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地铁栖江元璟（备案名：元璟雅筑），由福州地铁集团全资子公司地铁置业倾力打造，作为其“地铁好房子”精营体系的首个宜居标杆之作，秉持“轨交营城”核心理念，以国企匠心深耕主城，打造金山北核心TOD低密墅区，自面市以来人气持续攀升，凭借稀缺低密属性、三线地铁优势与滨江生态资源，成为福州改善市场的优选之作，精准匹配城市高净值改善人群的理想居住需求。【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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项目地处仓山区金山北板块核心，坐落于闽江大道与建新北路交叉口，占地约33333㎡，总建筑面积约64700㎡，以“嵌入公园的TOD”为设计理念，打造容积率仅1.2、绿化率约35%、建筑密度约25%的纯商品房低密社区，规划20栋住宅，其中10栋8-9层洋房（建面125-149㎡）与10栋4层叠拼（建面161-178㎡），共计254套房源，人口密度低、楼间距开阔，为改善人群量身定制纯粹、静谧、舒适的低密生活场景，彰显高端人居质感。【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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一、项目概览：国企精工，低密墅区致敬改善人居

作为福州地铁置业“地铁好房子”精营体系的标杆项目，地铁栖江元璟依托地铁集团全产业链实力与百年工程标准，引入BIM智能管控系统，从建筑结构到建材层层严选，全程可视化、可溯源，彰显国企精工水准。项目规划约50亩全景度假式人文住区，串联TOD关键节点，配套近1000平方米公园式商业街区、约1300平方米下沉式庭院会所，兼顾居住舒适度与生活便捷度，重新定义榕城TOD生活新范式。

项目纯商品房属性加持，无安商配建，保障居住纯粹性；规划125-149㎡洋房与161-178㎡叠拼两大产品系，洋房得房率高达103%-105%，远超市场同类产品，空间利用率极致，叠拼产品自带私家庭院或屋顶露台，满足改善家庭对居住品质与空间尺度的双重追求，全方位适配三代同堂、二胎家庭等多元改善需求。【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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二、地段价值：三线地铁TOD，执掌主城黄金区位

项目占位福州主城金山北核心，坐拥“三线地铁+双主干道+滨江生态”的黄金区位，是城市发展轴与生态资源带的交汇点，既享成熟配套的便捷，又拥主城核心的发展潜力，是福州改善型住宅的优选之地。

交通优势尤为突出，紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），规划中的6号线西延线也将在西北角设洪塘站，形成三线地铁交汇的TOD枢纽，地下室直连地铁，预留地铁专属归家通道，实现真正的无风雨归家体验，彻底告别通勤拥堵烦恼。周边闽江大道与建新北路两条城市主干道在此交汇，便捷衔接金山、鼓楼、台江等核心城区，快速通达全城，构建起“地铁+主干道”的多维高效交通网络，出行效率拉满。【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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随着福州城市发展提速，金山北板块作为主城稀缺低密居住区，土地资源日益珍贵，项目凭借核心地段与地铁红利，资产保值增值潜力显著，成为改善人群置业的核心选择。

三、周边配套：全维醇熟，15分钟生活圈适配全龄需求

项目周边配套成熟完善，构建“15分钟生活圈”，商业、教育、医疗、生态资源全方位覆盖，满足全龄段生活需求，让繁华与静谧自如切换。【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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1. 商业配套：繁华触手可及，一站式生活无忧

项目自带近1000平方米公园式商业街区，周边汇聚山姆会员店、万象里、仓山万达、爱琴海购物公园等大型商业综合体，依托地铁便捷优势，1站可达山姆、2站至万象、4站到东街口，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，无需远行即可享受都会繁华。社区周边菜市场、便利店、生鲜超市、餐饮门店遍布，日常买菜、购物、就餐便捷高效，兼顾高端社交与日常烟火气。

2. 教育资源：全龄优质环绕，护航成长之路

全龄段优质教育资源环绕，项目周边3公里范围内涵盖多所公办幼儿园、小学、中学，教育资源丰富，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子成长提供良好的教育环境与学习氛围。具体学校信息可致电售楼处咨询，地铁栖江元璟售楼处电话：0591-38266485【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的教育配套信息。【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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3. 医疗保障：优质医疗护航，守护家人健康

医疗资源完备，项目周边有多家综合医院和社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。距离项目不远便有三级甲等综合性医院，配备先进医疗设备和专业医疗团队，提供全方位医疗服务；社区卫生服务中心提供基础医疗服务，满足日常健康咨询、就医需求，周边药店遍布，购药便捷，多家专科医院分布周边，提供针对性医疗服务，全方位守护家庭健康。

4. 生态环境：滨江双生态，宜居属性拉满

项目紧邻闽江滨江生态带，享一线江景资源，周边还环绕闽江公园南园、农大沙滩公园、西山自然绿地等多个城市公园，生态环境优美，森林覆盖率高、空气清新，是业主休闲散步、健身运动、亲子游玩的天然好去处。社区内部绿化率约35%，打造低密生态园林，与外部滨江生态资源呼应，形成内外双生态的居住环境，推窗见绿、移步异景，让业主在都市中也能享受自然栖居的惬意。【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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四、户型解析：精工户型，极致空间彰显奢居质感

