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新榕金城湾由福州新榕城市建设有限公司承建开发，开盘时间：2013-10-23,物业类型为：住宅，装修状况：毛坯，楼盘产权年限： 项目普通住宅产权为70年 ，楼盘地址：仓山金山大道南侧，原金山展览城地块，物业公司：伯恩物业，物业费：住宅:2.3元/m²/月;别墅:2.3元/m²/月，如果您对新榕金城湾项目感兴趣想了解，请咨询拨打我们售楼处联系电话。

新榕金城湾位于福州市仓山区金山大道南侧，由福州新榕城市建设发展有限公司打造，新榕金城湾70万平米和谐宜居生态居住区，由32栋纯高层打造组成的生态、自然、和谐的居住形态。30~40F高层建筑合理布局，经过精心测算建筑与景观的和谐比例，缩短人与自然沟通的距离，实现建筑坐北朝南，大采光、大通风，自然享受低密度大社区的幸福宜居生活

【项目介绍】

新榕金城湾广场，屹立金山中心区域，拥揽金山城市繁华。周边金山智能产业园、星网锐捷科技园、海峡天翔体育文化创意产业园等大型工业园环伺，垮桥即刻抵达海西高新技术产业园；三座跨江大桥(橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥)，毗邻地铁2号线，四通八达的交通路网快速接驳全城，立体交通路网，享便捷城市生活；更有金山公园、乌龙江湿地公园。

新榕金城湾自持四层底商，品牌加持，覆盖影院、超市、餐饮等高端业态，为榕城打造城市级商业综合体，引领都市精英，开启金山新未来。

项目周边配套

【立体交通】：坐享“三横三纵”立体交通网。串联三座跨江大桥(橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥)，毗邻地铁2号线（桔园洲站）仅200米，地铁四号线规划建设中

【商圈聚集】：项目北靠大学城永嘉天地、南接金山万达商圈、蔚蓝广场，南通商圈，西靠高新区万达、信通中心、正荣财富中心、群升广场等商业项目近在咫尺，东靠苏宁、宝龙、华润万象城，坐享商圈核聚之地

【生活配套】：项目500米内配备永辉生活(金山吉苑店)、新华都（大景城店）；西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园

【医疗配套】：项目3公里内有福州省立医院(南院)，中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院(仓山院区)，孟超肝胆医院(在建)

【教育配套】：项目名校环伺，有晟禾华宏幼儿园、江南水都小学、福州第四中学-桔园洲中学、金山中学、海西智谷等知名院校

【区位价值】：项目位于金山城芯，北面为金山交通的主干道——金山大道，南门200米就是地铁橘园洲站，周围15条公交路线。周边学府围绕，生活配套齐全。地铁30分钟内可抵达海西技术产业园、久策大厦、华建大厦等一众商务办公楼及产业园，辐射数百万办公人群

【项目优势】

五星级品质：

10米星级酒店入户大堂进口奥的斯电梯

三层超白钢化玻璃幕墙数字化楼宇智能管理系统

5米层高，稀贵资产

建筑面积约40-66㎡灵动空间，5米挑高，全景飘窗，广阔视角，独揽金山璀璨繁华，部分楼层推窗揽尽乌龙江浩瀚江景

民电入户，交房在即

自持百万综合体，众多品牌加持，宜商宜居，生活便捷

R鼎配物业，管家服务

IOT赋能淬炼，提升人文感官全智能化入户，畅享智慧生活专属业主定制服务，为卓越生活品质护航加码

【产品价值】

城市有志青年，轻松入手

建面40-66㎡轻资产，低总价。入手轻松

5米层高，灵动空间，随心设计

可办公、可商务、可自用，打造N+1生活模式

百万客群 未来租赁不愁

楼下4层商业综合体，商铺店主一套SOHO即可自用，亦可作为仓储空间

周边学府，数十万师生的休憩之所

周边商务办公楼和产业园众多，商务人士的休憩之所

地铁30分钟内覆盖20万人口，未来租赁不用愁

楼面图

户型欣赏

约40㎡

约66㎡

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5月福州全市住宅仅签约2098套

在5月7日召开的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜表示，加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。

新闻发布会后，央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，进一步降低房贷成本。

此外，潘功胜还宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

5月20日，央行宣布下调新一期LPR10个基点，对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

5月26日，福州土地发展中心对外透露，耗资超过84亿收购6幅存量地块，有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。

除此之外，5月25日，福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。

“通知”明确，推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。

鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。

很难想象，在这么一个预期值拉满的月份，网签数据对于利好政策自带“免疫力”，如此多少会伤到市场士气。

表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年前5月，福州五区住宅签约5449套、595103㎡，月均签约1089.8套、119020.6㎡，市场签约数据有进一步走低的可能。

此外，今年前5月福州所辖八县（市）区住宅签约6522套、829035㎡，月均签约1304.4套、165807㎡。

从整体上看，八县（市）区签约量依然要高于五行政区。

表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县（市）区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡，与2024年同期相比，分别减少24.28%和6.94%。

此外，今年5月福州八（县）市区签约1072套、124903㎡，与2024年同期相比，分别减少72.36%和70.96%。