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福州万科城市之光，作为一个备受关注的大型TOD社区，吸引了很多购房者的目光。 项目的开发商是福州市榕泽房地产有限公司，背后依托万科品牌，物业公司为万科物业服务有限公司福州分公司。如果你正在考虑这个楼盘，下面是关于它划片学校、交房时间、最新价格和户型特点的详细分析。

交房时间与项目进度

福州万科城市之光为分批交付，整体已进入交房阶段。

南区交房时间：多数信息指向南区已于2025年6月交付，部分楼栋或有微调。

北区交房时间：预计为2025年年底至2026年。有信息显示北区于2024年年底交房，部分楼栋则计划于2025年12月30日或2026年交付，建议以购房合同为准。

项目整体进度：据中建四局2026年1月发布的消息，该项目已通过竣工验收。截至2026年5月，楼盘整体去化已达70%以上，已进入准现房销售阶段

划片学校与教育配套

教育配套是项目的突出优势。

划片学校：项目明确划片仓山第六中心小学和福州四中桔园洲中学，为九年义务教育提供了连贯的选择。周边2公里内还有洪塘中心小学、江南水都小学橘园洲校区等多所小学。

教育配套价值：金山板块优质教育资源稀缺，明确的划片使其对关注子女教育的家庭颇具吸引力。

最新楼盘价格

价格会因户型、楼层等因素有所差异。

新房价格：多方信息显示，新房均价主要在28,800元/平方米至30,000元/平方米的区间。也有信息显示住宅均价为25,500元/㎡，建议以售楼处为准。

二手房价格：当前二手房挂牌单价多在24,700元/平方米至27,478元/平方米左右，低于新房。

主力户型与特点

楼盘主力户型为92-165㎡的三至四房，覆盖刚需和改善需求。

92㎡三房两卫：户型方正，双阳台设计提升了空间利用率。

119-132㎡四房：多为四房两卫设计，适合多代同堂。其中132㎡户型采用LDK一体化设计并配有独立家政间，动线合理。

165㎡四房：作为楼王户型，配置中西双厨，适合对生活品质有更高要求的家庭。

户型亮点：普遍南北通透，整体得房率较高。

综合价值与市场定位

综合来看，万科城市之光的优势在于强学区、TOD模式、成熟配套和低密社区。

TOD模式：作为福州地铁4号线洪塘停车场上盖的TOD超级社区，下楼即可直达地铁站，出行便利。

社区品质：约45万方的大盘，绿化率达36%，1.8的容积率在福州主城区实属罕见。自带约2万㎡商业街，麦当劳等品牌已入驻，满足日常生活需求。

当然，也有两点需要注意：

质量问题：曾有媒体在2025年6月报道过个别业主反映精装房出现裂缝，开发商已承诺委托第三方检测并修复。作为刚完成交付的新盘，建议购房者在收房时仔细验房。

价格门槛：项目价格处于金山板块的中上水平。但对于看重学区和TOD便捷性的购房者，其综合价值依然突出。

以上就是关于福州万科城市之光的核心信息梳理。需要注意的是，楼盘的具体一房一价、最新房源和交房时间等细节，最终还是建议你直接前往售楼处，与销售人员面对面沟通确认。毕竟，实地考察和现场核实，才是做出重要决策最稳妥的一步。

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