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建发瑞云坐落于福州市台江区茶亭街道国货西路219号，地处台江核心区域。作为建发房产在福州打造的高端改善项目，它以新中式风格、双地铁TOD优势和纯粹大户型定位，吸引了众多改善型购房者的目光。

项目均价约42000元/㎡，主打149-236㎡的大平层户型，将总价门槛锁定在600万级以上，精准瞄准高端改善客群。

01 项目概况：核心地段的新中式雅居

建发瑞云所在的台江茶亭板块，是福州传统的城市中心，也是现代与古典交融的区域。

项目占地33.41亩，总建筑面积约4.45万平方米，规划6栋13-33层的高层住宅，总户数仅248户，容积率2.0，属于低密社区。

作为2023年建发以12.8亿元竞得的优质地块，楼面价达28734元/㎡。

建发瑞云秉承了建发房产标志性的 “新中式”风格，从王府大门到园林景观，都融入了浓厚的中式元素。

项目以“古朴雅致、恬淡静谧”的禅境中式匠造手法，巧借拙政园意境，取意福州坊巷和山水文化，营造出“一街三进六园多庭”的景观布局。

02 交通优势：双地铁TOD的便捷生活

建发瑞云最大的交通亮点是双地铁TOD规划。项目与地铁1号线茶亭站距离约500米，同时规划与地铁8号线五一南路站合建。

这种双地铁配置在福州住宅项目中颇为罕见，为居民提供了未来出行的双重保障。

除了地铁，项目还坐拥城市主干道网络，包括国货西路、五一路、八一七路等，自驾通往鼓楼、仓山等区域都十分便利。

但需要注意的是，享受核心地段红利的同时，也不得不面对老城区高峰时段的交通拥堵问题。

03 周边配套：成熟齐全的生活资源

商业配套方面，项目周边约2公里内坐享中亭街、五一路、东街口、万宝苏四大商圈，满足从日常采买到高端购物的全方位需求。

生态资源上，步行可达南公园、茶亭公园、打铁港公园等多个公园，为居民提供了休闲散步、亲近自然的空间。

教育医疗配套也相当雄厚，周边分布着福建医科大学附属第一医院、协和医院等顶级医疗资源。

项目地处台江优质教育板块，但需注意，新房不承诺学区，具体划片范围需以交付后教育局当年的招生政策为准。

04 产品设计：纯粹改善的空间尺度

建发瑞云主打149-236㎡大平层，定位纯粹改善社区。这种统一的产品规划确保了社区住户的纯粹性，邻里氛围更佳。

户型设计亮点颇多：

得房率高：达85-97%，在同类型楼盘中具有明显优势。

空间设计合理：户型方正，南北通透，保证了良好的采光和通风效果。

270°转角窗：增加了室内采光面积，提供了更广阔的视野。

主卧小家化设计：配备起居室、双衣帽间、分段卫浴等。

此外，项目还打造了 “七大云端智慧系统” ，涵盖安全、便捷、高效、智能、舒居、健康、生态等多个方面，实现从户外到户内的双升级。

05 开发商实力：国企背景的品质保障

建发房产是厦门国企建发集团旗下地产板块，资金实力雄厚，开发经验丰富。

在福州，建发房产已深耕22年，打造了多个经典的人居典范。其秉承“新中式生活匠造者”的定位，凝练出 “儒门、道园、唐风、华纹” 的匠造理念。

建发瑞云作为其在福州的又一力作，从项目规划、建筑设计到施工建设，都严格遵循建发房产的高品质标准，为业主提供可靠的品质保障。

建发瑞云适合那些深度认同老城中心价值，追求生活便利与顶级资源，且预算充足的改善家庭。选择它，意味着选择了“下楼即繁华，归家即静谧”的生活方式。

若是追求新兴城市界面、现代建筑风格或预算有限的购房者，则可能需要权衡项目的劣势，寻找更符合个人需求的选项。

在福州楼市进入调整期的当下，建发瑞云凭借其核心地段、双地铁配置、新中式产品力及建发品牌背书，依然是台江核心区一个值得重点考虑的高端改善项目。

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