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福州绿城华林府【已认证】

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一、基本信息

楼盘名称：绿城华林府

别名：鼓华公馆

开发商：福州市宜福置业有限公司（一说为抚州市宜福置业有限公司）

楼盘地址：福州市鼓楼区华林路北侧

产权年限：70年

二、销售信息

销售状态：在售

均价：约35000元/平方米（价格可能因楼层、户型、装修等因素有所不同）

户型面积：建面约128~145平方米，主打四室两厅两卫户型

房屋数量：全盘52户

三、楼盘规划

占地面积：约4566.67平方米（约6.85亩）

建筑规划：规划2栋13~15层小高层住宅，容积率1.54，绿地率30%

建筑风格：以现代简约建筑风格为基调，融合立体园林景观设计

配套设施：配备高端会所、泳池、健身房等设施

四、户型特点

设计：采用纯板式结构，南北通透，采光通风俱佳

具体户型：

128平方米户型：四开间朝南，主卧套房设计搭配独立卫浴，功能分区明确

145平方米户型：升级为5.3米宽厅，客餐厅一体化布局，空间感更开阔，并增设独立家政间，提升实用性

五、周边配套

交通：双地铁覆盖（1号线树兜站约400米），21个公交站分布1公里内，华林路、五四路等主干道快速衔接全城

教育：划片屏山小学（对口屏东中学屏北分校），3公里内聚集温泉小学、鼓楼实验小学等36所优质学校

商业/医疗：1.9公里内达东百中心等17个商场，371米即到福建省立医院北院，3公里内64所医疗机构

生态/政务：162米临晋安河，900米至温泉公园，1公里内聚集46个省市级机关单位

六、其他信息

交付状态：全屋毛坯交付，预留个性化改造空间

梯户配置：独梯入户设计，保障私密性

楼盘定位：鼓楼区稀缺低密改善盘，兼顾舒适度与功能性

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闽江学院学生公寓项目建设内容包括学生公寓及其配套设施，建成后将与公司已交付使用的图书馆新馆、艺术教学楼形成功能互补，整体提升校园硬件水平，优化校园学习环境。优化闽都高等教育学府基础设施。

闽江学院新建4栋学生公寓楼

2025年8月8日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于闽江学院总平面规划调整方案及新建学生公寓建筑设计方案的公示”。

现建设单位因校区发展建设，向我局申请在北校门广场东北侧新建学生公寓，该学生公寓由1#、2#、3#、4#学生公寓组成；该组团学生公寓总建筑面积为25890.80平方米，其中地上建筑面积23274.22平方米，地下建筑面积2616.58平方米。

调整后的闽江学院总平面规划

经审核，调整内容符合该片区控制性详细规划、《福州市国土空间规划管理技术规定》(试行)及有关法律、法规、标准和规范等要求。

根据公布建筑单体经济技术指标，四栋学生公寓具体规划：

1#学生公寓（本科生），规划12F，高度49.5米，总建筑面积7204.37平米；

2#学生公寓（本科生）、规划6F，高度27.9米，总建筑面积3528.8平米；

3#学生公寓（研究生），规划7F，高度约28.8M，总建筑面积3837.57平米；

4#学生公寓（研究生），规划15F，高度约54.4米，总建筑面积8703.48平米。

根据中标公告显示，闽江学院学生公寓项目总建筑面积25890.80㎡(其中计容建筑面积23274.22㎡,不计容建筑面积2616.58㎡)。

新建4栋学生公寓（1#、2#、3#、4#学生公寓），其中1#学生公寓地上12层，地下1层，建筑高度44.65米；2#学生公寓地上6层，建筑高度23.05米；3#学生公寓地上7层，建筑高度为23.95米；4#学生公寓地上15层，地下1层，建筑高度为49.55米。