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福州元璟TOD

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去年11月，福州地铁置业以底价6.64亿摘下原金山水厂地块，正式进军商品房市场，项目备案名元璟TOD。今年6月底，福州地铁置业拓土鼓楼六一路地块，收获其第二个销售型住宅项目，备案名璟琇里。

其中，元璟TOD作为市属国企“新军”福州地铁置业的首个销售型住宅项目，受到不少业内关注。日前，该项目产品规划信息也浮出水面。

根据项目工地公示的总平图来看，元璟TOD项目总用地面积约50亩，总建筑面积约6.47万方，社区容积率仅约1.2。内部设有下沉庭院及风雨连廊。

项目共规划20栋住宅及少量沿街底商，其中10栋为8-9F洋房，10栋为4F别墅。

根据业内曝光消息，元璟TOD项目洋房主打约135、150、175平的大平层，别墅面积段为175平左右，全盘预计套数约244套左右（具体产品信息以开发商实际为准）。

福州元璟TOD项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，周边配套情况如下：

交通配套

地铁：紧邻地铁5号线阵坂站（不足100米）、4号线洪塘站，规划中的6号线西延线将在西北角设洪塘站，三线换乘实现十多分钟直达鼓楼核心区。

道路：毗邻建新北路与闽江大道，主干道通达性良好。

教育配套

划片学校：金城小学（暂名，东南侧预留用地），未建成前可过渡至淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）。

商业与生活配套

集中商业区：项目规划配套集中商业区，福州地铁集团将回购1000平方米商业面积。

成熟社区：周边有融侨观澜、融侨观邸等改善型社区，生活设施较完善。

生态休闲

闽江公园：东侧紧邻闽江公园，享有江景资源。

其他

建材市场：仓山区上渡建材市场（距离较近）提供家居建材采购选择。

项目定位为“低密度、高品质”TOD社区，通过地下通道直连地铁站，实现无缝接驳。

从产品规划上看，元璟TOD目标客户同样也是改善人群，不过自身卖点还是不少，包括大金山板块为数不多的超低密住宅，以及未来三条地铁交汇的交通优势等。

福州元璟TOD

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