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新榕江和阅｜江南 CBD 二环内 国企低密纯商 独梯独户改善盘

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新榕江和阅（备案名：江和阅公馆），由福州本土国企新榕城市建设发展有限公司匠造，占位仓山区江南 CBD 核心、南二环内，以2.2 超低密纯商、6 栋 15 层纯板式小高层、独梯独户、108-138㎡全改善户型、近地铁江景为核心价值，是仓山二环内高性价比刚改宜居标杆。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与项目概况

开发商：福建新榕城市建设发展有限公司（福州古厝集团下属市属国企），开发一级资质，深耕福州 20 余年，承建海峡国际会展中心等城市地标。

基础参数：总占地约 22.62 亩，总建面约 4.7 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 30%，纯商品房社区、无安置房配比。

社区规划：6 栋 15 层纯板式小高层，总户数 253 户，车位配比约 1:1.3。

物业：新榕自持物业，物业费约 2.8 元 /㎡・月。

产品状态：建设中，预计 2026 年 6 月 30 日毛坯交付，目前已封顶。

核心标签：国企开发、二环内、江南 CBD、低密纯商、纯板式、独梯独户、108-138㎡改善、近地铁、江景。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：南二环 江南 CBD 核芯 东部办公区旁

核心占位：仓山区盖山镇后坂路以北、金浦路以西，东部办公区南侧，福州 “东扩南进” 江南 CBD 核心腹地。

板块价值：紧邻金融街 CBD、会展板块，政务、商务、居住氛围成熟，城市界面优质。

景观资源：近揽闽江、远眺花海公园，毗邻高盖山生态公园，生态景观丰富。

三、交通配套：近地铁 1 号线 立体路网通达

地铁：距地铁 1 号线葫芦阵站约 800 米，步行 10-15 分钟，15 分钟直达东街口、鼓楼核心。

自驾：紧邻南二环快速路，5 分钟上二环，10 分钟到白湖亭、三叉街，20 分钟通达全城。

公交：周边多条公交路线，站点近邻，无缝接驳地铁与商圈。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 全维度覆盖

商业配套

近距商圈：中骏世界城、万科广场、SM 城市广场（规划）、世纪金源购物中心，3 公里全维商业圈。

社区配套：自带社区底商，满足日常生鲜、便利店等基础消费。

教育资源

周边学校：仓山区教师进修学校附属第三小学、红山中学、郭宅小学等，全龄教育环伺。

文教氛围：东部办公区、会展中心集群，人文气息浓厚。

生态休闲

三大公园：高盖山生态公园、花海公园、南江滨生态公园，步行可达，日常休闲、健身便捷。

医疗配套

近邻医院：市二医院、白湖亭医院、地质医院，三甲医疗资源，健康保障完善。

五、社区规划：纯板式低密 独梯独户 阔景园林

建筑：现代简约风格，纯板式结构，南北通透、全明采光，15 层小高层设计，居住舒适度高。

布局：围合式布局，最大楼间距约 52 米，通风、采光、视野俱佳。

核心亮点：全部一梯一户（独梯独户），私梯入户，电梯厅约 6-11㎡可独立使用，私密性强。

园林：中央景观花园、全冠移植绿植、休闲步道、儿童活动区、长者空间，全龄化社区配置。

管理：人车分流、智能安防、封闭式管理，居住安全、静谧。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（108-138㎡ 纯改善四至五房）

108-110㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

纯板式方正，四开间朝南，全明通透，动静分区。

客厅连观景阳台，主卧套房设计，双卫配置，刚需刚改优选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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124-126㎡ 四房两厅两卫（主力改善）

南北通透，LDKB 一体化设计，空间开阔。

双阳台布局，主卧大套房，储物空间充足，三口 / 四口之家适配。

135-138㎡ 四 - 五房两厅两卫（终极改善）

阔绰尺度，大面宽短进深，全景阳台，270° 景观视野。

可拓展五房设计，双明卫，主卧奢华套房，多代同堂、二孩家庭终极选择。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

新榕江和阅是仓山二环内稀缺国企低密纯商改善盘，无安置房、纯板式小高层、独梯独户、近地铁、江景生态、全改善户型，性价比突出。

核心优势：市属国企背书、2.2 超低密、纯商社区、一梯一户、南二环、近 1 号线、江南 CBD、高得房率。

适配人群：追求低密宜居、国企安全、纯商社区、改善户型、二环便捷生活的刚改 / 改善家庭。