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宗地编号：福州宗地 2024-38 号
拿地时间：2024 年 9 月 29 日
拿地企业：福州建总地产（市属国企）
占地面积：约 35.22 亩（23477㎡）
容积率：1.2（三环内绝版低密）
成交总价：3.99 亿元
成交楼面价：14163 元 /㎡
溢价率：22.77%
规划条件：纯商品住宅，无安商，限高 50 米，计容商业 1000-2500㎡
划片要求：仓山区实验小学流花溪分校
二、基本信息
项目地址：仓山区建新镇洪湾南路以东、东岭路以北（奥体板块）
产品规划：5 栋 8-14 层洋房 + 11 栋 4 层双拼别墅，仅 171 户纯改善
户型面积：128-148㎡洋房、267-272㎡双拼别墅，最大至 555㎡顶复
梯户配比：洋房 1 梯 2 户纯板楼
装修情况：毛坯交付
物业公司：建总自持物业
销售价格：洋房备案均价约3 万 /㎡（总价 341 万起）；别墅备案均价约7.5 万 /㎡，总价约 2000 万 / 套
验资门槛：别墅看房验资1000 万
交付时间：部分现房，其余预计 2026-2027 年
核心配置：法式园林、干挂石材立面、私家庭院 + 星空露台、35% 绿化率
三、配套速览
交通：近二环 / 三环，3 分钟上三环、7 分钟上二环；距地铁 5 号线东岭站约 400 米，规划 7 号线 / 4 号线西延线
教育：划片仓山区实验小学流花溪分校（土拍明确约定，确定性高）
商业：恒荣星光里步行可达，阳光天地、仓山万达、奥体商圈 3 公里覆盖
医疗：省立南院、奥体周边社区医疗配套
生态：0 距离流花溪公园，300 米飞凤山公园，400 米乌龙江湿地公园，一河一江一山生态环绕
四、核心亮点
三环内 1.2 超低密，近十年福州稀缺宅地，禁墅令下别墅产品近乎绝版
市属国企开发，资金稳健，交付与品质有保障，部分现房可实地核验
纯商 171 户极小社区，圈层纯粹，无刚需混杂，改善属性拉满
双拼别墅有天有地，实际使用面积可达 800-1300㎡，得房率超高，拓展空间充足
洋房 1 梯 2 户纯板楼，公摊仅约 19.3%，通透私密，改善入门友好
划片仓实小分校，学区稳定写入土拍条款，兼顾自住与教育需求
生态资源顶配，三面公园环绕，宜居属性突出
五、户型点评（公众号专用・高端改善适配）
1.约 128㎡ 四房两厅两卫（洋房首改入门）
一梯两户纯板楼设计，约 8㎡专属入户空间，仪式感与收纳性兼具
LDKB 一体化格局，客餐厅连通观景阳台，270° 全景采光，通透无遮挡
3.05 米层高 + 低公摊（19.3%），空间利用率高，适配二胎家庭或三代同堂
总价约 341-380 万，低门槛入主主城低密纯商社区
2.约 148㎡ 四房两厅三卫（洋房进阶改善）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
