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项目与湖里区政府、区图书馆仅一步之遥，医疗与商业资源环伺，步行即达的日常动线，让“高效生活”不再是一句口号。安兜站距此仅130米，地铁3站抵五缘湾、4站直达SM商圈，仙岳路、成功大道等城市动脉近在咫尺，“五桥两隧”轻松串联起岛内外节奏。
项目彻底摈弃冗余过道，以紧凑动线实现零浪费布局，每一平米都回归生活本真。因此，它不只是“小户型”，更是“小中见大”的改善型洋房。
有别于传统洋房仅聚焦地面园林，璞云打造了“架空层泛会所+屋顶花园”双维社交场。下楼两步即可步入茶室或儿童活动区，陪伴与休闲轻松实现；拾级而上，屋顶花园与虎头山景相映成趣。这样的越级配置，在以往，往往仅见于叠墅类产品。
厦门楼市一周回顾
在过去的一周（10.20~10.26），厦门楼市展现了强劲的“岛外领跑，同安突围”的独立行情。尤其是同安板块，以中海环东雲起的52套成交量一骑绝尘，成为本周最大的黑马。同时，建发璞云在湖里成交20套，稳居岛内改善市场的前列。联发嘉悦里与保利国贸沁原分别在集美和翔安各成交19套，并列第三。可以看出，市场整体表现活跃，区域热度明显提升。
同安崛起，市场结构变化
同安的崛起值得关注，中海环东雲起以52套的成交量引领市场，七星湾TOD璞盛与水晶芸溪5期则各成交11套，显示出刚需与性价比路线的成效显著。翔安区域也保持了高热度，保利国贸沁原成交19套，而学府锦樾和环东金茂悦则各成交18套，三盘合力贡献55套，表明翔安的区域凝聚力依然强劲。岛内市场方面，湖里的建发璞云以20套的成交数量稳定去化，集美的联发嘉悦里也表现不俗，成交19套，而海沧的建发书香云锦和海沧TOD璞盛各成交11套，显示出岛内外市场均衡发展的趋势。
市场洞察与购房建议
分析近期市场动态，我们可以发现，总价逻辑正在逐步改写。同安板块凭借“高性价比+品质住宅”的定位实现了销量的突围，反映出市场上对“价格友好型改善”住房的需求非常旺盛。同时，品牌效应的持续强化也不容忽视，建发、联发、国贸、保利和中海等实力派开发商在多个区域的同步热销，表明他们在各自市场深耕的成功。
此外，板块轮动的迹象也开始显现，以前翔安、集美和海沧等区域轮流领跑的局面逐渐被同安的崛起所打破，显示出厦门岛外的价值正在被全面觉醒。在这样的市场环境下，购房者的选择显得尤为重要。对于刚需客群，建议关注同安和翔安回调到位的次新盘；而改善家庭则可以考虑岛外核心区以及岛内的次新盘；对于有长线布局需求的购房者，则应关注产业、学区和地铁等因素。
在当前的市场窗口期，购房者应与自身需求进行深入对话，而不是简单地与业主博弈。市场上并不存在绝对最好的房子，只有最合适的家。希望每位购房者都能在厦门这座城市中找到属于自己的那一扇窗，安放一个家，同时也安放一份清醒的判断。
1
背景依据
2024年6月20日，福建省住建厅、省财政厅和中国人民银行福建省分行共同发布了《福建省住房公积金个人住房贷款管理办法》（闽建〔2024〕10号）。2025年8月7日，福建省人民政府办公厅发布了《关于推动建设生育友好型社会的若干措施》（闽政办〔2025〕22号）。厦门市住房公积金管理委员会根据相关文件精神，结合我市实际，制定了《关于优化调整我市住房公积金贷款政策的通知》。
2
目标任务
进一步规范个人住房公积金贷款管理，维护住房公积金缴存人的合法权益，支持缴存人住房消费。同时，进一步完善生育支持政策体系，推动建设生育友好型社会。
3
工作进展
经市住房公积金管理委员会审议通过，优化调整了我市部分住房公积金贷款政策。
4
范围期限
政策自2026年2月5日起施行，有效期2年。购买商品住房网签时间在施行期间的，按此政策执行。
5
主要内容
（一）关于贷款收入还贷比
增加借款申请人家庭还款能力占家庭月收入比例不高于60%的贷款条件。
（二）关于贷款额度与购房提取合计金额的控制
增加贷款额度与购房提取合计金额的控制。即住房公积金贷款额度和购买、建造、翻建、大修本套住房已提取总额合计不超过住房总价款或工程造价款。
（三）关于贷款期限限制条件
增加贷款期限不超过抵押住房剩余使用年限的限制条件。
（四）关于逾期贷款还款宽限期
逾期贷款还款宽限期调整为7日。
（五）关于贷后停缴
调整借款合同关于贷后停缴的约定条款。
（六）关于现役军人家庭住房公积金贷款额度
加大现役军人公积金贷款支持力度，增加现役军人住房公积金可纳入家庭贷款额度计算的规定。借款申请人配偶为在军队缴存住房公积金的现役军人，申请贷款时正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上的，提供军官证等军人身份证明及所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可与借款申请人一并计算其家庭住房公积金贷款额度。
（七）提高多子女家庭住房公积金贷款额度
此前，我市符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。
