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福州名城映江 PK 中建元亨府：东江滨畔的置业抉择

在福州马尾区的东江滨板块，名城映江与中建元亨府犹如两颗璀璨的明珠，吸引着众多购房者的目光。这两个项目各有千秋，为了帮助您在购房时做出更明智的选择，今天我们将从多个维度对它们进行深入剖析。

一、基础信息速览

名城映江

名城映江坐落于马尾区马尾镇儒江东路 28 号，承袭 “紫金系” 基因。项目占地 34700.3 平方米，总建筑面积约 64542.0 平方米，容积率 1.86，这样的低容积率意味着居住空间更为宽敞舒适。绿化率达 30%，规划户数 490 户，车位 622 个，能基本满足业主的停车需求。整个小区由 8 栋小高层洋房组成，建筑风格独特，为区域增添了别样的风景。

中建元亨府

中建元亨府位于马尾区葆桢路 99 号（大德广场对面）。由中建海峡、中建七局地产集团与福州经济技术开发区建发置业联合打造，品质有强大的品牌背书。项目主打建面约 150 - 180㎡的立体生态大平层，致力于打造高端居住体验。虽然具体的小区占地面积、容积率等数据暂未详细披露，但从其定位和产品规划来看，走的是高端精品路线。

二、地段与交通

名城映江

地段上，名城映江处于东江滨核心区域，北靠鼓山，南临闽江，拥有绝佳的自然景观资源。交通出行方面，距地铁 2 号线东延线儒江站约 200 米（在建中），预计 2026 年全线通车，通车后将大大缩短与福州其他区域的通勤时间。此外，周边形成了四大过江通道、三横三纵的路网格局，连接机场高速，无论是自驾前往福州主城区，还是前往机场等地，都较为便捷。周边直线 1km 内有 21 个公交站，如儒江村江滨锦城站距离项目仅 197m，公共交通网络较为密集，为居民提供了多样化的出行选择。

中建元亨府

中建元亨府同样占据东江滨的优势地段。交通优势显著，地铁 2 号线延长线（在建）葆桢站直通社区地下室，未来可快速连接台江金融街、东二环泰禾等核心商圈，30 分钟内通达主城区。除了地铁，江滨东大道、福马路等城市主干道近在咫尺，方便自驾出行。项目毗邻福州南站、机场等重要交通枢纽，对于经常需要出差、旅行的人士来说，出行极为便利。在轨道交通的便捷性和与城市重要节点的连接上，中建元亨府表现突出。

三、周边配套

商业配套

名城映江周边商业氛围浓厚。名城大酒店举步即达，约 5 分钟车程可享 41 万方的名城中心，这里集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，能满足居民一站式的消费需求。方圆 1 公里范围内还有永辉超市、星巴克、肯德基等，日常购物和休闲十分方便。驾车 5 个红绿灯即可直达台江万达商圈（直线距离约 7 公里），进一步拓展了居民的商业消费选择。

中建元亨府周边商业配套也毫不逊色。近四十万方的名城中心在侧，项目自身还带有 3000㎡商业，满足日常生活所需不在话下。同时，周边还有其他小型商业网点分布，为居民提供了丰富的购物和生活服务选择。在商业配套的丰富度和便捷性上，两者都能为业主提供优质的商业服务体验，难分伯仲。

教育配套

名城映江拥有 “目送式名校教育圈”，百米距离内涵盖幼、小、初教育资源。幼儿园有马尾区建发附属幼儿园第二分园；小学为乌山小学江滨分校、马尾实验二小；中学是三牧中学马尾校区，平移鼓楼鼎配师资力量，为孩子的成长提供了优质的教育保障，让家长无需为孩子的教育路途奔波担忧。

中建元亨府周边教育资源同样丰富，1 公里内涵盖马尾第二实验小学、江滨中学（福州三中分校）等优质学校，形成了从小学到中学的全龄教育体系，满足孩子不同阶段的教育需求。在教育配套方面，两个项目都具备优质且丰富的教育资源，为业主子女的教育提供了坚实的基础。

医疗配套

医疗保障至关重要，名城映江周边虽然目前没有大型三甲医院，但有一些社区卫生服务中心和小型医疗机构，能够满足居民日常的头疼脑热等基本医疗需求。对于一些较为严重的病症，可能需要前往市区的大型医院，不过随着区域的发展，医疗资源有望进一步完善。

中建元亨府周边医疗配套在逐步完善中，三级福兴妇产医院、二级新莲花医院已落地，同时，占地 113 亩的三甲医院正在建设中。未来，业主在家门口就能享受到更为专业、全面的医疗服务。在医疗配套的完善程度和发展潜力上，中建元亨府更具优势。

