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左海江湾道：备案名（江湾道公馆），地处：金山北，天翔产业园隔壁。

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项目占地约26亩，规划6栋17-33高层住宅，合计356套住宅，主打建面：118-136平，全部2T2板楼设计，两种产品55开。

【左海·江湾道公馆】

-万象新潮 澎湃闽江心-

🏞️金山芯 四轨交汇 纯粹新规四房 友好轻豪宅

🏡建面约107-136㎡金韵奢宅

（2/5号线已开通 4号线试运行）

项目地址：中国·福州·仓山·金洲北路

[地理位置]

千亿国企左海控股集团，以27子与城共兴的深厚根基，践行国企担当，持续精筑不凡品质。

2025年，再度秉承“左海好房子”主张，以海派建筑笔法，著写一城心向往之的人居藏品。左海江湾道售楼部电话:0591-3826-6485【已认证】

左海·江湾道，以酒店级金奢美学，赋新中国海派奢居想象。项目撷取海鸥丽景、深圳安达仕等顶奢酒店精髓，落笔金山贵脉、闽江之畔，以金幕立面、酒店式归家仪式与全维高端配套，为时代人物呈献全新海派奢居范本。

金山贵脉 奢定活力住区 对标世界的自然科创芯

门堂取意深圳香格里拉与安达仕酒店风范，约28.7米酒店式宽境门庭、入口「锦鳞映波」不锈钢雕塑水景、约6.7米挑高厅堂，以优雅的香槟金与极简流线设计，礼献福州层峰人士，启幕如酒店归仪般的奢适体验。一如凤凰展翅，展呈城市意志的力量与当代建筑的艺术品位。左海江湾道售楼部电话:0591-3826-6485【已认证】

纵观全球，从纽约到上海，每一座CBD都是城市面向时代的经典落款。在福州，金山芯正以国际化的璀璨天际，成就这座城市的江岸科创封面。

而左海·江湾道，踞守金山芯，前瞻福州下一个十年的价值高地。项目雄踞福州科创走廊中轴——仓山智能产业园，已汇聚亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等近30家龙头企业；互联网小镇汇聚超210家企业，囊括2家“未来独角兽”、5家“瞪羚”企业、17家国家高新技术企业。持续导入高知菁英人群左海江湾道售楼部电话:0591-3826-6485【已认证】，塑造更纯粹的活力年轻菁英生活群体。以产业高地之姿，与城市共进，执掌未来红利。（信息来源：仓山智能产业园公共创新服务中心官方公众号）（信息来源：醉美仓山官方公众号）

当产业动能与闽江千年文脉于此相逢，一座城市的核心价值在此叠加——人文底蕴、绿肺生态、国际商圈与前沿医疗资源交汇融合，于恢弘的时代长卷之上，开启国际都会生活新范式。左海江湾道售楼部电话:0591-3826-6485【已认证】

•商圈矩阵 近揽繁华：周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发、榕城广场、万宝商圈等十大繁华商业。

•优质医疗 健康护航：福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）；福州大学附属省立医院南院(金山园区)。

•双园环抱 城市绿肺：约800米直达闽江公园；近享金山公园。拥揽“诗与烟火”的双重界面，出则繁华，入则宁静。（数据来源：百度地图）

•菁英教育 成长沃土：划片金山实验小学，学校屡获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等荣誉，教学品质广受赞誉。（信息来源：仓山微文明公众号。划片信息来源：福州市自然资源和规划局在2024年8月26日发布的《关于2024年第三次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》（榕自然让[2024]03号）中，再次确认宗地2024-29号划片小学为福州市金山实验小学）

千年闽江，奔流不息，见证着一座城市的迭新与向前。

而今，左海·江湾道立于江畔，以海派美学为笔，为福州重塑时代人居标准。

汲取东方与西方、传统与现代灵感，将金奢质感、酒店式体验与艺术生活融为左海江湾道售楼部电话:0591-3826-6485【已认证】一体，启幕国际都会的水岸华章。

以香槟金铝板与黄金比例金属线条，勾勒现代地标的气韵轮廓；LOW-E玻璃，犹如江隐镜幕，极质窗墙比收纳天光江影，绘就闽江潮韵的流动艺术。

秘境花园以蜿蜒的汀步、灵动的叠泉与瀑布为核心，融汇海派园林精粹，于繁华之芯营造一方自然谧境。漫步其间，潺潺水声萦耳，绿意层叠掩映，光影斑驳洒落，每一步皆如行走于艺术与自然交织的画卷中，左海江湾道售楼部电话:0591-3826-6485【已认证】让居者私享大隐于市的恬淡与宁静，体验身心归隐的悠然时光。