此次政策调整提高了多子女家庭住房公积金贷款额度。即多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。原政策下，多子女家庭的住房公积金可贷额度为住房公积金贷款额度计算公式计算结果加20万元与最高住房公积金贷款额度（根据流动性调节系数调整，下同）二者中的较低值；调整后的政策为，住房公积金贷款额度计算公式计算结果与最高住房公积金贷款额度二者中的较低值再加25万元。
（八）规范住房公积金贷款与居住权相关事宜
自2025年8月1日起，我市正式在全市范围内开展居住权登记工作，为保障住房公积金贷款资金安全，维护抵押权的优先权，此次政策调整规范了住房公积金贷款与居住权相关事宜。
6
注意事项
住房公积金贷款流动性调节系数若发生变化，多子女家庭最高贷款额度也将随之变化。
7
关键词诠释
家庭月收入：通过借款申请人及其配偶提供的收入证明或住房公积金业务办理个人信息表中的缴存基数来计算家庭月收入。
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背景依据
2024年6月20日，福建省住建厅、省财政厅和中国人民银行福建省分行共同发布了《福建省住房公积金个人住房贷款管理办法》（闽建〔2024〕10号）。2025年8月7日，福建省人民政府办公厅发布了《关于推动建设生育友好型社会的若干措施》（闽政办〔2025〕22号）。厦门市住房公积金管理委员会根据相关文件精神，结合我市实际，制定了《关于优化调整我市住房公积金贷款政策的通知》。
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目标任务
进一步规范个人住房公积金贷款管理，维护住房公积金缴存人的合法权益，支持缴存人住房消费。同时，进一步完善生育支持政策体系，推动建设生育友好型社会。
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工作进展
经市住房公积金管理委员会审议通过，优化调整了我市部分住房公积金贷款政策。
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范围期限
政策自2026年2月5日起施行，有效期2年。购买商品住房网签时间在施行期间的，按此政策执行。
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主要内容
（一）关于贷款收入还贷比
增加借款申请人家庭还款能力占家庭月收入比例不高于60%的贷款条件。
（二）关于贷款额度与购房提取合计金额的控制
增加贷款额度与购房提取合计金额的控制。即住房公积金贷款额度和购买、建造、翻建、大修本套住房已提取总额合计不超过住房总价款或工程造价款。
（三）关于贷款期限限制条件
增加贷款期限不超过抵押住房剩余使用年限的限制条件。
（四）关于逾期贷款还款宽限期
逾期贷款还款宽限期调整为7日。
（五）关于贷后停缴
调整借款合同关于贷后停缴的约定条款。
（六）关于现役军人家庭住房公积金贷款额度
加大现役军人公积金贷款支持力度，增加现役军人住房公积金可纳入家庭贷款额度计算的规定。借款申请人配偶为在军队缴存住房公积金的现役军人，申请贷款时正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上的，提供军官证等军人身份证明及所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可与借款申请人一并计算其家庭住房公积金贷款额度。
（七）提高多子女家庭住房公积金贷款额度
此前，我市符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。
此次政策调整提高了多子女家庭住房公积金贷款额度。即多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。原政策下，多子女家庭的住房公积金可贷额度为住房公积金贷款额度计算公式计算结果加20万元与最高住房公积金贷款额度（根据流动性调节系数调整，下同）二者中的较低值；调整后的政策为，住房公积金贷款额度计算公式计算结果与最高住房公积金贷款额度二者中的较低值再加25万元。
（八）规范住房公积金贷款与居住权相关事宜
自2025年8月1日起，我市正式在全市范围内开展居住权登记工作，为保障住房公积金贷款资金安全，维护抵押权的优先权，此次政策调整规范了住房公积金贷款与居住权相关事宜。
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注意事项
住房公积金贷款流动性调节系数若发生变化，多子女家庭最高贷款额度也将随之变化。
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关键词诠释
家庭月收入：通过借款申请人及其配偶提供的收入证明或住房公积金业务办理个人信息表中的缴存基数来计算家庭月收入。
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