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开发商： 左海集团

项目地址： 福建省福州市仓山区上渡街道上渡林产品市场（原林产品交易中心地块）

产品类型： 高层住宅

主推户型： 127㎡（三房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）、166㎡（四房两厅两卫）

均价： 约33000元/㎡

装修状况： 预计为精装修交付 二、 核心优势分析

1. 无可复制的绝版地段与江景资源：

项目最大的王牌，便是其占据的南江滨一线区位。毗邻闽江，部分高楼层户型可实现“推窗见江，俯瞰烟山（烟台山）”的视觉盛宴。在福州“东拓南进”的发展脉络中，沿江优质地块日益稀缺，这种兼具自然景观和城市底蕴的区位，具有极强的保值性和增值潜力，是纯粹的市中心项目难以比拟的。

2. 浓厚的文化底蕴与宜居氛围：

项目紧邻烟台山历史风貌区，周边环绕着福州外国语学校、福建师范大学等学府，人文气息浓厚。相较于金融街或奥体板块的快节奏，这里的生活氛围更显静谧与优雅，非常契合改善型客户对生活品质的追求。饭后在江滨公园散步，周末在烟台山的万国建筑群中徜徉，构成了其独特的“慢生活”魅力。 3. 产品定位纯粹，改善属性明确：

项目起步即为127㎡，彻底摒弃了小户型，保证了社区的纯粹性和居住圈层的统一性。户型设计上，143㎡和166㎡的大面宽、短进深格局，注重采光和通风，符合当下主流改善家庭对空间舒适度的要求。 4. 交通便捷性现时与未来兼顾：

现状： 依靠上渡路、闽江大道、南二环路等城市主干道，自驾出行可快速通达仓山万达、爱琴海商圈及台江金融街，交通网络成熟。

未来（关键优势）： 根据福州市轨道交通最新规划，地铁3号线（规划中） 已在附近设有初步规划站点（具体站点位置以官方最终批复为准）。一旦落地，将极大弥补当前距离现有地铁线（如1号线白湖亭站）稍远的短板，实现“地铁房”的跃升。此为经过核实的2025年最新规划信息。

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预约来电尊享内部优惠，开发商案场销售一对一热情服务，提前24小时预约，看房不收取任何费用！海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月19日，福建省自然资源厅官网刊发“关于省政协十三届四次会议第20261052号提案的会办意见”。

福建省自然资源厅在回复中表示，近年来，认真贯彻落实省政府和自然资源部工作部署，配合贵厅制定促进房地产市场稳定发展若干意见，围绕“控新增、盘存量、提质量”，重点开展了以下三方面工作：

一、科学编制计划。在规划编制阶段，指导各地按照15分钟生活圈要求,统筹布局公共服务、商业配套、文化体育、医疗卫生、养老托育等设施，提升整体宜居性和便利性。在项目策划阶段，指导各地主动对接企业意向，优先谋划区域交通便利、配套成熟的“好地段”地块，提升地块吸引力。在计划实施阶段，指导各地认真执行年度住宅用地供应计划，按照商品住宅去化周期实施分类调控，结合房地产市场形势合理把握供地节奏。

二、加强政策支撑。部门协同，与住建部门共同推进高品质小区、“好房子”建设。指导各地创新规划管理，进一步优化规划条件，包括容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标，鼓励小区配套的公共设施、底层架空、挑高空间、阳台、风雨连廊等少计容、不计容，提升项目建设品质，进一步提升企业开发、群众买房意愿。各地自然资源部门也相继出台政策措施，优化规划设计条件，积极推动房地产止跌回稳。如福州市出台关于支持房地产项目开发建设的若干措施，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、地下空间开发利用管理、项目验收机制等方面提出支持措施，如住宅项目符合规定面积的小区出入口门厅、架空层，不计入容积率指标；根据项目建设进度、功能分区，经消防审验等主管部门认可，可分期办理规划条件核实、土地核验等。厦门市制定《商品住宅项目地下空间配建公共服务设施指导意见》，对新出让、已出让未竣工的项目，支持开发商自主利用宗地范围内地下空间设置小区配套，如建发在地下室设游泳馆、篮球馆等，增加项目市场吸引力。

三、积极盘活存量。指导市、县用足用好“合理调整规划条件和设计要求、调整开竣工时限、合作开发、预告登记转让、收回再重新供应”等18条政策措施，推动存量房地产用地开发建设。支持各地运用土地储备专项债收回收购存量用地，进一步调节土地市场供需结构