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榕发云潮颂｜南江滨樟岚 国企低密纯商 清华学府江景住区

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榕发云潮颂，由福州城投集团旗下榕发置地国企匠造，占位仓山区南江滨樟岚核心板块，以1.8 超低密纯商社区、清华附中福州学校、双地铁规划、闽江江景、小高层改善为核心价值，打造福州南江滨高端宜居标杆。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与项目概况

开发商：福建榕发置地（福州城投集团 / 福州建发旗下），国企背书，资金稳健、品质可靠。

基础参数：总占地约 74.79 亩（49861㎡），总建面约 12.5 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，纯商品房社区、无安置房配比。

社区规划：19 栋 13-18 层小高层住宅，总户数 732 户，车位配比 1:1.2（约 893 个）。

物业：国家一级资质第一服务控股，物业费 3.28 元 /㎡/ 月。

产品状态：毛坯在售，主力建面约 89-160㎡三至四房。

核心标签：国企开发、低密纯商、清华附中、双地铁、南江滨、江景改善、小高层。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：三江口樟岚核芯 南江滨一线

核心占位：仓山区南江滨东大道南侧、樟岚路以西，三江口樟岚板块核心，福州 “沿江向海” 战略关键节点。

景观资源：近邻闽江，享一线江景视野，坐拥 12 公里南江滨景观带、1893 亩南江滨生态公园。

文脉底蕴：地处千年林浦文脉（三代五尚书、七科八进士），人文氛围浓厚。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：双地铁规划 立体路网

地铁：距6 号线樟岚站约 500 米，规划 8 号线穿项目内部，远期双轨换乘，快速通达全城。

自驾：南江滨东大道、林浦路、三环、福泉高速连接线环绕，5 分钟上三环，15 分钟达仓山、台江核心区。

公交：周边多站点覆盖，接驳地铁与商圈，日常出行便捷。

四、全维配套：学府 + 商业 + 生态 + 医疗

教育资源（核心优势）

划片清华附中福州学校（十二年一贯制，含小学、初中、高中），全龄优质教育，学区确定性强。

北侧为福州市教育研究院新址，文教氛围浓厚。

商业配套

东侧紧邻嘉里中心（榕城江上图），配山姆会员店二店；近世纪金源购物中心，3 公里内全维商业覆盖。

社区自带底商，满足日常基础消费。

生态休闲

南江滨生态公园、三江口植物园（规划）环伺，江景、公园、绿道全维度生态配套。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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医疗配套

周边健康医疗产业集群，多所医疗机构入驻，日常健康保障完善。

五、社区规划：书院礼制 低密园境

建筑：现代简约风格，小高层设计，楼间距宽敞，采光通风极佳。

园林：三进归家礼序，约 100 米城市封面、宝格丽酒店式归家大堂、24 节气景观花园、中央水境，六大雅集意境，全冠移植绿植。

配置：人车分流、部分楼栋架空层泛会所（休闲、健身、社交）、智能安防、封闭式管理。

梯户比：2 梯 2 户（占比 58%，128-160㎡）、2 梯 4 户（89-110㎡），私密与效率兼顾。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（89-160㎡ 全周期改善）

89㎡ 三房两厅一卫（刚需首改）

三开间朝南，户型方正，全明通透，空间利用率高，客厅连阳台，采光充足。

110㎡ 三房两厅两卫（主力刚改）

南北通透，动静分区，客餐厅一体，主卧套房设计，双卫配置，三口之家优选。

128㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

2 梯 2 户，私梯入户，四开间朝南，大面宽阳台，全明格局，二孩 / 多代同堂适配。

143㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

阔绰四房，南北双阳台，主卧大套房，空间尺度感强，功能性与舒适度兼备。

160㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

2 梯 2 户，大平层设计，270° 江景视野，双主卧套房，中西厨空间，四房三卫，终极改善之选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

榕发云潮颂是南江滨樟岚稀缺国企低密纯商改善盘，清华附中名校加持、双地铁规划、闽江江景、1.8 超低密、纯小高层、无安置房，圈层纯粹、宜居性强。

核心优势：国企背书、清华学区、1.8 低密、双地铁、江景资源、纯商改善。

适配人群：重视学区、追求低密宜居、国企品质、江景改善、纯商社区的全龄家庭与改善客群。