购房问答:家庭月收入1万,买房30年月供6000元,这样置业合理么?

在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不群，近日小编细心整理，为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助。

Q目前夫妻两个人都是工薪阶层，两个人每月收入加一起1万左右，看了一套房子131㎡平米单价1.5万，首付60万的话靠积蓄和长辈支持可以拿得出来，不过月供每个月要6000元，需要我们自己来承担。这个置业方式合理么？ A您好，买房不是要选择较好的，而是应该根据自己的经济承受能力选择最合适的房子。按照你的描述，面积131㎡、单价1.5万，首付三成在60万，月供应该是在7300元，而不是你说的6000元。一般来说，月供较好不要超过家庭收入的30%，50%是警戒线。 你们月收入1万、月供7300元，月供部分已经大大超过了家庭收入，而且考虑到未来生活中未知的变动，这样子置业会给以后的生活带来很大压力。建议可以选择一个小户型房子，或者单价相对比较低的房源入手。  Q2、现在莆田房价涨太快了，挑高的房子适合买来自住么？如果是投资又怎么样？值不值得入手？ A您好，现在莆田市面上是有一些比如SOHO或者LOFT等挑高产品，这些挑高产品大多能够买一层用两层，确实能够做到空间百变、使用率也比较高。虽然现在莆田范围内商住产品都能够落户、读书，但是如果是家庭自住的话，挑高产品有些水电费是商业的、没有阳台、单层有几十户，不建议购买商住产品。如果说到投资的话，则需根据挑高产品的地段、品牌和配套来考虑。  Q老家在新度有三层房子，目前已经毕业出来工作5年时间了还未成家，想在玉湖一带买房子，资金方面暂时没有什么问题，但是亲戚又说还不如住家里，目前有点犹豫，能不能给一些建议？ A你好，目前来说，房产依然是莆田人资产保值增值最有效的渠道。按照你的描述，如果资金不成问题的话，可以入手玉湖板块的房源。首先，莆田市区楼盘可选择性不多，除了玉湖木兰溪沿线，剩下的就是城北板块，对于新度人来说玉湖木兰溪肯定是首先考虑的。现在的玉湖经过6年开发之后比较成熟，各项生活配套不断丰富，正荣、富力等开发商的进驻足以说明了板块的发展潜力。另外，根据莆田人的传统习俗，年轻人成家大多要有自己的房子。  Q莆田市区老小区的二手房能不能投资？ A您好，由于早前房地产开发水平的滞后，很多老房子在小区规划、户型布局都存在着严重的缺陷，随着岁月的洗礼，很多老房子房屋设施也是开始老化。房龄的不断增加都会使得老房子增值空间越来越小。另外，目前，莆田各大银行对于房龄超过20年的老房子放款都十分谨慎，有些对于这一类房子甚至不给予放款，盲目投资这一类老房子，后期很容易出现转手不掉的尴尬境地。建议选择学校划片比较好的老房子，有学区房因素加持的话，这类老房子价格才会比较坚挺。还有一个，如果实在好投资的话，市区小户型一手房也是一个不错选择，未来出租也比较好租出去。  Q楼主是市区土著居民，目前在北磨有一栋5层的房子，每个月租金收入在1.2万左右，目前自己是在秀屿机关单位上班，女主人是教师，家庭收入算是比较稳定，有一个孩子已经在外地读大学。这种情况改善置业城北和玉湖哪一个合适？ A按照楼主的描述，年龄应该处于大四十几岁到五十岁左右，属于有一定经济基础的改善置业群体，而且每个月有1.2万的租金收入，在首付和月供上都不成问题，又没有小孩子接送的干扰，现在置业应该考虑的是楼盘的品质和舒适性，还有就是上班的距离长远。目前城北有恒大和联发两个品牌的楼盘，玉湖有正荣和富力房源在售，在品牌上可以说不相上下。由于楼主上班地点在秀屿，建议置业玉湖比较合适，富力尚悦居精装产品比较适合刚需，楼主可以考虑一下正荣府复式产品。