动脉，更是楼盘价值的核心支撑，大东海晋棠府坐拥 “双地铁 + 三横两纵” 立体交通网络，出行便捷度冠绝东二环。

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轨道交通方面，项目紧邻地铁 2 号线前屿站（约 525 米），步行 7 分钟即可抵达，乘坐该线路 4 站可直达鼓楼核心区，无缝串联五四路 CBD、东街口等城市核心商圈；距离地铁 4 号线后屿站（约 425 米），4 号线作为福州地铁换乘大动脉，可与 1、2、5 号线高效换乘，3 站接驳金融街商务区，进一步缩短跨区出行时间，构建 “地铁 + 主干道” 的立体交通体系，彻底告别出行拥堵难题。

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地面交通体系同样完善，项目北邻福新东路、南接福马路、东靠前横路，三条城市主干道形成 “三横两纵” 路网格局，其中前横路为双向 10 车道，可快速通达鼓楼、台江、仓山等全城各大区域，无缝衔接五四路 CBD、东街口、五一广场等传统核心商圈，无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能高效畅达。

三、全维配套资源全景解读

（一）生态配套：千亩湖境，城市绿肺环伺

生态资源是改善居住的核心诉求，大东海晋棠府坐拥福州顶级生态配套，紧邻千亩晋安湖公园，属真正的 “湖景住区”。

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晋安湖公园作为福州最大的城市生态公园之一，2025 年完成三期建设，新增滨水剧场、非遗展示馆、环湖步道等设施，集生态休闲、文化体验、运动健身于一体，形成 “城市中央生态绿肺”。同时，牛岗山公园、鹤林生态公园与晋安湖公园连片连接，构成约1710 亩的巨型生态廊道，规模堪比纽约中央公园，形成 “北山南湖、一水贯穿” 的城市生态景观带。

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居住于此，推窗可见湖光山色，下楼即达公园秘境，日常可漫步环湖步道、休闲健身、亲子游玩、观景赏湖，享受 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。生态资源不仅提升居住舒适度，更成为项目价值的核心支撑，在主城核心区拥有如此优质生态资源的楼盘，实属稀缺。项目社区内部打造七大主题园林，涵盖阳光草坪、景观水系、全龄活动区、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区、健身区等多元功能空间，全冠移植成年乔木、名贵灌木、花卉植被，打造三季有花、四季常绿的生态景观，营造移步异景的园林体验，与外部晋安湖公园形成内外双生态景观叠加，居住舒适度远超区域同类项目。

（二）商业配套：顶流商圈环绕，繁华举步即达

商业配套决定生活便利性与品质感，大东海晋棠府处于东二环顶级商业集群核心，1.5 公里范围内覆盖东二环泰禾广场、宜家综合体、爱摩轮商业广场三大顶流商圈，商业密度达28 万㎡/km²，超越鼓楼核心区商业密度，是福州商业配套最密集的区域之一。

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东二环泰禾广场作为福州规模最大、业态最全的城市综合体，涵盖购物中心、五星级酒店、写字楼、影院、餐饮、娱乐等全业态，2025 年营业额突破75 亿元，是福州商业地标与消费核心。宜家综合体、爱摩轮商业广场与泰禾广场形成互补，满足高端购物、家居消费、休闲娱乐、亲子体验等多元需求。

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此外，世欧广场、金融街万达广场、鼓山沃尔玛等商业体分布周边，日常买菜、生活购物步行可达，无论是高端奢侈品消费，还是柴米油盐的日常所需，都能在 15 分钟生活圈内轻松解决，繁华生活无需远行。社区周边成熟社区商业氛围浓厚，各类便利店、生鲜超市、特色餐饮、银行、便民药店等设施一应俱全，临近后屿周边成熟农贸市场，为业主采购新鲜食材提供便利，完美平衡都会繁华与日常烟火气。

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（三）教育配套：全龄教育链，书香浸润成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，大东海晋棠府周边全龄段优质教育资源环绕，覆盖幼儿园、小学、中学，形成完整教育生态链，为孩子成长保驾护航。

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学前教育方面，周边鼓山中心幼儿园、晋安区希望幼儿园、晋广幼儿园等优质公办、民办幼儿园分布，教学设施完善、师资力量雄厚，满足幼儿学前教育需求，家长接送便捷无忧。小学阶段，鼓山中心小学、晋安第五中心小学、前屿小学、晋安区教师进修学校附属小学等多所口碑学府可选，其中鼓山中心小学作为区域老牌名校，办学历史悠久，教学质量广受认可。

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中学阶段则涵盖福州第二十中学、格致中学鼓山校区、日升中学、福州华伦中学（晋安校区）等知名院校，尤其是华伦中学、格致中学等，均为福州升学率靠前的优质中学，为孩子的学业进阶提供坚实保障。

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项目 3 公里范围内汇聚75 所幼儿园、20 所小学及 13 所中学，教育资源密度与质量均处于区域前列，构建起从启蒙教育到学业进阶的一站式教育成长体系。此外，三创园内规划有一所36 班九年一贯制学校，包含 24 班小学和 12 班初中，建成后将进一步完善区域教育配套，让业主子女在家门口就能享受连贯优质的教育资源。