2025福州金屹滨江明珠营销中心丨2025闽侯金屹滨江明珠楼盘详情丨闽侯项目金屹滨江明珠售楼部电话【已认证】
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🥇闽江南岸 竹岐新区中心 🥇
建面89–113㎡ ·舒居大三房·新中式国宅
福州金屹滨江明珠售楼处电话☎:400-8556-400✔✔
福州闽侯金屹滨江明珠售楼部电话:400-85-56-400【已认证】
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闽侯竹岐金屹滨江明珠售楼处电话☎:400-8556-400✔✔
项目位于竹岐闽越水镇旁,由浙江天金集团旗下金屹地产(闽侯金屹房地产开发有限公司)开发,该项目也是浙江天金入榕首作。
金屹·滨江明珠项目占地面积约34亩,共规划7栋高层住宅,采用分区管理。其中4栋为安置房,3栋为商品房,共177套可售商品住宅,分布于6、7、8号楼三栋。
商品房主力户型为89㎡(中间)、113㎡(端头)三房产品,为2梯3户结构。其中,89平三房设计南向近12米宽四开间,三房全部朝南,在同面积段市场上并不多见。
【项目地址】闽侯县竹岐乡316国道旁2号路
【板块简介】金屹·滨江明珠项目位于闽侯竹岐(闽江南岸),目前竹岐已被纳入福州规划,作为对标福州中心城区标准建设,致力于将竹岐打造成为八闽文化展示平台,生态宜居闽江新城。随着“荆甘竹一体化”战略提出,竹岐新城的发展持续升温,其土地价值前景自然不言而喻。
【项目概况】
【项目体量】
项目总占地约7.4万方,规划7栋高层
单价 10500元/平米
楼盘地址 闽侯县竹岐新区中心闽越水镇东南侧2号大道西侧
装修状况 毛坯
建筑形式 高层
规划面积 22000 平米
建筑面积 74000 平米
容 积 率 2.5
绿 化 率 35%
物 业 费 住宅:1.66元/㎡/月
开 发 商 闽侯金屹房地产开发有限公司
【容积率】2.5
【绿化率】35.%(市区主流项目低于30%)
【土地性质】70 年住宅产权
【区域标签】
文化景区/地铁旁/江景风光/学府林立(规划中)
【品牌实力】
金屹·滨江明珠是浙江天金集团首入榕城之作
浙江天金房地产集团有限公司始创于2005年,目有11个楼盘。建筑面积共计约100万平方米;总投资约30亿元,工程验收合格率100%,从未发生过重大工程质量事故,得到了广大业主的好评和社会的赞誉。
【全维交通】——立体交通路网
近邻闽侯竹岐高速出口、福州绕城高速,机场高速开车约1小时车程即可到达长乐机场;
荆溪江滨西大道:连接三环快速路、闽侯大桥,通达五四路/金山(开车约30分);
机场:竹岐直升机场;
地铁:2号线,闽越水镇站。
【周边配套】
商业配套:
项目规划社区底商,近距大学城商圈;周边万家广场、时代广场、西海岸广场环伺,畅享繁华自在生活;
社区规划底商
教育配套:
竹岐榕岸小学、闽侯实验小/中学,以及幼小中一站式学府用地(规划中);
医疗配套:
竹岐卫生院、第三人民医院、闽侯县医院;
景观配套:
(闽江之南,占据竹岐难得的水镇闽江双景资源,以不可媲美的亲景距离,超越闽侯既有的住宅项目,可谓可遇而不可求)
闽江
【项目产品】
金屹·滨江明珠项目一共有7栋高层
-纯板式2梯3户-
目前高层在售户型户型为:89㎡、113㎡
【主推户型】
金屹·滨江明珠
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在5月7日召开的国新办新闻发布会上,央行行长潘功胜表示,加大宏观调控力度,通过降准等措施,提供市场流动性,降低结构性货币政策。
新闻发布会后,央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,进一步降低房贷成本。
此外,潘功胜还宣布降准0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元,并降低政策利率0.1个百分点。
5月20日,央行宣布下调新一期LPR10个基点,对于房贷成本有进一步下调的积极作用,亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。
5月26日,福州土地发展中心对外透露,耗资超过84亿收购6幅存量地块,有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。
除此之外,5月25日,福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。
“通知”明确,推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策,支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。
鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式,支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。
很难想象,在这么一个预期值拉满的月份,网签数据对于利好政策自带“免疫力”,如此多少会伤到市场士气。
表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。今年前5月,福州五区住宅签约5449套、595103㎡,月均签约1089.8套、119020.6㎡,市场签约数据有进一步走低的可能。
此外,今年前5月福州所辖八县(市)区住宅签约6522套、829035㎡,月均签约1304.4套、165807㎡。
从整体上看,八县(市)区签约量依然要高于五行政区。
表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县(市)区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡,与2024年同期相比,分别减少24.28%和6.94%。
此外,今年5月福州八(县)市区签约1072套、124903㎡,与2024年同期相比,分别减少72.36%和70.96%。
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