中山华发学府壹号项目周边配套如何?楼盘详情-房价-交通-位置-户型图
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中山华发学府壹号
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项 目 概 况
【项目名称】华发学府壹号
【 开 发 商 】国企华发
【项目占地】约2.2万㎡
【项目建面】约9.2万㎡
【绿化率】约35%
【 户 型 】约99㎡、117㎡、139㎡
【楼栋数量】6栋8个单元（17F-33F）
【项目总平图】
华发学府壹号共规划建设6栋住宅，户型主要有99-117-139平的N+2房。其中1、2栋板楼设计，产品为139平大户型，3-6栋是塔楼，主打99平中间户和117平边户。容积率3.1，绿化率35%，精装交付，预计交楼时间去到2025年12月底；
项目园林设计据了解采用现代风格，布局“两大轴线”、“五大漂浮花园”，打造垂直森林花园，看着是不错的，可以期待一下最终的建成效果。不过小区共6栋楼，体量不算大，内部活动空间较小、设施也不像大盘那样完善。
项目分以循迹窗口为线索，提炼出「城市橱窗、秘境窗口、雨林橱窗、窗林水石、光影窗幔」五大场景，每个区域都展现着独特的设计理念并传递出生态自然的居住氛围。
四 大 硬 核 价 值
1、【地段价值】岐江新城C位，老城芯+新中芯繁华与未来并存
2、【配套价值】省级学府环伺，家门口目送式教育
3、【品牌价值】区域内唯此国企品牌，实力品质双保障
4、【产品价值】府系升级力作，户型实用率最高逾9成
作为广东省十四五规划的省级重点项目，岐江新城规划投资近千亿，对标广州珠江新城与深圳前海，高标准打造一个以生态为本，以科技金融为核心的城市新中心，是中山立足大湾区，面向世界的重要组成部分。
而在岐江新城当中，万众瞩目的焦点当属石岐总部经济区。其作为岐江新城中心区和先行建设区，总面积1.1平方公里，规划投资超500亿，其中投入45亿市政公建配套，未来将打造成集金融商务、医疗体育、休闲娱乐、文化教育等于一体的高端综合设施，服务城市新中芯，成就中山市总部经济腾飞新高地。
中山华发学府壹号售楼处电话：400-0666-032拨通后输入“1919”
项目占据醇熟的石岐老城芯与建设中的总部经济区双地段，优质配套齐聚，有现在有未来
【顶级地标】14座超百米地标，3座超400米，提供就业岗位45万个
【顶流商业】5公里六大成熟商圈，2公里新增规划70万商业，1公里两个综合市场
【绿城环境】3大主题公园，10大绿景涵盖
【优质医疗】300m高端医疗中心，2公里三甲医院市人民医院
【交通枢纽】2个高铁站，3条铁路动脉，3条城轨规划，7条高速、快速路环绕，18号地铁线总部经济区站设在项目400m处
项目2公里范围内环抱双语幼儿园、实验小学、石岐第一小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等，一站式教育资源覆盖，构筑孩子的精英成长阶梯，家校“邻”距离，成就目送式教育，让孩子赢在起点
项目按照2022年教育局学区划分，隶属岐江实验小学与石岐中学双省级学区范围
中山仅有的2所省级标准的实验小学，岐江实验小学和中山实验小学都在项目两侧。
其中参照2022年招生地段，华发学府壹号就在岐江实验小学和石岐中学范围内。（注：招生政策请以当年教育部分发布文件为准，此处仅供参考）
2022年岐江实验小学招生范围
学区划分请按每年教育部分文件为准
石岐总部还是整个岐江新城中央商务区担当，规划有14座100米以上超高层，包括国际总部经贸中心、富力中心等，建筑高度最高达248米，将会是中山写字楼最密集区域！
中山市岐江新城是一个充满活力和发展潜力的现代化新城区，其独特的产业聚集、生态环境和文化氛围为其增添了许多吸引人的特点。基于场地的转角展示界面及建筑设计售楼处的展示橱窗，延续城市构想，景观希望用设计演绎一座城市的当代风度，由一扇橱窗来演绎诉说“场地记忆”与“情景生活”的故事，打造“橱窗”美学的生活体验。
岐江新城更围绕岐江河重点发力生态，重金打造岐江河一河两岸风景区、滨江湿地公园、生态湖公园、富康十景等重要生态节点。
滨江湿地公园（规划图）
这也意味着，生活在学府壹号，家门口即公园，散步锻炼推门可得，宜居度拉满。
中山华发学府壹号营销中心24小时电话：400-0666-032拨通后输入“1919”
户型品鉴：
主卧整体开间约4.8米，其余3个次卧面积都接近10平米，面积分布均匀，没有为了缩挤房间数出现大小房的情况。
建面约117㎡的可以说是王炸户型了，5房配2卫，整个户型赠送面积可达约28平。建面约139㎡的户型，采用南北通透的板楼，两梯两户的设计，整体私密度较高。
一出电梯门即可到达入户门，丝毫没有浪费电梯间的空间。
与前面两户不同的是，该户型采用横厅设计，开间约6.2米，可单独间隔出新的房间打造出“第五房”，也可加装柜子做成开放式书房或娱乐空间。
