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位于仓山奥体的榕发麓里云筑项目概念示意图曝光。这也是继榕发誉湖郡后，福州市属国企开工的第二个4.0立体生态住宅，同时也是仓山奥体板块第二个。据了解，目前福州明确建设立体生态住宅的已有10个。
榕发·麓里云筑概念示意图丨不代表最终呈现效果
根据榕发介绍，即将面市的榕发·麓里云筑（备案名）呼应时代所需，将生命树元素融入到建筑设计之中，与空中绿化系统交相辉映，打造第四代立体生态住宅。这也是榕发继誉湖郡后打造的又一座第四代立体生态住宅。
项目效果图
资料显示，榕发麓里云筑（2022-42号霞镜东南侧出让地块）项目位于仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧。项目建设用地面积4.87万㎡，总建筑面积约15万㎡，拟规划建设16幢楼7层-16层住宅楼，总投资约28.9亿元。
福州10座立体生态住宅曝光
首个项目即将落架呈现
“立体生态住宅”又称“第四代住宅”，是一种将绿色生态理念注入城市建筑实践，形成层层有街巷、户户有庭院的建筑形式。
福州作为省会城市，推行“立体生态住宅”具有积极示范作用。同时在传统旧式建筑饱和的状态下，“立体生态住宅”的建设为城市提供了新的居住方案，对促进生态城市建设、丰富城市景观具有重要意义。
福州某楼盘立体生态住宅设计过程搞
目前，市面上的立体生态住宅项目主要面向改善客户群体，产品主打的特色是空中花园和垂直绿化，做到户户有花园，生态宜居性好，让大平层也能享受别墅体验。
不过，立体生态住宅也有不少缺点，如：1、因为露台无法封窗，小孩需注意安全、容易吸引蚊虫、夏日酷热及台风天不便，打理卫生辛苦；2、大露台影响楼下采光；3、错层露台分布，业主隐私受影响；4、成本高，分摊在房价中体现。
图为福州首个立体生态住宅项目（建设中）
福州自2021年底开始，鼓励建设立体生态住宅，位于奥体的建发缦云成为福州首个入市的“立体生态住宅”项目。据蓝房君不完全统计，截至目前福州城区及周边县域明确建设立体生态住宅的已有10个，包括——
台江区：国贸天琴湾（闽江北CBD）、国贸天琴樾（上海西）、建发璞云（上海西）
仓山区：建发缦云（奥体）、榕发麓里云筑（奥体）
晋安区：保利·国贸|天琴湖（东二环）、榕发誉湖郡（东二环）
马尾区：中建元亨府（快安）
长乐区：国子甲第（鹤上）
连江县：融旷·明豪|江山云起
去年9月29日，福建榕发置地有限公司以底价16.76亿元竞得宗地2022-42号霞境新城东南侧出让地块一，成交楼面价14580元/㎡，销售指导均价31000元/㎡。
该地块位于仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，出让面积47898㎡（合71.85亩），用途为住宅、商业，容积率2.4以下，其中商业面积2500-5000㎡，限高50米。该地块全装修比例应达到60%以上。
从区位上看，地块位于仓山区奥体中心北侧，临近地铁5号线霞镜站，交通便捷。周边有东方小学、福州第三十中学、 仓山区金港湾实验学校等教育资源，还有飞凤山公园、 海峡奥体中心、市妇幼保健院、阳光天地等公建配套和商业综合体。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月19日，福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。
为进一步完善我市房屋征收补偿政策，促进房屋征收与补偿工作，结合福州市实际，福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。
现向社会公开征求意见，请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。
“征求意见稿”明确：
一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的，可享受签约期各项奖励。
二、标准房型面积增设150平方米的房型，同时，可根据征收实际及项目签约情况，增设150平方米以上的标准房型。
三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人，无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。
四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》（榕政办〔2021〕112号）第二十三条补偿的，“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋，且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为（含买卖、赠与、析产等）。
五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置，因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的，被征收人原享受征迁安置面积（含公摊补偿）不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的，给予补足。
六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋，根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿，在签约期限内搬迁交房的，另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。
七、征收车位可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确，由指定单位回购。
八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式，依据就地安置房（含安商房）车位市场评估价格，由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房（含安商房）车位。
九、本意见自公布之日起施行，有效期5年。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
