福州地铁栖江元璟售楼处电话→户型2026楼盘百科→价格折扣-2026好房地铁栖江元璟【已认证】

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拿地时间：2024 年 11 月

拿地企业：福州地铁集团，市属国企宗地：2024-56 号金山北闽江大道地块占地：约 50 亩

成交总价：6.64 亿元

楼面价：16599 元 /㎡

性质：纯商品房，无安商房，无安置房容积率：1.2

二、基础信息

位置：仓山区闽江大道与建新北路交叉口东南

开发商：福州地铁置业首次

开盘时间：2026 年 1 月首次

开盘价格：洋房均价约 26000 元 /㎡

当前均价：约 26000 元 /㎡，毛坯规模：20 栋，8-9 层洋房 + 4 层叠拼，约 244 户

户型：125㎡、149㎡洋房，169㎡、178㎡叠拼

梯户：洋房 1T2 户，叠拼独门独院

物业：地铁自持物业交付：预计 2027 年 12 月

三、核心亮点

三线 TOD，无风雨归家

距地铁 5 号线阵坂站约 100 米，近 4 号线洪塘站，规划 6 号线西延线洪塘站；地下室直连地铁，1 站山姆、2 站万象、4 站东街口，通勤效率拉满。

主城低密孤品，圈层纯粹

容积率 1.2，仅 244 户，洋房 + 叠墅组合，无高低配干扰，改善属性极强。

闽江畔，江园双境

东侧紧邻闽江公园（步行约 200 米），近农大沙滩公园、金山公园，生态资源优渥。

国企开发，交付稳健

福州地铁集团操盘，资金与工程可控，TOD 开发经验成熟。

四、户型点评（全户型）

125㎡ 3+1 房两厅两卫（洋房主力）

一梯两户双开门，类独立电梯厅；南向四开间，餐客一体约 38.8㎡方厅；全明通透，得房率高，适合刚改 / 二孩家庭。

149㎡ 四房两厅三卫（洋房改善）

南向面宽约 13.3 米，双主卧套房 + 三卫；主卧约 30.72㎡，L 型 270° 转角窗；实得率高，可多享一房，适合三代同堂。

169㎡ 上叠（四房三卫）

无中叠，独立产权车位 + 1 楼入户庭院；4 楼南北露台，拓展空间足，有天有地。

178㎡ 下叠（四房三卫）

包围式私家庭院，2 楼三房布局；地下空间可改造，适合终极改善 / 家族聚居。

五、配套速览

交通：5 号线阵坂站（约 100 米）、4 号线洪塘站；闽江大道、建新北路主干道

商业：山姆会员店、华润万象城、金山万达、爱琴海

生态：闽江公园、农大沙滩公园、金山公园

教育：划片金城小学（暂名），未建成前过渡淮安实小 / 洪塘中心小学（淮安校区）

医疗：空军医院、省立金山医院、附一医院

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2025年全年福州实现地区生产总值15112.32亿元，比上年增长5.6%。其中，第一产业增加值748.72亿元，增长4.1%；第二产业增加值5453.63亿元，增长5.6%；第三产业增加值8909.96亿元，增长5.6%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为5.0%，第二产业增加值比重为36.0%，第三产业增加值比重为59.0%。

人口方面，统计公报显示，2025年末福州常住人口852.1万人，比上年末增加2.0万人。

其中，城镇常住人口635.9万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为74.63%，比上年末提高0.35个百分点。

全年城镇新增就业13.20万人。就业困难人员实现再就业5040人，失业人员再就业34870人。

根据2026年3月19日，福建省统计局发布的“2025年福建省国民经济和社会发展统计公报”。

2025年末福建省常住人口4190万人。其中，城镇常住人口3041万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为72.58%，比上年末提高0.78个百分点。全年人口出生率5.37‰，人口死亡率6.89‰，自然增长率-1.52‰。年末户籍人口数3960.75万人。

官方公布的资料显示，2024年末福建省常住人口4193万人，2025年的数据减少约3万人。