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东莞松山湖晟园
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晟园别墅位于广东省松山湖高新区，5A风景松湖烟雨边上，离万科生活广场200米生活非常便利。属广东省直管，教育环境好，有大学城和高科技产业，无工业污染，环境好适合居住
深圳绝无仅有的城市绿肺
大深圳城市圈纯独栋别墅（针对东莞客户：松山湖唯一纯独栋别墅社区）——晟 园，项目位于国家五星级生态湿地旅游区松山湖，区域环境非常优雅，它拥有 华南最大的生态湿地，人均绿地是国家标准的6.8倍，绿化覆盖率超过60%，其中 有近14平方公里的原生绿地和8平方公里的原生淡水湖，相当于33个香蜜湖和1 倍的杭州西湖。每立方厘米的负氧离子含量超过1万个，非常适合居住或者休闲度假！闹中取静的终极置业梦想
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【交通】：
高速：项目有五大高速环绕，包括莞深、广深、常虎、龙大、南光高速。
机场：轻松享有三大机场，白云机场深圳保安机场，香港国际机场。
公路：便捷的交通连接莞惠深同城化，北接莞惠公路、松山湖大道，西临新城路（新城大道）、石大路，南通107国道，连接东莞各个镇区。
地铁：临近东莞地铁R1和R3号线的松山湖北站轻轨站。至广九、广深准高速，广梅汕、京九 铁路枢纽站-东莞站7公里
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户型品鉴：
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【户型特点】：价格：2300万—4200万
🏡7种户型🏡
S2户型777平米 赠送： 600平花园 2800万
S1户型1065平米 赠送： 1300平花园 3900万
E1户型1064平米 赠送： 1000平花园 3800万
E3户型838平米 赠送： 800平花园 2800万
N1户型983平米 赠送： 1200平花园 3700万
N2户型703平米 赠送： 560平花园 2300万
W1户型902平米 赠送： 800平花园 3200万
粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.85%
深圳已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
三、2024年2月7日深圳重磅宣布。
深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
四、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
首套房商贷利率为4.1%，二套房商贷利率为4.5%
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。
04：深圳楼市变了！
认房不认贷后楼市！深圳人已躁动“抢收热点资产深圳人的“速度与激情”
对于房地产市场来说，下半年有两个很重要的节点：
9月至10月是传统的“金九银十”销售节点，即将到来的5.1假期 会有一波热潮；
历史性的买房“窗口期”已然到来。
甚至，楼市的拐点在一线城市，已初现端倪。
在2014年，认房不认贷/降息/提升公积金额度等一系列政策发布后，深圳楼市大涨，迎来了“房价分水岭”。
至今，深圳房价依然是当年的好几倍。
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