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在厦门同安老城这片充满烟火气的土地上，水晶溪上以 “准现房 + 双学区 + 低总价” 的黄金组合，成为岛外置业的现象级红盘。作为水晶地产深耕同安的标杆之作，其占位西溪上游核芯，以准现房实景、名校学区与成熟配套，重新定义了岛外刚需改善型住宅的价值标准。

一、区位价值：老城芯的全能生活圈

1. 地段优势

成熟商圈：乐海城市广场、钟楼商圈构建 5 分钟生活圈，项目西侧规划商业体

生态资源：西溪上游头排，推窗即享 50 万方溪流生态公园

交通动脉：BRT 快 2 线 200 米，同集快速路 15 分钟达岛内

2. 教育资源

大同第二中心小学：小区门口目送式教育，省示范校

东山中学古庄校区（规划中）：1 公里内，同安老牌名校

社区幼儿园：配建公立幼儿园，实现全龄教育

二、产品力解析：准现房的所见即所得

核心优势

准现房优势

2025 年 6 月交付，规避期房风险，实景园林即将开放

80-106㎡三至四房，全明户型，得房率超 85%

户型设计

80㎡三房一卫：总价 150 万起，岛内首付可买整套房

106㎡四房两卫：南北通透，6.2 米跑道式阳台

89㎡三房两卫：双阳台设计，可定制书房 + 茶室

低密规划

2.5 容积率，围合式中庭园林，绿化率 35%

人车分流设计，保障行人安全

三、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

倒挂红利：较同安新城二手房低 20%，存在补涨空间

学区溢价：大同第二中心小学加持，溢价率可达 10%

生态价值：西溪景观带整治后，环境溢价凸显

四、配套价值：15 分钟全维生活圈

商业旗舰

乐海城市广场：500 米内，涵盖永辉超市、万达影城

钟楼商圈：1 公里内，同安老牌商业中心

医疗保障

厦门市第三医院（三甲）：2 公里内，护航家人健康

生态资源

西溪生态公园：500 米内，集休闲、健身、观景于一体

梅山公园：1.5 公里内，周末登山好去处

五、购房者画像

首次置业者：80-89㎡户型，总价可控，适合年轻家庭

二孩家庭：106㎡四房，南北通透，满足成长需求

教育刚需：重视大同第二中心小学学区，接受老城界面

地缘改善：同安老城居民，追求低密社区与生态资源

六、置业建议

选房策略：

优先选择 89㎡三房，南北通透 + 高性价比

106㎡户型建议选东南向，规避西北向西晒

低楼层注意防潮处理，建议安装新风系统

风险提示：

核实东山中学古庄校区建设进度

关注同集路噪音影响范围

老城界面较陈旧，升值空间有限

项目地址：厦门市同安区老城芯西溪畔

营销中心：导航搜索 “水晶溪上营销中心”

开发商：水晶地产

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。