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一、区位优势：东二环核芯地段，城市发展红利显著

首开香颂位于福州晋安区东二环中央生活圈核心地段，紧邻地铁4号线横屿站（在建），可快速换乘1/2/5/6号线，实现“半小时全城通勤”。项目周边路网发达，东接前横路快速通道，北靠鹤林路，便捷连通二环与三环，通勤效率优于多数板块内二手房小区。

首开香颂由首开与万科联合打造，社区规划亮点显著：

低密宜居：容积率2.4，楼间距最大逾50米，采光与景观视野优于多数高密度二手房小区。

智慧化设施：配备夜光跑道、儿童主题乐园、社交泛会所等，满足全龄段需求。

物业服务：首开万科“睿服务”体系，提供24小时安防、管家服务，对比板块内老旧小区物业水平优势明显。

看房建议

优先关注户型：68㎡两房总价约190万，适合首置；110㎡四房兼顾功能性与舒适度。

实地考察配套：建议重点体验泰禾广场商圈、地铁施工进度及晋安湖公园实景。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