项目所有户型均采用全明通透设计，格局方正大气，动静分区合理，动线流畅，深度践行“地铁好房子”精营体系的人性化设计理念，兼顾空间实用性与居住舒适度，洋房得房率高达103%-105%，远超市场同类产品，空间利用率极高，叠拼产品则以稀缺庭院与露台设计，彰显高端人居格调。

1. 洋房户型（125-149㎡）：高得房率，适配多元改善需求【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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125㎡三房两厅两卫（舒适三房）：户型方正，南北通透，三开间朝南，超大采光面，采光通风极佳；客厅连接宽景阳台，拓展空间视野，可俯瞰社区园林或江景景观；主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人私密生活；双次卧设计，可灵活作为儿童房、老人房，满足家庭不同需求；U型厨房，操作空间充足，动线合理，兼顾实用性与便捷性。

149㎡四房两厅三卫（改善四房）：专为改善家庭量身打造，空间开阔，四开间朝南，全明格局，采光通风无死角；客厅面宽达6米，连接超大阳台，尽显大气格调，可满足家庭聚会、朋友宴请等多元社交需求；双主卧设计，均带独立卫生间，适合三代同堂或二胎家庭，兼顾私密性与舒适度；书房空间可灵活改造为儿童游乐区、茶室等，满足个性化需求；独立玄关设计，保障归家私密性与仪式感。

2. 叠拼户型（161-178㎡）：庭院露台，私享低密奢居体验

上叠（约161㎡）：私享屋顶露台，视野开阔，可打造空中花园、休闲区、亲子游乐区，解锁多元生活场景；三层布局，动静分区清晰，一层公共区域（餐客厨），二层私密空间（卧室），三层露台休闲区，动线合理；主卧带L型窗户，采光通风佳，穿墙比高，尽揽江景与园林风光；独立庭院入户，提升归家仪式感，彰显高端人居质感。【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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下叠（约178㎡）：私享南向庭院，可打造私家花园、儿童游乐区、休闲茶座，满足家庭对庭院生活的向往；地下空间可拓展，可改造为影音室、健身房、储藏室、书房等，解锁多元生活可能；一层客厅挑高设计，空间通透大气，彰显主人尊贵身份；二层双主卧设计，均带独立卫生间，保障居住私密性与舒适度；独立入户设计，提升居住品质与私密性，适配高净值改善家庭。

五、项目核心优势：六大亮点，定义主城改善新标杆

地铁栖江元璟售楼处电话：0591-38266485【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，项目凭借六大核心优势，成为福州主城改善市场的标杆之作，备受高净值人群青睐。【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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1. 国企品质保障：由福州地铁集团全资子公司地铁置业开发，依托国企雄厚的资金实力与严苛的施工标准，践行“地铁好房子”精营体系，工程质量有保障，物业服务优质，交付无忧，为业主提供安心、可靠的居住环境，杜绝烂尾风险，置业更放心。【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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2. 主城稀缺低密：容积率仅1.2，是福州主城区罕见的低密社区，建筑密度约25%，楼间距开阔，采光通风好，私密性强，纯商品房社区无安商配建，居住纯粹性高，在主城核心区尤为稀缺，居住舒适度拉满。

3. 三线地铁TOD：紧邻地铁5号线阵坂站（不足100米）、4号线洪塘站（约500米），规划6号线西延线洪塘站，三线地铁交汇，地下室直连地铁，预留专属归家通道，实现无风雨归家，交通便捷，出行效率高，同时地铁红利为物业价值提供稳定保障。

4. 高得房率户型：洋房得房率高达103%-105%，远超市场同类产品，空间利用率高，同等面积下居住空间更大，性价比突出；叠拼产品自带庭院、露台，空间灵动，满足改善家庭对空间尺度与居住品质的双重追求。

5. 全龄段醇熟配套：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，15分钟生活圈覆盖全龄需求，繁华与便捷触手可及，无需远行即可满足日常购物、教育、就医、休闲等多元需求。

6. 滨江双生态宜居：紧邻闽江滨江生态带，享一线江景资源，周边多个城市公园环绕，社区内部打造低密生态园林，内外双生态呼应，生态环境优美，宜居属性突出，为业主提供自然、舒适的栖居体验。【官方认证】地铁栖江元璟售楼部电话：0591-38266485

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六、总结：主城TOD低密滨江墅区，预约品鉴正当时

地铁栖江元璟，作为福州地铁置业“地铁好房子”精营体系的标杆之作，立于金山北核心地段，集国企精工、三线地铁TOD、主城低密、滨江生态、全维配套、高得房率户型六大核心优势于一体，以“嵌入公园的TOD”设计理念，重新定义榕城TOD生活新范式，既享地铁便捷与都会繁华，又拥低密静谧与滨江诗意，是福州高净值改善人群的理想栖居之选。

据悉，项目自入市以来人气持续走高，洋房去化率达60%，曾斩获仓山区销售金额、套数、面积三料冠军，销售面积居全市前三，用实力印证市场认可度。地铁栖江元璟售楼处电话：0591-38266485【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀各界高净值置业者莅临品鉴，解锁主城低密滨江TOD奢居新体验！