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福州保利·天珺第四代生态住宅
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福州保利·天珺，位于福州鼓楼北江滨，占据着城市人文生态核心资源，可以称为难得的一块“璞玉”。
保利创新性运用第四代住宅理念，融合最新居住科技，用庭院深深的空中田园生活，给出品质时代的“美好”答案。
从陶渊明到现代都市人，每个中国人的心中，大抵都有一个田园梦，向往着面朝大海、春暖花开的诗意生活，只是真要实施起来，却是困难重重。
不论是快节奏的生活，还是高密度的楼房大厦，都让诗意的田园生活成为难以实现的梦想。
面对新时代的人居向往，“第四代生态住宅”或许能成为一个“最优解”。
“第四代住宅”又称为“城市森林花园建筑”及“垂直森林住宅”。
通过把地面的庭院搬到都市上空，让每一层拥有一个公共庭院，每户享有自己的私人庭院，可以种花种菜，遛狗养鸟，也让建筑的外墙成为布满植物的“景观”。
这种设计，一改第三代高层住宅的高密度居住环境，让建筑得以与自然重新连接，让城市变为森林，更让人们可以实现心向往之的田园梦，“花间一壶酒”不再是奢望，时时可以在自家“对影成三人”。
第四代住宅代表-米兰“垂直森林”双塔公寓
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2022年9月保利竞得福州鼓楼福沁路地块，项目临近闽江，拥有稀缺自然景观资源，顺应时代的需求，保利决心打造第四代生态住宅，立足“让住宅回归人性，与自然共生”的生态人居理念，孕育了鼓楼首座第四代生态住宅产品-福州保利·天珺。
为实现第四代生态住宅的产品进化，福州保利·天珺创新设计“π”字形布局，横向和纵向两个方向都设置了规整的方形庭院，不同于以往L形庭院，庭院空间更完整、尺度更舒展，绿化面积更集中，让住宅被植物完整包裹，形成360度超大景观视野，营造出庭院深深的空中田园体验。
“π”字形平面布局分析
竖向空间上，进一步通过精细化设计，实现奇数层和偶数层的庭院位置相错，保证每一个庭院上空都有两层的挑高，总层高达到6.2米，横向和纵向都具备舒展大尺度空间，真正达到了“卧可观天，手可摘星”的庭院体验，也让更多的阳光、空气进入庭院和户内，促进植物的光合作用和生长。
奇偶层立体分析图
如果没有自然植物的覆盖，这些平台只能称为露台，不能称之为空中庭院，福州保利·天珺的每个空中花园都设置了60%以上的种植区，每个休闲绿化平台都设置了30%以上的种植区。
每个庭院专门进行精密化的结构设计，预留了500mm深的土壤层，能够种植灌木、小乔木等植被。花木环绕，鸟语花香，才是真正“田园梦”的落地。
空中庭院种植区示意图
植物离不开水，精细化的“水设计”为空中庭院的可持续提供了保障。
种植区的「防水设计」考虑到植物根系活跃的特点，专门配置了“耐根穿刺”的防水卷材并叠加了防水涂料的双重防水，保障防渗漏；绿化区「排水设计」配置了专属地漏与排水沟第一时间排走积水，同时搭配了滤水层、排水板，多重组合，多道保障；科技赋能的「给水设计」配置了自动灌溉控制系统，给水管结合绿植设计铺设在种植土面上，定时控制，自动给水灌溉绿植根部，让生活更智慧。
空中庭院种植区构造层分析图
福州保利·天珺在功能规划时，专门将客厅、餐厨空间、主卧三个家庭核心空间与空中庭院相连，让自然延伸进日常社交和生活场景。
通过这样的布局，传统的“LDK”升级为“LDKG”一体化的居住空间模式，客厅（Living Room）、餐厅（DiningRoom）、厨房（Kitchen）、花园露台（Garden Balcony)功能空间互联，在此之上进一步进行了空间Pro式升级，每一个花园露台可以赋予专属化的生活场景。
LDKG+Pro 一体化模式分析
天空餐吧/花园影院/疗愈空间生活场景示意
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每一层住户都可以从客餐厅任意位置进入观景花园露台，北向的书房串联聚会花园露台，厨房也与之进行空间的联动，花园成为一家人品茗、聚会、休憩的场所；南向的双卧套房联通着私享花园露台，拓展了主人的个人空间。
窝在懒人沙发里对月小酌，露天观影，花园里的自然气息铺面而来，让宅家就像在度假。
空中庭院效果图
搭载了第四代生态住宅的空中庭院，福州保利·天珺就如一座垂直森林，既改善了城市的自然生态，也给人们带来在繁华中“开窗见绿，抬头遇美”的难得体验。
建筑立面示意图
而福州保利·天珺拥有难得的2.2低容积率，进一步放大了第四代住宅的优越性。
结合城市肌理，仅布局3栋楼，南低北高一字平行布置，舒适合宜的间距保证楼栋之间的相对私密性，高低变化的天际线，就像闽江边跳跃的音符，富有韵律。
福州保利·天珺第四代生态住宅
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关于缴存管理事项
允许困难企业降低缴存比例
困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。
1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。
2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。
困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。
企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。
历史欠缴补缴比例
单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。
经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。
异地转移接续
职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。
放宽提取间隔
除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。
偿还购房贷款本息提取
职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。
其他提取规定
职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：
1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；
2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。
规范贷款基本条件和年限
职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。
公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。
完善连续缴存时间认定
职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。
降低异地贷款门槛
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。
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