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核验要点

认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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【项目简介】：水晶尚庭项目位于厦门市海沧马銮湾，本项目承袭住宅集团40载国匠精神，15载水晶系卓越品质，高定湾芯3.0水晶系云生活住区，敬呈89-120㎡3-4房湾区臻品，开启湾区云的生活。

【项目品牌】：住宅集团

【项目区域】：厦门城市副中心-海沧区马銮湾新城

【项目位置】：东孚南路与东孚东二路交叉路口东南侧水晶尚庭营销中心

【产品类型】：高层、商业

【项目占地】：约1.4万方

【建筑面积】：约5.7万方

【户型面积】：89-120㎡ 3-4房

【装修情况】：精装交付

【容积率】：2.8

【在售情况】：

1＃/2＃03、04单元/3＃02、03单元

目前加推:2＃02单元（软装89平，折后总价273万起）

【交房时间】：2023年7月

【公摊】：约17%

【车位总数+车位配比】：469（1：1.27）

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三、项目卖点

【交通】：新阳大桥、海沧大桥、海沧隧道（建设中），地铁2号线、4号线（建设中）、6号线（建设中）、第二西通道（预计2021年上半年通车）

【教育】：芸美幼儿园、北师大附属学校新阳西校区（建设中）、厦门一中海沧校区、海沧实验中学

【商场】：马銮湾生活广场，SM新生活广场（已签约），悦实广场、天虹广场、约50万㎡地铁上盖综合体（规划中）

【园林】：芸尾水道公园（规划中）、内湾公园（规划中）、马銮湾环湾带状公园、东方高尔夫乡村俱乐部（规划中）、滨水生活绿廊。

【项目配套设计理念】 住宅水晶尚庭是具有中式韵味的现代人文生态社区，打造水晶系 云生活“3+1体系”， 从当代人关注的“健康”“交互”“人文”入手构建空间场景，以“智慧服务”，延展生活的无限。

海沧大桥实景图

马銮湾SM效果图

厦门第一中学实景图

北师大附属学校新阳西校区规划图

马銮湾环湾带状公园实景图

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四、户型鉴赏

【89㎡户型-全屋创新收纳设计】

央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。