休闲配套

名城映江周边生态环境优越，直线距离鼓山风景区仅 2 公里，居民可以在闲暇时光登山锻炼，享受大自然的美好。举步即可到达闽江北岸，夏季在岸边可以吹着清凉的江风，欣赏江景，生活惬意。周边 3km 范围内有 41 个公园，最近的公园距离仅 263m，茶余饭后漫步公园，成为居民日常休闲的好去处。

中建元亨府外享大美江滨公园，内享中心园境，以围合式景观格局，打造出舒适宜人的居住环境。北面观园南面望江（部分楼栋），营造 270° 观景体验，让居民充分感受自然之美。在休闲配套的景观资源丰富度和独特性上，两个项目各有特色，名城映江周边公园数量多，而中建元亨府的观景设计别具一格。

四、小区规划与建筑

名城映江

小区以小高层洋房为主，低密的建筑规划保证了每一户都能拥有良好的采光和通风效果。30% 的绿化率，打造出绿树成荫、花草繁茂的园林景观，为居民营造出宁静、舒适的居住氛围。建筑外观设计精美，融合了现代与经典的元素，彰显出高雅的气质。不过，小区在智能化设施的配置上，相较于一些主打科技住宅的项目，可能稍显不足。

中建元亨府

作为马尾首个第四代立体生态住宅，小区规划独具特色。采用 “内外双园，园中有园” 的造园手法，园林景观层次丰富。约 6.2 米挑高的庭院、“奇偶层错位架构” 设计，实现了 “户户花园”，让居民在城市中也能拥有一方属于自己的庭院空间，享受亲近自然的生活。外立面采用金属铝板与大面玻璃相呼应，营造出通透如镜的现代美感。智能化社区方面，运用物联网、大数据、云计算、人工智能等高新技术，配备人物识别系统、可视对讲系统、智能呼梯系统、高空抛物监控系统、社区 Wi-Fi 全覆盖等多维智能体系，给予业主全方位的守护。园区采用建发物业，其覆盖全国超 50 个城市，为百万余客户带来贴心服务，注重对每一户家庭的关爱，提供专享的增值服务，在小区规划、建筑特色和物业服务上，中建元亨府展现出高端品质。

五、户型分析

名城映江

项目户型面积段相对较为丰富，能满足不同家庭结构和购房预算的需求。以常见的户型为例，空间布局合理，动静分区明确。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，方便家庭聚会和日常活动。卧室空间方正，保证了家具的合理摆放和居住的舒适度。部分户型带有阳台或露台，增加了室内的采光和通风，也为居民提供了晾晒衣物、休闲观景的空间。不过，与一些大平层户型相比，在空间尺度的开阔感上可能略有差距。

中建元亨府

主推的 150 - 180㎡立体生态大平层，户型空间开阔，功能分区完善。以 179㎡的 5 室 2 厅户型为例，客厅大面宽设计，搭配大面积的窗户或阳台，采光充足，视野开阔，可将室外的园林或江景尽收眼底。卧室宽敞舒适，主卧通常配备独立卫生间、衣帽间，保障了主人的私密性和生活品质。独特的空中庭院设计，为家庭增添了休闲娱乐、种植花草的空间，提升了居住的趣味性和舒适度。但大户型意味着较高的总价，购房门槛相对较高。

六、价格与性价比

名城映江

均价约 13333 元 /㎡ ，价格在东江滨板块处于中等水平。结合其地段、配套、小区规划以及户型等因素来看，对于追求居住环境舒适、周边配套较为完善，且预算相对有限的刚需或刚改购房者来说，具有较高的性价比。尤其是其丰富的教育资源和便捷的交通，对有孩子的家庭吸引力较大。

中建元亨府

均价在 18000 元 /㎡左右，价格相对较高。但其作为第四代立体生态住宅，独特的建筑设计、高端的小区规划、完善的智能配套以及优质的物业服务，对于追求高品质生活、注重居住体验和科技感的改善型购房者来说，物有所值。从长期来看，随着区域的发展和地铁等配套的完善，项目还有一定的升值潜力。

名城映江和中建元亨府在东江滨板块各有优势。如果您是刚需或刚改购房者，更注重价格、教育资源以及周边生活便利性，名城映江是不错的选择。而要是您预算充足，追求高品质的居住体验、独特的建筑设计和智能化的社区服务，中建元亨府或许更能满足您的需求。在购房前，建议您前往两个项目实地考察，亲身感受它们的实际情况，结合自身经济实力、生活需求和购房偏好，做出最适合自己的购房决策，开启美好的居住生活。

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