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江湾道公馆投资11.23亿,规划356套套住宅!
3月19日,仓山区发改局对外透露仓山区新盘“江湾道公馆”建设情况。
该项目建设单位为福州工业园区开发建设有限公司,位于仓山区金山街道金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二。
项目总投资11.231亿元,总建筑面积约4.77万平方米,拟建设江湾道公馆项目,项目建成后新增商品房住宅356套及2000㎡回购商业,将有效满足住宅刚需需求。
项目目前在桩基结构施工阶段。
海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过查询福州土地拍卖记录获悉,2024年8月30日,经过19轮竞价,152号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以6.34亿竞得福州宗地2024-29号,楼面地价13272元/㎡。
福州宗地2024-29号对应楼盘即为“江湾道公馆”。
出让公告显示,“江湾道公馆”所在宗地编号2024-29号(住),地块位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二,土地面积:17693平方米(合26.54亩);土地用途及年限住宅用地70年、商服(商业)用地40年。
主要规划指标:
容积率:1.0以上、2.7以下(其中商业建筑面积不多于2000平方米);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。
出让公告约定,宗地2024-29号(住)须配建商业建筑面积2000平方米,由仓山区金山街道闽江村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。
宗地2024-29号(住)划片小学为福州市金山实验小学。
“江湾道公馆”位于仓山区金山板块,金塘路南侧,金洲北路东侧,金榕北路西侧。周边交通条件优越,距离金山大道约800米,距离地铁5号线“马榕站”约200米。本地块北眺“闽江”,临近闽江公园,视野开阔,景观良好。
金山板块为城市建设成熟区域,城市建设界面良好,各类生活、教育配套设施完善,周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套,各类商业生活配套设施已齐全,宜居宜业。
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海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2025年6月19日,福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。
为进一步完善我市房屋征收补偿政策,促进房屋征收与补偿工作,结合福州市实际,福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。
现向社会公开征求意见,请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。
“征求意见稿”明确:
一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的,可享受签约期各项奖励。
二、标准房型面积增设150平方米的房型,同时,可根据征收实际及项目签约情况,增设150平方米以上的标准房型。
三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人,无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。
四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则(2021年修订版)》(榕政办〔2021〕112号)第二十三条补偿的,“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋,且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为(含买卖、赠与、析产等)。
五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置,因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的,被征收人原享受征迁安置面积(含公摊补偿)不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的,给予补足。
六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋,根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿,在签约期限内搬迁交房的,另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。
七、征收车位可选择货币补偿,也可选择产权调换。选择产权调换的,按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确,由指定单位回购。
八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式,依据就地安置房(含安商房)车位市场评估价格,由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房(含安商房)车位。
九、本意见自公布之日起施行,有效期5年。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。