于繁华深处，演绎摩登与雅致并存的海派生活美学。下沉式会所以“鳞光水镜”庭院为视觉焦点，融艺术汀步、悦动跳泉与私宴级客厅于一体，映照海派公馆的浪漫情境；内设茶室、高端健身空间与精品咖啡bar，精准呼应精英圈层的品味日常。

五大主题全龄架空层，让社区成为融合成长、交流与休闲的温暖主场。

以全维生活场景，重新定义高端社群生活体验。

秉承「九心」服务理念，我们以热心、诚心、贴心、爱心、关心、耐心、舒心、真心、放心为核，系统化凝练为12大服务标准与108项执行细节，深度嵌入客户全生命周期旅程，构建富有温度的高端服务体系左海江湾道售楼部电话:0591-3826-6485【已认证】。在标准化服务流程中，我们更注重高度定制化的个性关怀，于细节处体现尊贵体验。

楼盘土拍

2024年8月30日，左海以6.34亿竞得福州宗地2024-29号，楼面地价13272元/㎡，溢价率6%。

土地面积：26.54亩，容积率：2.7以下（其中商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑限高：100米。

须配建商业建筑面积2000平方米，由仓山区金山街道闽江村按6258元/平方米回购。

地块划片小学：福州市金山实验小学，对口二十九中。

分析：2024年的一场土拍，当天金山北供应两幅地块，都被左海拿下。

其中一幅即划片金山小，楼面价16909元/平，目前在售精装3.15W的金山文翠。

另外一幅同样被左海拿下，而且并非底价成交，与建总叫了几轮才成交。左海江湾道售楼部电话:0591-3826-6485【已认证】

地块楼面价达到13272元/平，近期北侧地块，楼面价12708，整体来说差异不大。

对于地块而言，体量适中，面宽大进深小，有一定优势。

项目的设计和定位，完全搬运了金山文翠，同样的小高+大高，全板楼，海派风+下层会所。

户型情况

118平：四房两厅两卫，位于小高层，独梯设计，文翠128平基本完全一样，电梯厅有采光，四开间朝南，做四房的情况下，要么厨房太小，要么客厅太窄左海江湾道售楼部电话:0591-3826-6485【已认证】，更适合做三房设计。

阳台也是去年新规标准，相比于文翠精装做了封包无法晒衣服，项目毛坯还能规避一下。

主卧也做了L型窗做赠送，南北侧的卧室厨房，都做了飘窗赠送，整体的得房率不错。

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《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。

《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。

其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。

《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。

推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。

有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。

推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。

在 “ 十五五 ”时期各县（市）区发展指引部分，《纲要》明确，闽侯县建设“创新策源地、产城融合地，滨江山水城、侯官文化城”，加快融入主城区建设新市区，全力打造闽都智造引擎和现代化滨江活力新城。

此外，在强化县域支点功能方面，《纲要》还明确，闽侯县加快推进城镇化潜力地区试点建设，打造汽车重点产业链，发展低空经济、大健康等新增长极，优化提升产业体系。

这也就意味着，“十五五”规划正式确定闽侯为福州城市“核心”，加快融入主城区建设新市区的城市定位。

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官方新提法！闽侯要升格为“福州新市区”

2026年1月28日，中共福州市委宣传部召开“绘就‘十五五’发展新蓝图 奋勇争先推进中国式现代化福州实践”系列主题新闻发布会闽侯县专场。

本次发布会，福州市闽侯县委副书记，县长施家雄向大家介绍“十四五”时期闽侯县经济社会发展情况及“十五五”发展规划，并回答记者朋友们感兴趣的问题。

施家雄在介绍时透露，“十四五”期间，完成《闽侯县国土空间总体规划（2021—2035年）》编制，全域纳入福州中心城区规划，常住人口城镇化率提高到61.3%，入选国家新型城镇化潜力试点县。建成安置房项目26个、回迁222万平方米，完成老旧小区改造项目11个。

综合交通体系更加完善，城乡功能品质不断优化，融入福州主城的步伐更加坚实。