中山各大主流银行均已落实跟进，首套利率普遍为3.25%（LPR-60BP）；二套利率为3.85%（LPR+0BP）其中，更有银行房贷利率“再创新低”，首套房利率已经低至3.05%！
外国人在中国能否按揭买房？
根据2010年发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅类房屋。因此外国人要在中国购房，限购仅一套，所以为了能固定生活和工作，需要在稳定工作的城市里添置房产。
外籍人士可以在银行办理住房按揭贷款业务吗？
答：可以。
外籍人士买房可有两种付款方式
答：第一种：一次性付款，只需提供护照和外国人居留证件即可。
答：第二种：虽然外籍人士购房一般都是一次性付款，但是针对一些有按揭贷款需求的外籍人士，各个银行都有外籍人士住房按揭贷款业务。
中山买房过程中的热门问题解答，快看看有没有你想了解的！（仅供参考）
问题一：在外省有一套房在还贷，在中山再买一套是几成首付？
答：根据最新政策，即便外地有未还清房贷，只要中山无房贷，再买1套最低1.5成首付。
问题二： 之前办了商业贷款，可以转公积金贷款吗？
答：可以。据了解，目前中山四大行，均已明确支持“商转公”，具体操作细则如下图。
问题三： 存量二套房利率也可以按照首套利率调整吗？
答：暂时无法调整，去年9月存量房贷已经出台了相关政策，并统一调过一次。
目前，存量房贷下降时间由你的房贷利率合同上的重定价日决定。
比如你的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。
问题四： 外地公积金，可以在中山用公积金买房吗？
答：可以，但有需满足以下两个条件之一。
① 贷款人或配偶其中一方是中山户口；
② 深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。
问题五： 首套房用公积金贷款买，二套房还能用公积金贷款吗？
答：可以，但需要还清首套房贷后，才可继续用公积金买二套。
问题六： 中山能否购房入户吗？
答：目前我市没有购房入户政策，但可以通过稳定居住就业入户、投靠入户、人才入户、投资入户等方式申请入户。
问题八： 利率降了，可以提前还贷吗？要不要付违约金？
答：可以申请提前还贷，部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。
问题九： 自己名下无房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率计算吗？
答：可以。购房资格以家庭为单位，配偶/子女有房，自己再买可以按首套利率计算。
问题十： 影响公积金贷款有哪些因素？
答：与职工年龄、缴存工资基数、公积金月缴额、公积金账户余额、收入债务情况、房产价格、二手房楼龄及评估价格等多项因素相关。
中山公积金发文官宣：中山买房，支持深圳公积金。
新政策中显示：“推进深中两地互认互通，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。”也就是说目前仅有深圳异地缴存公积金，可以在中山申请贷款。
深圳市、中山市两地公积金管理中心共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》。
【公积金贷款额度上调】中山公积金新政，最高可贷120万元
深中通道开通后
将中山托举黄金内湾C位
深中通道到底是一条怎样的通道？地处粤港澳大湾区核心区域，集“桥、岛、隧、水下互通”为一体，东起深圳，西至中山，全长约24公里，30分钟内即可通达，是当前世界上综合建设难度最高的跨海集群工程之一。
（穗深通道示意图）
深江铁路、南珠中城际、狮子洋通道、广澳高速改扩建南沙段、南沙至黄埔东部快速通道等一大批重大交通项目逐步推进。整个黄金内湾，8条过江路网，其中6条线路，大大缩短黄金内湾东西两岸地理差距，湾区“半小时生活圈”未来将在这里实现。
（黄金内湾过江交通路网示意图）
深中通道跨城巴士：深中跨市公交专线T01A、T01B线
第一条：中山博览中心—深圳前海梦工场北区
途经道路：博爱六路、博爱七路、深岑高速、深中通道、广深沿江高速、前湾三路、听海大道、桂湾二路、梦海大道、桂湾四路
线路里程：全长约60公里（高速约50公里）
服务时间：博览中心06:20-21:30、前海梦工场北区07:00-21:30
第二条：中山国际人才港—深圳前海梦工场北区
途经道路：北辰路、未来大道、深中通道、广深沿江高速、前湾三路、听海大道、桂湾二路、梦海大道、桂湾四路
线路里程：全长约45公里（高速约34公里）
服务时间：中山国际人才港06:20-21:30、前海梦工场北区07:00-21:30
中山华发学府壹号
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