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楼盘介绍

项目不仅周边配套齐全，周边生态环境肯定更是宜居，项目周边有钟山、火墩尾山公园、龙江湿地公园、花海公园环绕，集人文地脉公园美景一应俱全，项目东侧就是龙江东段最美的猪母湾，可以看到超150米的江景面，150亩的湖心岛，根据市政规划图显示在我们项目旁会有一座人行立桥，未来您步行几分就可以到达最美核心景观--湖心岛。龙江就只有一条，以后沿江的房子只会越来越少。另外，福清东部新区在城市设计的空间格局基础上，把江、湿地等生态景观与城市景观相融合，沿着龙江建造龙江湿地公园，以湿地体验、鸟类观赏、农田保护为特色，打造国家3A级旅游景区。而我们项目是紧靠龙江湿地公园，近3800亩的江景公园风光尽收眼中

基本信息

楼盘价格： 参考均价 11000 元/㎡

物业类型： 住宅

价格有效期：2023-12-10 - 2024-06-07 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。

区域板块： 市区

产权年限： 住宅产权70年别墅70年

项目特色： 改善好房

开发商： 福清市东皋房地产开发有限公司

楼盘地址： 永东路与东新路交汇处

楼盘户型： 1种户型，建面：127-127㎡ 3室3厅2卫 (建面：127)

装修情况： 毛坯

交房时间： 预计将于2026年交房

绿化率： 30%

容积率： 2.6

占地面积： 占地约85亩

建筑面积： 20万方

总户数： 522

车位比： 1:1.9

物业费： 2.35

车位： 机动车位地下974个，地面33个；非机动车位地下1417个，地面258个

物业公司： 融侨物业

周边配套：

"1商业配套项目紧邻恒大影城约2.3万㎡的商业综合体，目前项目周边日常购物，餐饮发展已经较为完善；东侧是银丰广场商业综合体（万达商管进驻），约3.3万㎡乐享吃喝玩乐购一站式缤纷生活；南侧是喜盈门建材家居广场，共计约9万㎡的建材家具商场综合体，涵盖了家具建材、日常购物等高端配套设施。北侧是新入驻正在建设中的昌荣商业综合体（预计将签约万达），约7.5万方的商业配套。且项目距离福清东百利桥古街（福清版三坊七巷）直线距离仅2公里，用地面积近300亩，商业及文旅经营总面积超10万㎡，项目打造了夜宴、夜购、夜游、夜饮一系列沉浸式夜游体验，集商业和娱乐为一体的休闲古街，辐射方圆10公里，也是目前福清商圈人流量最大的地方。老城区、成龙步行街、瑞亭街等商圈也在项目附近。

2教育配套福清政府也考虑到未来东部新城因入住率增加学生生源导致的教育问题，规划了从幼儿园到高中的教育配套，包括三所幼儿园，三所小学，两所中学，全部都是优质名校。其中幼儿园有瑞亭幼儿园、东区第一幼儿园、实验幼儿园分园；小学有龙山中心小学、瑞亭小学、城关小学分校（约75亩，共设60个班，今年9月份开学）；中学有元洪中学、第二中学分校（约146.7亩，设中学72班，其中初中36班，高中36班，今年9月份开学），满足了业主幼、小、初、高等不同年龄段的教育需求"

交通状况：项目位于永东路与东兴路交汇处，坐落东部新城的交通黄金十字轴上，优享三横两纵路网。东至滨海大道与长福高速；西邻东塘大道、福东大道（原融宽环路）；南达龙江路、创业大道；北接清荣大道、清繁大道；出行便捷，四通八达。而且随着环城路的通车，全福清路网全面打通，可以快速到达福清市政府、街心公园、向高街、万达广场等各个地方，十条公交路线通达全城(直线距离400米)（其中809 路途经元洪中学-老城区-利桥古街-沃尔玛-滨江中学-万达广场-妇幼医院-国惠酒店等），10分从融宽环路途径龙江路抵达福清长途汽⻋站，途径创业大道可抵达福清高铁站和地铁站（规划中），8分从元华路直达长福高速口，可直达福州、长乐国际机

户型鉴赏

福清加州香江公馆

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✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建