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福州左海星悦颂：地铁旁的品质之选，宜居与潜力的平衡

在福州的房地产市场中，购房者总是在寻觅一处能满足多重需求的理想家园。左海星悦颂，这个位于晋安区五里亭的楼盘，以其独特的优势与鲜明的特点，吸引了众多购房者的目光，成为了地铁旁纯商品房的优质选择。

一、独特规划，铸就品质人居

左海星悦颂，备案名为紫晋雅院，占地 21 亩，规划布局独具匠心。项目由 3 栋 18 层的 2T2 板楼和 3 栋 31 - 33 层的 2T3 塔楼构成，且全部采用架空设计，总计 384 套住宅。这样的设计不仅保障了居住的通透感和采光通风条件，还为业主提供了更多公共活动空间。

2022 年 12 月 10 日，左海集团以底价 7.16 亿元竞得该地块，楼面价 18102 元 / 平方米，指导价 34000 元 / 平方米。土地面积 21.19 亩，容积率 2.8，限高 100 米。从这些数据可以看出，项目在规划上充分考虑了土地的合理利用与居住的舒适度平衡。

二、多元户型，满足多样需求

左海星悦颂的户型丰富多样，主推 89 - 114 平方米的户型，无论是刚需购房者还是改善型需求者，都能在这里找到合适的选择。

89 平方米户型：有两种布局。一种是高层塔楼中间户，三房两厅两卫，空间利用较为合理，但由于南北不通透，在通风和采光上稍有不足。主卧依靠阳台封包做半赠送，一定程度上增加了空间感，但北侧卧室采光偏小，厨房也相对窄小。另一种位于高层塔楼西端，同样是三房两厅两卫，双开间朝南，面宽小进深大，布局相对复古。不过作为端头户型，在采光和视野上有一定优势。

114 平方米户型：位于高层塔楼东端，四房两厅两卫，客餐厅南北通透，布局较为主流。然而，客卫设计在入户处，对其他三房的使用存在些许不便。并且由于塔楼设计，东端客厅存在部分被中户遮挡的情况。

112 平方米户型：处于三栋小高层中，采用独梯设计，四房两厅两卫。虽然客餐厅不通透，书房采取东侧采光，空间略小，但独梯设计不仅提升了私密性，在得房率上也表现出色，达到了 92%。在东区，大部分独梯产品面积集中在 125 平方米以上，所以这个 112 平方米的产品在板块内具有独特优势。

三、优越区位，畅享便捷生活

左海星悦颂的区位优势十分显著。它位于五里亭，距离地铁 2 号线仅约 200 米，这使得居民的出行变得极为便捷，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速抵达目的地。同时，二环边的地理位置，让项目近鼓楼，尽享城市核心区域的繁华与便利。

在商业配套方面，距离世欧广场 1.2 公里、晋安湖 1.3 公里、东泰禾 2 公里，周边商圈和公园环绕，满足了居民购物、休闲、娱乐等多方面的生活需求。教育资源上，附近的鼓山新区小学为孩子提供了优质的教育环境；医疗资源也十分丰富，肿瘤医院和省第二人民医院（东二环院区）为居民的健康保驾护航。

四、优势凸显，尽显品质魅力

采光通风与高得房率：89 平方米的端户户型享有三面采光，保证了室内充足的自然光线和良好的通风条件。而各户型的高得房率也是一大亮点，112 平方米户型一梯一户设计，得房率高达 92%，114 平方米户型得房率 87%，89 平方米户型得房率也有 84%，使得实际使用面积更大，空间利用率更高。

交通便利与国企品质：紧邻地铁和二环的交通优势，加上国企开发的品质保障，让左海星悦颂脱颖而出。一楼全架空设计，实现人车分流，不仅提升了居住的安全性，还为业主营造了舒适的居住环境。项目配套成熟，融侨物业提供专业的物业管理服务，物业费为 2.98 元 /㎡/ 月，车位配比为 1:1.03，全方位满足业主的生活需求。

五、理性看待，权衡利弊之选

当然，左海星悦颂也并非十全十美。项目地块狭长，部分户型采光需要特别留意，高层塔楼公摊不低，部分户型布局也存在一定的局限性。此外，周边次新体量较大，可能会对未来二手市场造成一定的竞争压力。

但总体而言，左海星悦颂的优势仍然十分突出。对于有意向的购房者来说，如果时间充裕，可以多观察、多比较，在价格上坚守底线，争取以最合理的价格购入心仪的房产。在福州的房地产市场中，左海星悦颂以其地铁旁的便捷交通、纯商定位、多元户型和成熟配套，成为了一个值得关注和考虑的优质楼盘，为购房者提供了一个在宜居与潜力之间找到平衡的机会。

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