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【项目位置】：福州闽侯上街侯官大道9号 省委党校新校区对面
【产权年限】：住宅70年
【装修情况】：毛坯
【物业公司】：恒荣物业
【超强合著】恒荣&四建 双匠联袂
【恒荣集团】成立于2005年，19年匠著城市精品25盘，荣获极佳市场口碑，产业布局地产开发、金融投资、物业管理、商业运营、营销推广、智慧社区等多个领域，是一家深耕福州本土，布局全国版图的实力房企。
【蓝泽建设】系福建四建集团旗下子公司，四建以建筑施工、房地产开发为核心业务，涵盖建筑类多元领域，2022年度荣获“厦门市建筑施工企业信用综合评价 A 级”称号。
【超达闽江】闽江头牌 旷达人生
千载闽江，绵亘蜿蜒，源址侯官，流向伟大。这里是闽江径流福州主城的源起上游之地，是真正意义上的闽江头牌，2023年，循江而上，恒荣&四建 双匠联袂再造鼎配瞰江洋房，著极城市时代审美序幕。
【超凡热土】东南科学城 省委党校高地
雄踞东南科学城头部，对望总投资约25亿新省委党校，毗邻大学城，拥享高精尖人才生活场，未来可期。此外，邻距8所幼儿园，2所优质公立小学，隔路相望闽江学院大学城附属中学，书香蕴染，孩子成长无忧。（涉及教育信息，仅为学校位置陈述，我司不做任何入学承诺，具体招生政策以政府公布信息为主）
约3km烫金版图 潮悦生活圈
雄踞闽江头牌江岸，生活配套醇熟，约3km烫金生活圈内，繁华尽享。
[ 近邻江岸 ]傲踞闽江上游江畔，四季旷达美景壮美，纵享江岸雅居。
[ 交通脉络 ]洪塘大桥、洪山桥、闽侯三桥（规划中）3座大桥，轨道交通A1线（规划中），地铁2号线上街站，多维立体路网。
[ 繁华商圈 ]东百永嘉天地、博仕后时代广场、梅园上街广场，三大商圈环伺，吃喝玩乐购娱，一站式繁华商圈。
[ 生态公园 ]闽侯侯官沙滩公园、夜泊候官、茉莉花生态公园（规划中）、厚美生态公园、赤塘山公园等，静享生态大境。
[ 教育资源 ]闽江大学附属中学、上街中心小学、上街侯官小学等学府，举步精英教育。13所福建省会级高等学府林立，优享优质书香。
[ 休闲娱乐 ]侯官古街、大学城体育中心、大学城文化艺术中心等城市级娱乐配套环伺，咫尺欢乐畅玩。
[ 健康医疗 ]福建中医药大学附属第三医院、福建协和医院（旗山院区）、福建省立南院等3大医疗，全天候护航家人健康。
【超级洋房】墅区再造级 难得臻洋房
落址闽江墅区，福州富人栖居地，打造约30米宽，近7米高社区大门，高门阔府，匹配墅区生活！。封藏低密大境，未来难再有的墅区纯洋房封面作品。
【超然栖居】内外双园 筑家公园里
内外双园设计，外揽生态自然园，总绿化面积超万方，师法鲤鱼洲国宾园林，内藏一环两轴十境诗意空间，移步异景静享建筑让位自然的惬意生活。
【超配细节】精研立面 再造极致生活
根植千年侯官文化，以现代技艺邂逅传统真意,勾勒隽永新中式立面。遵循前沿三段式立面美学，精研每个立面细节，简约石材+轻盈玻璃，辅以轻奢气质的咖色金属，塑成平衡对称、虚实对比的东方美学，典雅庄重。更不惜代价采用双层LOW-E中空玻璃，打造大窗墙比，更高效隔热、透光、隔音的同时，让建筑成为风景流动的幕布。
【超享定制】8大空间 全龄泛会所
悦学四点半课堂、悦真童梦剧场、悦欢儿童世界、悦彩活力空间、悦禅茗茶室、悦雅长者空间、悦动国球空间、悦心会客厅；引入泛会所理念，分栋打造8大主题空间，承载丰盈生活。
【超先科技】精工造诣 10大智慧超炫科技
创先引入智能指纹锁/电梯控制系统（AI人脸识别门禁系统、AI人脸识别梯控系统、智能呼梯系统）/视频监控系统/周界报警系统/巡更系统/背景音乐系统/可视门禁对讲系统/汽车停车场及出入口管理系统/五方通话/能源管理系统，10大智慧科技，全时段提供高效安全生活。
【超全服务】全维物业 礼遇品质生活
恒荣自营物业，秉承“美好由心出发”的理念，提供全天候、多维度、一站式专业物业服务。恒荣物业总部设在福州，物业管理项目遍及福州、三明、宁德等地，管理面积近100万方，类型涵盖别墅、高端住宅、写字楼群、城市综合体等。
【超享户型】
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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